8月30日，融創(chuàng)服務控股有限公司（簡稱“融創(chuàng)服務”）發(fā)布2022年中期業(yè)績。今年上半年，在戰(zhàn)略重心指引下，融創(chuàng)服務持續(xù)拓展市場，合約建筑面積增至3.8億平方米，在管建筑面積增至2.3億平方米，其中在管面積中第三方占比達40%。
對于融創(chuàng)服務的全年目標，接近融創(chuàng)方面的相關人士表示，預計其核心業(yè)務的收入會實現(xiàn)不低于30%的增長，毛利潤上也會有25%-30%的漲幅。
核心業(yè)務收入同比增長36%
從去年下半年開始，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷的下行潮，至今仍未褪去。作為一直與房地產(chǎn)行業(yè)強關聯(lián)的物業(yè)行業(yè)，也在收入、利潤、應收賬款等方面受到波及。
然而，融創(chuàng)服務仍實現(xiàn)了收入和毛利的增長。據(jù)財報顯示，今年上半年，融創(chuàng)服務實現(xiàn)收入39.9億元，同比增長18%；毛利11.3億元，同比增長6%。作為核心業(yè)務的基礎物業(yè)服務、社區(qū)生活服務、商業(yè)運營服務的收入同比增長36%，毛利占比提升18個百分點至79%。此外，融創(chuàng)服務在手現(xiàn)金40億元，保證相對安全的流動性。
值得一提的是，今年上半年，融創(chuàng)服務遇到對母公司情況比較關心的詢問時，首先會強調(diào)和明確其公司資金管理獨立封閉，現(xiàn)有賬面資金比較充足，這對于項目日常經(jīng)營周轉，包括支付安排都有保障。實際上，物業(yè)本身是輕資產(chǎn)管理輸出行業(yè)，和房地產(chǎn)的經(jīng)營發(fā)展邏輯有根本區(qū)別。
目前，融創(chuàng)服務在處理與房地產(chǎn)業(yè)務的關系時，首先做好對風險的把控及防范，最大限度地降低相應業(yè)務的影響。推進中的業(yè)務以回款為基本前提，同時做好相應的成本管控和回款跟進；已經(jīng)開展的業(yè)務，如果資金收支不能平衡，就需要堅決叫停；對于歷史欠款，則有專人負責跟催。
據(jù)悉，今年上半年，雖然受到疫情的影響，但融創(chuàng)服務還是按照計劃的方向發(fā)展。對于融創(chuàng)服務的全年目標，接近融創(chuàng)方面的相關人士表示，預計其核心業(yè)務的收入會實現(xiàn)不低于30%的增長，毛利也會有25%-30%的漲幅。
行業(yè)增速下降，物業(yè)企業(yè)以能力補足優(yōu)勢
今年上半年，融創(chuàng)服務非地產(chǎn)業(yè)務毛利同比增長38%，非地產(chǎn)業(yè)務和地產(chǎn)業(yè)務的毛利占比基本達8：2的格局，地產(chǎn)業(yè)務比重相比過往有了明顯下降。基于此，在接近融創(chuàng)服務的相關人士看來，預計下一階段，融創(chuàng)服務的地產(chǎn)業(yè)務比重還會進一步下降，“融創(chuàng)服務早已不是依托母公司在進行業(yè)務發(fā)展，相信未來其市場化發(fā)展的優(yōu)勢會更加突出?！?/div>
市場拓展仍是今年物業(yè)行業(yè)的重要課題。據(jù)了解，今年上半年，融創(chuàng)服務市場拓展合約面積超2100萬平方米，同比增長62%。戰(zhàn)略及重點城市市場拓展占比超7成。此外，融創(chuàng)服務延長能力圈，涵蓋住宅服務、商業(yè)寫字樓、醫(yī)院、公建項目、產(chǎn)業(yè)園等，基本實現(xiàn)全業(yè)態(tài)布局，非住業(yè)態(tài)拓展速度進一步加快。
據(jù)財報顯示，今年上半年，在市場拓展方面，融創(chuàng)服務的合約建筑面積增至3.8億平方米，在管建筑面積增至2.3億平方米，其中在管面積中第三方占比達40%。
受到外部大環(huán)境、疫情反復以及地產(chǎn)行業(yè)高度關聯(lián)的影響，物業(yè)行業(yè)面臨多重壓力。在行業(yè)的調(diào)整階段，融創(chuàng)服務會抓緊消化歷史問題，避免轉成對企業(yè)的長期影響。此外，由于物業(yè)行業(yè)的民生屬性較強，需要物業(yè)企業(yè)高度響應政府部門公共服務需求，從而積極融入基層治理，這對于規(guī)模企業(yè)的長期發(fā)展較為重要。在這個過程中，考驗物業(yè)企業(yè)質價相符的運營能力，融創(chuàng)服務將圍繞這些方面積極應對。
此外，接近融創(chuàng)服務的相關人士指出，預計物業(yè)行業(yè)將從規(guī)模快速增長的階段，進入增速下降、放緩，或者能力分化較明顯的階段，以能力補足優(yōu)勢，來鞏固上一個規(guī)模發(fā)展階段取得的優(yōu)勢，這對于物業(yè)企業(yè)來說至關重要。
新京報記者 張曉蘭
編輯 武新 校對 柳寶慶
