新京報訊 （記者 張曉蘭）5月30日，北京市人大常委會官網(wǎng)信息顯示，《北京市住房租賃條例》（簡稱《條例》）已在近日通過審議并正式公布，將從今年9月1日起正式實施。
業(yè)內(nèi)人士表示，從北京的住房租賃條例來看，將超大城市住房租賃治理納入法治軌道亮點頗多，不但對于租金、租賃期限以及解除租賃合同進行了詳細規(guī)范，還對關(guān)于防范和治理“黑中介”“甲醛房”“群租房”等群眾關(guān)注的痛點，完善了相關(guān)制度，對保障群眾合法權(quán)益將起到重要作用。
首次落實租金調(diào)控機制，穩(wěn)定租金水平
北京這份《條例》對人們關(guān)心的諸多租房領(lǐng)域問題都有明確規(guī)定，如首次落實租金調(diào)控機制。
《條例》規(guī)定，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當加強住房租賃價格監(jiān)測，建立健全相關(guān)預警機制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務(wù)院備案。如果出租人拒不執(zhí)行，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。
對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波點評稱：“雖然未來將有大量的保障性租賃住房供給，但市場化的租賃市場依然會占據(jù)重要份額，因此，市場化租金穩(wěn)定的重要性毋庸置疑，通過行政性干預措施會形成有效影響，但難點在于租賃本身的備案程度不高，后期存在一定的監(jiān)管難度?！?/div>
此外，對于群租的限定方面，《條例》明確，出租住房不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，客廳不得單獨出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等也不能出租用于居住。
“這里市場關(guān)注比較大的是客廳的分割和出租，從北京的規(guī)定來看是非常嚴格的，不但客廳不得單獨出租，陽臺和儲藏室等區(qū)域也不得出租，這對于很多做分散式長租公寓運營的企業(yè)來說，空間將被明確壓縮，預計后續(xù)這類企業(yè)將不斷減少?！睆埐ㄈ缡钦f。
租金通過第三方專用賬戶托管，保護租戶權(quán)益
值得一提的是，在長租公寓運營監(jiān)管方面，《條例》指出，住房租賃企業(yè)向租客收取的押金一般不得超過一個月租金，并按規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。住房租賃企業(yè)對出租住房進行室內(nèi)裝修裝飾違反規(guī)定，經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測，室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標準的，主管部門將責令限期改正。
“長租公寓運營方此前爆雷多與挪用租客押金以及預付租金有關(guān)，此次新規(guī)明確要求通過第三方專用賬戶托管的方式，最大化規(guī)避可能產(chǎn)生風險。同時，對于居住環(huán)境的細化要求，也加大了長租公寓運營方的責任?！睆埐ū硎?，從總體來看，長租公寓的運營規(guī)范性要求提升明顯，違法的懲處力度加大，后續(xù)行業(yè)預計將有所收縮。
在保護承租人方面，《條例》明確，出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務(wù)標準等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房。這意味著，通過非正常渠道驅(qū)趕租客的情況在法規(guī)中明確進行了禁止，尤其明確了不得采取停止供水供電等形式，這將有效保障租客的權(quán)益。
編輯 武新
校對 柳寶慶
