在今年“就地過年”的倡議下，北京春節(jié)七天長假的租賃交易量大幅超越往年同期，2月租賃市場呈逐步回暖趨勢。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雖然今年2月北京租賃市場交易量環(huán)比下行，但較去年同期翻倍增長；同時(shí)，“就地過年”倡議大幅拉升了春節(jié)七天長假的交易量，節(jié)后的每日交易量也迅速攀升。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著節(jié)后旺季的到來，北京租金也開始上行，3月有望繼續(xù)回升。不過，未來租金的上行空間并不大。

2月北京租賃市場逐步回暖

“今年春節(jié)前后，北京租賃市場還是有明顯變化的，隨著疫情防控基本得到控制，租戶換房需求出現(xiàn)小幅增加?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)褡褳坡地鐵店店東崔國勝稱，春節(jié)前周末人均帶看量1.5人左右，春節(jié)后周末人均帶看量基本能達(dá)到3人左右，成交量有所增加，價(jià)格則基本處于穩(wěn)定狀況。

德勝片區(qū)的租賃市場，亦表現(xiàn)出回暖態(tài)勢?！敖衲?月，北京租賃市場比較平穩(wěn)，相比去年同期受疫情影響價(jià)格降低以及空置房源較多的情況均不存在了?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)德勝店租賃店經(jīng)理彭勁松說。

彭勁松指出，在疫情影響下，去年年初小區(qū)采取了封閉等較嚴(yán)格的防控措施，而今年年初小區(qū)沒有嚴(yán)格封閉，因此，租賃需求量比去年同期大，業(yè)主心理預(yù)期也較為平穩(wěn)。“由于這個(gè)片區(qū)周邊都是改善型的新小區(qū)，因此，2-3居的戶型比較好租些，預(yù)計(jì)3月租賃行情會(huì)穩(wěn)中微漲。”

“今年2月，北京租賃市場整體表現(xiàn)非?；钴S，成交量同比增加40%-50%。就我們門店而言，在大年初七開工之后，基本每天都有1-2單的租賃單成交，客戶成交周期相對(duì)平時(shí)更短，成交速度更快。在此背景下，業(yè)主心理預(yù)期價(jià)格有所提高，成交價(jià)格亦小幅上行1%-3%?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)愛瑪家加盟商蓮水店店經(jīng)理姚鵬表示。

從樂乎的數(shù)據(jù)來看，今年2月的后半段受春節(jié)返城高峰的影響，亦出現(xiàn)了量價(jià)齊增的現(xiàn)象。樂乎公寓CEO羅意稱，“我們看到各行各業(yè)的快速復(fù)蘇，這個(gè)在樂乎有業(yè)務(wù)的城市表現(xiàn)很接近，我們也和同行對(duì)過數(shù)據(jù)，他們的出租狀態(tài)也有很大起色?！?nbsp;

租金止跌，租賃熱度較往年同期大幅提升

根據(jù)我愛我家北京區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，今年2月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比下降19.8%，但同比增長135%，月交易量仍然保持2020年9月以來的連續(xù)下行趨勢，但較去年同期翻倍增長。

雖然環(huán)比下滑，但這主要是2月有春節(jié)長假，且2月天數(shù)較短所致。從我愛我家北京區(qū)域的每日交易量走勢來看，從2月18日起，北京每日的住房租賃交易量連續(xù)大幅度上行，2月下旬的單日交易量已經(jīng)全面超越今年春節(jié)之前，春節(jié)后的旺季已經(jīng)初現(xiàn)端倪。 

此外，今年2月春節(jié)長假期間，我愛我家北京區(qū)域住房租賃七日總交易量較2020年以及過往歷年的春節(jié)長假成倍增長，節(jié)后2月18日-2月28日的11天里，租賃交易量不僅遠(yuǎn)超疫情沖擊下的2020年同期，較2019年春節(jié)后11日的交易量也增長了18.5%。對(duì)此，我愛我家分析指出，整體而言，在“就地過年”倡議下，今年春節(jié)北京住房租賃市場熱度較往年同期大幅提升，節(jié)后市場已有顯著的旺季跡象。

租金方面，今年2月，我愛我家北京區(qū)域的整租交易平均租金為89元/平方米·月，環(huán)比上漲4.1%，同比下跌2.6%；每套的平均租金為5511元/月，環(huán)比上漲4.6%，同比下跌3.7%。從我愛我家交易數(shù)據(jù)來看，2020年年初至今，北京租金整體上在持續(xù)下行，即使有所上漲，上漲幅度也很小，相比之下，今年2月的租金上漲幅度較大，這是北京租金自疫情以來首次展現(xiàn)出較大的上行動(dòng)力。

業(yè)內(nèi)人士稱，對(duì)比疫情沖擊下的去年同期，今年北京住房租賃市場已經(jīng)回到了正軌。

業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)未來租金上行空間不大

我愛我家研究院分析認(rèn)為，在“就地過年”的倡議下，今年春節(jié)七天長假的租賃交易量大幅超越往年同期，節(jié)后的每日交易量也迅速攀升，春季租賃旺季已經(jīng)拉開帷幕，只要再無疫情反復(fù)，北京住房租賃市場將回到往年的正常淡旺季節(jié)奏。

值得一提的是，時(shí)至3月，北京市租賃市場熱度小幅回落，租金水平穩(wěn)中有升。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月第一周，北京市租賃成交量環(huán)比下降4.9%，租賃市場熱度回落。租金方面，3月第一周北京市月租金為79.2元/平方米，租金指數(shù)微漲0.4個(gè)百分點(diǎn)，自1月份租金回升以來，仍保持上揚(yáng)態(tài)勢。具體區(qū)域上，豐臺(tái)區(qū)、順義區(qū)和房山區(qū)成交量環(huán)比上漲，其余城區(qū)均有不同程度的下降。 

對(duì)此，貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉指出，根據(jù)數(shù)據(jù)來看，春節(jié)后兩周租賃成交量快速增加，原因是流動(dòng)人口返城，推動(dòng)租賃市場明顯升溫，春節(jié)后第二周的租賃成交量環(huán)比漲幅達(dá)到近50%，短期內(nèi)租賃需求得到快速釋放。雖然3月第一周成交量環(huán)比上周有所回落，但相較于1月份的周均成交量增加了93.2%，市場熱度依然處于高位，租賃市場旺季初顯。預(yù)計(jì)3月市場熱度不減，有望持續(xù)呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢。

“3月份租賃市場總體較為樂觀，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)后是個(gè)小高峰，3月至4月底交易量會(huì)有所回落，但市場的恢復(fù)會(huì)增強(qiáng)出租方的信心，租賃價(jià)格也會(huì)穩(wěn)中有升?！绷_意稱。

租金方面，我愛我家研究院分析認(rèn)為，隨著節(jié)后旺季的到來，北京租金也開始上行，終止了去年8月以來的持續(xù)下跌。不過，近幾年北京外來人口下降，租金漲勢已經(jīng)減緩，加上當(dāng)前大環(huán)境仍然承壓，未來北京租金的上行空間并不大。從目前的情況來看，3月北京住房租賃市場或?qū)⒒貧w往年（無疫情影響年份）正常市場規(guī)律，迎來年內(nèi)首個(gè)旺季月。

新京報(bào)記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對(duì) 李項(xiàng)玲