9月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。根據國家統(tǒng)計局數據，今年8月，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二線、三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉降或降幅擴大。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示：“今年8月，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大?！?/div>
根據國家統(tǒng)計局數據，從環(huán)比來看，一線城市商品住宅銷售價格微漲，二線、三線城市整體呈現(xiàn)降勢。資料圖片
上海新房價格環(huán)比漲幅居全國首位
據國家統(tǒng)計局數據顯示，今年8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比7月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由7月上漲0.2%轉為持平。
在一線城市中，上海、北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為0.6%和0.4%，而廣州、深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅為0.2%和0.6%。其中，上海的新房價格環(huán)比漲幅居于全國首位。
上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱：“此次上海新房價格環(huán)比漲幅排名第一，和上海房地產市場的較強韌勁有關系。近期，上海新房交易確實不錯，體現(xiàn)在新房的認籌熱度高、購房者認購意愿強，這都會使得新房交易活躍，帶動了價格相對堅挺。同時，這也說明上海逐漸走出了此前的疫情陰影，房地產市場有趨穩(wěn)的基礎?！?/div>
“一線城市依然保持了較好的房價表現(xiàn)，尤其是北京、上海兩地在8月表現(xiàn)更為突出，一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢，而兩地8月并未有大力度政策出臺，這也顯示出城市基本面對于樓市的支撐力度較強。從兩地的實際表現(xiàn)來看，中高端改善型房源的去化速度明顯加快，改善需求入場的速度也快于預期，此類房源供小于求的狀況也表現(xiàn)較為明顯?！?8安居客房產研究院分院院長張波說。
二線城市新房價格環(huán)比微降0.2%
與一線城市不同，二線、三線城市房價均呈現(xiàn)下探的趨勢。據國家統(tǒng)計局數據顯示，今年8月，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由7月持平轉為下降0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比7月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比7月分別擴大0.1個百分點和0.2個百分點。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示：“從今年8月的房價數據來看，特別值得注意的是二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下調0.2%，二手降幅擴大的現(xiàn)象。市場擔憂繼續(xù)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，購房者越來越謹慎。”
雖然二線、三線城市房價呈現(xiàn)下探的趨勢，但是，從具體城市來看，南京、杭州、成都、寧波、合肥等城市的新房房價環(huán)比依然維持上漲，走出了相對獨立的行情。
“從二線城市來看，市場的分化依然持續(xù)，并且不同城市群之間的差異不斷擴大。長三角市場依然保持了一定的韌性，南京、杭州、合肥、寧波的新房房價依然呈現(xiàn)上漲。但東北樓市依然面臨一定壓力，沈陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價格全面出現(xiàn)下滑。”張波如是說。
“金九”房價走勢如何？
值得一提的是，從城市漲跌個數來看，今年8月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有50個和56個，比7月分別增加10個和5個。
對于新房房價下探的城市增多，張大偉表示：“今年7月，市場因為年中交付高峰期出現(xiàn)的停貸風波，導致市場在8月再次出現(xiàn)了探底現(xiàn)象。房價下調城市數量明顯增加，疊加疫情的波動，購房者入市謹慎?！?br/>
進入傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”，政策層面再次迎來新一輪放松，其中，二線城市已放松限購政策為主，三線、四線城市以購房補貼等政策為主。同時，各地積極開展“保交樓”，相關紓困政策逐漸落地，也會對市場面?zhèn)鬟f積極的信號。
張波預計稱：“受到二線城市限購放松步伐加快的影響，預計9月、10月二線城市房價上漲數量將有一定上漲?！?br/>
不過，張大偉指出，目前市場仍然在底部徘徊，預計9月、10月市場依然會在低位徘徊。
對于房地產政策調整的建議，張波表示：“展望后期，金融政策對于穩(wěn)定房地產市場具有十分重要的作用，下一步對于房企的預售資金監(jiān)管層面還需要出臺更為靈活的政策，一方面切實保障資金的合理用途，落實保交樓；另一方面需要各類政策的支持以推進資金的高效運用。”
“從房企來看，房企融資難題，特別是民營房企，還未真正解決；從購房者來看，特別是針對爛尾樓的業(yè)主，銀行在放款和預售資金監(jiān)管上應該出臺有針對性的扶持政策，避免斷貸等極端情況出現(xiàn)而影響市場的企穩(wěn)?！睆埓髠フf。
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 陳荻雁
