6月21日，上海市集中拍地第二天，共有位于奉賢、松江等新城區(qū)的6宗地塊成交，總成交額達101.3億元。與6月18日首日出讓的主城區(qū)的地塊相比，今日的爭奪更為激烈，參與房企更多。
其中，成交總價最高的是位于奉賢新城的地塊，報價達到了中止價，轉(zhuǎn)入了一次書面報價，最終由中建八局以31.35億元拿下。此外，金融街、大名城、首創(chuàng)、中駿、寶業(yè)各落一子。
今日成交詳情
圖片來源 中指研究院
6宗宅地最低溢價率8%
今日競拍的涉宅地塊主要集中在新城區(qū)，具體為奉賢區(qū)3宗地塊、松江區(qū)2宗地塊與青浦區(qū)1宗地塊。6宗成交住宅用地均是限地價后轉(zhuǎn)一次性報價的地塊，單日溢價率8.89%，明顯高于首日溢價率近7個點。
率先進行競價環(huán)節(jié)的是奉賢區(qū)的3宗地塊。今日上午，奉賢區(qū)奉賢新城16單元27-06區(qū)域地塊進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，共吸引6家競買人參與，包括中鐵建、中建八局、招商、金融街、綠城、保利置業(yè)。經(jīng)過51輪競爭后，該地塊的報價觸頂，進入一次書面報價階段，最終中建八局報價與平均價最為接近，以31.35億元拿下該宗純宅地，成交樓面價22988元/平方米，溢價率9.47%，也創(chuàng)下了今日6宗地塊中最高的溢價率。
此外，奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)42-02區(qū)域地塊被金融街以約12.9億元競得，溢價率8.97%；奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)29-02區(qū)域地塊則被大名城以約12.59億元收入囊中，溢價率8.99%。
今日下午，松江區(qū)2宗地塊也進入出讓環(huán)節(jié)。其中，松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)23-02號地塊共吸引五礦、中華企業(yè)、首創(chuàng)、中駿4家競買人參與，報價到達中止價，轉(zhuǎn)入一次書面報價階段，最終被中駿以17.43億元拿下，溢價率8.49%，成交樓面價16849元/平方米。
與此同時，松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)24-01號地塊被首創(chuàng)拿下，成交總價約21.35億元，溢價率8.52%，成交樓面價約16853元/平方米。
值得關(guān)注的是，松江區(qū)上述2宗宅地的新房指導(dǎo)價為58130元/平方米，且位于松江大學(xué)城核心地區(qū)，距離地鐵相對較近，按照目前樓板價，上述兩宗宅地的盈利空間比較可觀。根據(jù)鏈家APP顯示，松江大學(xué)城的次新房首創(chuàng)錦悅的售價約在5萬元/平方米。
最后，寶業(yè)以5.686億元競得青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)白石路北側(cè)30A-01A地塊，成交樓面價12744元/平方米，溢價率8%。公開信息顯示，寶業(yè)是起步于浙江紹興的一家浙江民營建筑公司，其業(yè)務(wù)有建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)等，目前已在港交所上市。
對于今日上海土拍的表現(xiàn)，貝殼研究院高級分析師潘浩分析稱：“今日上海成交的6宗地集中在新城區(qū)，市場熱度與首日相比有明顯回升，也因為成交金額相對較低，對房企的前期資金量要求較低，因此表現(xiàn)房企熱度較高，土地溢價明顯高于首日溢價。”
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，隨著越來越多的優(yōu)質(zhì)地塊將進入市場，以及租賃用地與安置房用地于首日已全數(shù)拍完，熱度有所回升；成交樓面價也從首日的11550元/平方米提高至競拍第二日的17418元/平方米。
業(yè)內(nèi)：“上海拍地模式”或值得推廣
上海集中土拍已經(jīng)持續(xù)兩日，兩日的成交住宅用地規(guī)劃建筑面積為476萬平方米，相當(dāng)于2020年全年成交住宅用地規(guī)劃建筑面積的32%。成交金額達584億元，相當(dāng)于2020年全年住宅用地成交金額的25.2%。
從兩日的成交結(jié)果來看，在設(shè)置最高報價、最高溢價率不得超過10%、中止價、房地聯(lián)動價等多重設(shè)置下，上海土拍熱度得到有效控制。
潘浩表示，“上海土拍兩日的整體溢價率較2020年全年成交溢價率下滑1.73個百分點，主要原因是上海此次設(shè)置的中止價使溢價率得到有效控制?！?/p>
不僅如此，在中止價和房地聯(lián)動價的共同作用下，今日成交的6宗地塊的樓面價和房地聯(lián)動價之比為40.18%?！斑@說明在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的背景下，也為房企留下一定的利潤空間?！迸撕蒲a充表示。
中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦總結(jié)稱：“上海今日成交的6宗地塊溢價率可控在10%以內(nèi)，符合預(yù)判，預(yù)計今后成交價就在中止價和最高限價狹窄的空間內(nèi)波動?！?/p>
從拿地房企來看，也呈現(xiàn)更加多元的趨勢，并非由龍頭房企、地方國企占主導(dǎo)。由于中止價的設(shè)定，大中小型房企都有參與的機會，最終拿地需要實力和運氣并存。
“對比其它熱點城市土拍，比如動輒50%以上的高溢價率，出動十幾個‘馬甲’、地價高攀等情況，上海的調(diào)控做法更為精細(xì)，確實起到了穩(wěn)地價的效果，這是可以值得全國其它地方學(xué)習(xí)借鑒的?！北R文曦表示。
新京報記者 徐倩 張建
編輯 武新 校對 付春愔
