7月26日，上海第二批集中供地進入第二日競拍，共出讓6宗地塊，收金108億元。其中，5宗地塊位于嘉定區(qū)，1宗地塊位于金山區(qū)。最終，5宗嘉定區(qū)地塊全部進入“一次性報價”階段，其中4宗地塊溢價率均超9%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示：“今天進入上海土拍第二天，6宗出讓地塊中有5宗位于嘉定區(qū)，可謂是‘嘉定專場’。從房企參拍熱情上，可以感受到房企拿地的決心?！?/div>
7月26日上海土拍成交地塊一覽
圖/中指研究院
保利+越秀“嘉定專場”搶地
在今日出讓的6宗地塊中，嘉定區(qū)占了5宗地塊，可謂是“嘉定專場”。已經在昨日拿下楊浦區(qū)1宗地塊的保利發(fā)展+越秀聯(lián)合體，于今日二度落子，以47.43億元的一次性報價競得嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊，成交樓面價2.58萬元/平方米，溢價率9.81%。
據土地出讓文件顯示，保利發(fā)展+越秀聯(lián)合體拿下的嘉定區(qū)地塊出讓面積7.35萬平方米，用途為住宅，容積率2.5。
值得注意的是，保利發(fā)展+越秀聯(lián)合體今日共參與了3宗嘉定區(qū)地塊的競拍，均堅持到了最終的一次性報價階段，由此看出，保利發(fā)展+越秀聯(lián)合體是有備而來，拿地目標明確。
另外一宗位于嘉定區(qū)（馬陸鎮(zhèn)）馬陸社區(qū)JD010801單元50-08地塊被金地+西郊莊園聯(lián)合體以16.01億元的一次性報價競得，成交樓面價2.57萬元/平方米，溢價率9.39%。該地塊出讓面積2.49萬平方米，用途為住宅，容積率2.5。
盧文曦點評稱：“此次連續(xù)供應多宗馬陸地區(qū)的土地。從目前拿地的房企來看，都是實力強勁的開發(fā)商，對未來區(qū)域產品質量和檔次的提升都有推動。從地塊周邊情況來看，這宗土地周邊都是居住小區(qū)，商業(yè)、教育等配套成熟。最大的優(yōu)勢是軌道交通11號線馬陸站，還有軌道上蓋商業(yè)，便利度相當高?！?/div>
土拍再現(xiàn)“新組合”“新面孔”
在上海今日的土拍中，不少新的組合和面孔出現(xiàn)。
作為今年土拍市場的拿地大戶，招商蛇口在近兩日的拿地表現(xiàn)相對積極，且都是以組合體的形式拿地。昨日招商蛇口就聯(lián)合保利發(fā)展和新世界摘得普陀區(qū)地塊，而在今日的土拍中招商蛇口和南昌市政公用組合了新的聯(lián)合體，而后者南昌市政公用是集車、水、氣、市政、地產和投資于一體的國有企業(yè)。
在此次土拍中，招商蛇口+南昌市政公用聯(lián)合體通過一次性報價，以總價約14.9億元競得嘉定區(qū)嘉定新城遠香湖中央活動區(qū)F18B-05地塊，成交樓面價2.57萬元/平方米，溢價率9.24%。該地塊出讓土地面積2.64萬平方米，用途為居住用地。
“招商蛇口最近幾年在上海擴張節(jié)奏非?？?，其在昨天與其他公司聯(lián)合拿下普陀地塊后，又在今日落子嘉定，重倉上海的信號非常清晰。不過，也可以看出，在持續(xù)擴張后，招商蛇口采取了聯(lián)合拿地的方式。這有可能是基于兩方面的因素，一方面，房企持續(xù)拿地，資金肯定會有壓力；另一方面，市場未來預期可能還需要謹慎樂觀，聯(lián)合拿地可以分攤壓力?！北R文曦表示，外地的一些房企也想進入上海，這次南昌市政公用就是新面孔，對于這些企業(yè)而言，能和長期扎根上海的房企合作，以此作為突破口是理想方案。
此外，多家地方國企也嶄露頭角。其中，華紡地產以約3.4億元競得金山區(qū)亭林鎮(zhèn)亭林大型居住社區(qū)26-02地塊，成交樓面價6790元/平方米，溢價率4.94%。公開資料顯示，華紡地產創(chuàng)立于1993年，隸屬于國務院國有資產監(jiān)督管理委員會紡織機關服務局，是具有國家一級開發(fā)資質的國有獨資房地產開發(fā)企業(yè)。
同樣具有國企背景的上海紡織集團通過一次性報價，以14.23億元拿下嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)JDC1-0802單元83-07地塊，成交樓面價2.07萬元/平方米，溢價率8.92%。該地塊出讓面積3.27萬平方米，用途為住宅，容積率2.1。
大眾交通全資子公司上海大眾房地產開發(fā)經營公司通過一次性報價，以12.42億元摘得嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)嘉定新城JDC10502單元（復華園區(qū)）02-01地塊，成交樓面價2.24萬元/平方米，溢價率9.09%。該地塊出讓面積2.78萬平方米，容積率2。
對此，58安居客房產研究院分院院長張波分析稱：“從上海集中土拍第二日的競拍結果來看，延續(xù)了昨日的特征，仍然以國企為主。像招商蛇口和南昌市政公用這種具有國資背景的企業(yè)合作今后會比較常見，一方是地方國資背景，另一方具有操盤經驗，有助于分散資金壓力和風險?！?/div>
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 付春愔
