新京報(bào)訊（記者 徐倩）6月23日，上海首輪集中土拍第四日，共有3宗地塊成交，總成交額達(dá)58.99億元。從成交結(jié)果來(lái)看，當(dāng)日出讓的2宗青浦區(qū)地塊分別被中鐵建、首創(chuàng)置業(yè)競(jìng)得，招商蛇口拿下1宗浦東新區(qū)地塊。
中鐵建競(jìng)得青浦區(qū)純宅地
當(dāng)日，中鐵建以24.822億元競(jìng)得青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)置旺路東側(cè)H4-04地塊，溢價(jià)率約8.85%，成交樓面價(jià)約為2.4491萬(wàn)元/平方米。該地塊是純宅地，出讓面積77963.1平方米，容積率1.3，起始價(jià)22.8045億元。據(jù)土地出讓文件顯示，目前該地塊周邊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)格查詢結(jié)果為5.2萬(wàn)元/平方米。
這也是上海第一批集中出讓的青浦地塊中起始總價(jià)最高、面積最大的一幅地塊，吸引了中鐵建、保利、碧桂園、中建八局、綠城建發(fā)、旭輝等12家房企參與競(jìng)價(jià)。最終，中鐵建在一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)殺出重圍成功拿地。
青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)之所以比較火熱，因?yàn)橹苓吪涮紫鄬?duì)成熟，且云集了不少新住宅項(xiàng)目，包括萬(wàn)科·有山、保利建工西郊錦廬等，目前均價(jià)約4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米。
首創(chuàng)置業(yè)“梅開(kāi)二度”再得青浦商住地
同日，首創(chuàng)置業(yè)競(jìng)得青浦區(qū)夏陽(yáng)街道達(dá)慧路北側(cè)08A-01、08C-01地塊，成交價(jià)12.316億元，溢價(jià)率約8.9%，成交樓面價(jià)約為2.0154萬(wàn)元/平方米。該地塊出讓面積30554.9平方米，容積率2，土地性質(zhì)為住宅、商業(yè)綜合用地，起始價(jià)11.3054億元，根據(jù)土地出讓文件顯示，目前該地塊周邊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)格查詢結(jié)果為4.3萬(wàn)元/平方米。
在外來(lái)房企中，首創(chuàng)置業(yè)是目前上海供地的“大贏家”，在這四天的土拍中，首創(chuàng)置業(yè)已經(jīng)斬獲2宗優(yōu)質(zhì)商住地塊，包括其在6月21日競(jìng)得的松江區(qū)廣富林街道地塊。據(jù)悉，首創(chuàng)置業(yè)進(jìn)入上海已經(jīng)有7年，目前，其正在逐步擴(kuò)張長(zhǎng)三角市場(chǎng)。
首創(chuàng)置業(yè)華東區(qū)域公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，未來(lái)，首創(chuàng)置業(yè)在華東地區(qū)將以“一心、四核、多城、聚焦環(huán)滬、環(huán)杭州灣、環(huán)太湖城市群”的總體戰(zhàn)略布局，以上海為中心，緊抓杭州、蘇州、寧波、無(wú)錫等核心城市，輻射周邊衛(wèi)星城市，全面覆蓋長(zhǎng)三角昆山、江陰、嘉興等城市，以點(diǎn)帶面，輻射周邊城市，最終形成華東區(qū)域整體布局。
招商蛇口挺進(jìn)浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)
此外，招商蛇口競(jìng)得浦東新區(qū)曹路中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0307單元D1B-6地塊、D1E-11地塊，成交價(jià)21.855億元，溢價(jià)率約5.05%，成交樓面價(jià)約為1.3344萬(wàn)元/平方米。據(jù)土地出讓文件顯示，目前該地塊周邊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)格查詢結(jié)果為4.5萬(wàn)元/平方米。
上述浦東新區(qū)地塊東至華諧路、南至秦家港路、西至顧唐路、北至金兆路。距離該地塊最近的次新房是河濱城市花園，目前二手房報(bào)價(jià)約為6萬(wàn)元/平方米。
值得關(guān)注的是，招商蛇口近兩年加大在上海布局，從去年至今接連斥百億元布局上海主城區(qū)虹口區(qū)，并且在青浦、奉賢等多有布局。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 武新 校對(duì) 薛京寧
