在1月淡季觸底基礎(chǔ)上，2月北京租賃市場(chǎng)顯著升溫。尤其是春節(jié)后，租房旺季顯現(xiàn)，租賃市場(chǎng)新增、換租需求均快速增加，使市場(chǎng)成交量環(huán)比止跌上揚(yáng)。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2月北京租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比增長(zhǎng)35.1%，10個(gè)城區(qū)成交量均環(huán)比增長(zhǎng)，增幅超過(guò)20%。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“金三銀四”求職旺季到來(lái)有望進(jìn)一步帶動(dòng)換租需求增加，3月北京租賃市場(chǎng)將保持升溫趨勢(shì)，迎來(lái)上半年市場(chǎng)熱度峰值，但租金水平將保持平穩(wěn)。
機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月北京租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比增長(zhǎng)35.1%，10個(gè)城區(qū)成交量均環(huán)比增長(zhǎng)。新京報(bào)記者 陳哲婉 攝
房源趨于稀缺，租賃市場(chǎng)熱度攀升
“馬駒橋商圈的房源較為緊張，2月份剛過(guò)完春節(jié)，很多租戶就面臨需要提前半個(gè)月到1個(gè)月租房的情況，因?yàn)榫幼∪后w比較穩(wěn)定，又不斷有新的人員加入，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)房源稀缺。租金方面，今年1月份的租金，相較2021年同期，每套房漲幅在300元-500元?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)首開(kāi)榮耀旗艦店經(jīng)理李陽(yáng)如是說(shuō)。
李陽(yáng)進(jìn)一步表示，預(yù)計(jì)馬駒橋商圈內(nèi)今年新出的租賃房源在價(jià)格上會(huì)有所上調(diào)，因?yàn)樾略龅淖赓U房源少于需求，尤其是由于區(qū)域內(nèi)有很多大型企業(yè)，導(dǎo)致很多人員流入。
豐臺(tái)西羅園商圈的租賃成交保持在一個(gè)相對(duì)火熱的狀態(tài)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)珠江駿景東店商圈經(jīng)理江泉水告訴記者，截至2月25日，其門店租賃成交已達(dá)23單。與此同時(shí)，房源庫(kù)存減少較快，庫(kù)存從春節(jié)前的60套減少至33套。在此背景下，成交價(jià)格略有上升，去化速度明顯增快，讓房源的新增顯得“力不從心”。受此影響，業(yè)主心態(tài)也有略微上揚(yáng)，議價(jià)空間有所減小。
“近兩年面貌一新的大紅門區(qū)域，已經(jīng)讓西羅園板塊的租房客群，由原來(lái)的生意人逐漸過(guò)渡為正常上班的職工或企事業(yè)單位人員，因此，裝修良好、配置齊全的房源明顯更受歡迎，即便價(jià)格更高一些。”江泉水稱。
新京報(bào)記者了解到，當(dāng)前海淀五棵松區(qū)域的租賃市場(chǎng)熱度也較高。北京中原五棵松片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理陳貴勛告訴新京報(bào)記者，1月份區(qū)域內(nèi)租賃市場(chǎng)就已升溫，客群方面，很多是春節(jié)以后剛來(lái)北京需要租房的，還有家里有孩子需要上學(xué)、為了更便利而到學(xué)校附近租房的家庭?？傊?，整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)是客戶多、房源少，租賃成交量很大。
此外，從樂(lè)乎集團(tuán)租賃房源情況來(lái)看，整體需求也明顯上升，白領(lǐng)產(chǎn)品線方面，2月15日之后部分商圈的房源熱度較高，租金環(huán)比最大漲幅可達(dá)20%，整體北京市場(chǎng)租金環(huán)比漲幅為5%；宿舍類產(chǎn)品線方面，2月中下旬市場(chǎng)回暖也頗為明顯；而高端產(chǎn)品線方面雖然略有回暖，但不及往年熱度，租金環(huán)比上浮10%。
超八成商圈租賃成交環(huán)比增幅超10%
新京報(bào)記者了解到，近期租賃升溫的區(qū)域并非個(gè)例，實(shí)際上，在1月淡季觸底基礎(chǔ)上，2月北京租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著升溫態(tài)勢(shì)。
來(lái)自貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月北京市租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比增長(zhǎng)35.1%，10個(gè)城區(qū)成交量均環(huán)比增長(zhǎng)，增幅超過(guò)20%。而從商圈層面來(lái)看，超八成商圈租賃市場(chǎng)成交環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)10%。其中，回龍觀、望京、魯谷租賃市場(chǎng)熱度保持領(lǐng)先。
自去年11月開(kāi)始，北京租賃市場(chǎng)已連續(xù)3個(gè)月保持降溫，今年2月份，租賃市場(chǎng)為何能實(shí)現(xiàn)止跌上揚(yáng)？對(duì)此，貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉分析，主要是由于春節(jié)后外來(lái)人口返京，新增租賃需求旺盛，同時(shí)隨著“金三銀四”求職旺季到來(lái)，租客由于換工作而產(chǎn)生大量的換租需求。
據(jù)悉，從北京租賃市場(chǎng)的主力租客來(lái)看，2月份，35歲以下青年租客占比仍保持50%以上，成交的居室以兩居為主，占總成交量的近50%。
而從全市租金水平來(lái)看，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京租金水平為84.2元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比微漲0.9%，同比則穩(wěn)中微漲，但低于2019年同期水平2.9%，整體租金保持相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。分城區(qū)來(lái)看，除豐臺(tái)區(qū)外，其余9個(gè)城區(qū)租金指數(shù)均環(huán)比微漲，漲幅多在2%以內(nèi)，同比也均保持微漲趨勢(shì)。但是，相比于2019年同期，2月份除東城、西城、海淀、昌平區(qū)租金保持微漲或基本持平外，其余6個(gè)城區(qū)均保持下跌趨勢(shì)。
而從各商圈租金情況來(lái)看，在2021年市場(chǎng)熱度TOP30的商圈中，2月份除了廣安門、勁松、九棵樹(shù)、臨河里、潘家園、蘋果園、雙井、望京、棗園等9個(gè)商圈環(huán)比微跌外，其余21個(gè)商圈租金水平均環(huán)比微漲或持平。從套均價(jià)來(lái)看，上述市場(chǎng)熱度TOP30商圈中，套均月租金最高為雙井（10072.2元/套）、最低為順義城（3755.2元/套）。
業(yè)內(nèi)：3月租賃市場(chǎng)或?qū)⒈３稚郎刳厔?shì)
值得一提的是，租賃市場(chǎng)的回暖，導(dǎo)致業(yè)主的心理預(yù)期發(fā)生了相應(yīng)變化。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2月份北京新增掛牌房源均價(jià)為91.0元/平方米，環(huán)比微漲0.4%，同比保持微漲，高于2019年同期水平1.5%。此外，2月份業(yè)主的出租信心高于2019年同期，結(jié)合業(yè)主房源平均空置期來(lái)看，雖然由于春節(jié)假期因素，2月份業(yè)主房源平均空置期環(huán)比延長(zhǎng)了4.6天，但同比減少了7.0天，這意味著，業(yè)主出租信心仍保持相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，并略有增強(qiáng)。
那么，展望接下來(lái)的租賃市場(chǎng)，將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)？對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)萬(wàn)國(guó)城店的店?yáng)|楊博分析稱，2、3月份是傳統(tǒng)的租賃旺季，租客需求量較大，房源供給在價(jià)格微漲的行情下，基本可以滿足市場(chǎng)需求；此外，今年買房需求較為旺盛，預(yù)計(jì)會(huì)有部分租房需求轉(zhuǎn)化為購(gòu)房置業(yè)，由此緩解春節(jié)后租房需求的緊張，因此，預(yù)計(jì)今年二季度租賃市場(chǎng)會(huì)恢復(fù)平穩(wěn)供需。
此外，黃卉分析指出，隨著“金三銀四”求職旺季到來(lái)，在有效防控疫情的背景下，換租需求將保持增加；2月貝殼平臺(tái)新增帶看客戶量、新增房源掛牌量均保持超過(guò)10%的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)3月租賃市場(chǎng)將保持升溫趨勢(shì)，迎來(lái)上半年市場(chǎng)熱度峰值，但租金水平將保持平穩(wěn)。
新京報(bào)記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對(duì) 王心
