隨著畢業(yè)季的到來，北京租賃市場升溫。機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月，北京住房租賃市場交易量創(chuàng)新高，疫情影響消除，租賃市場回歸正軌。從整體來看，今年上半年，北京住房租賃市場量價基本與2019年同期持平，回歸正常運行軌道。

業(yè)內(nèi)人士預計，今年下半年，北京租賃市場將按以往淡旺季規(guī)律運行；全年來看，保持平穩(wěn)波動的總體趨勢。

畢業(yè)季助推租賃交易量回升

“隨著租賃旺季的到來，門店租賃業(yè)務也活躍起來，7月基本延續(xù)6月的市場行情。我們門店的一位經(jīng)紀人在一周內(nèi)，獨立簽了3單租賃業(yè)務。整體上，門店基本1天可成交1單租賃業(yè)務，預計這波行情會延續(xù)至8月中旬?！北本┲性蹇盟善瑓^(qū)區(qū)域經(jīng)理陳貴勛如是說。

據(jù)悉，陳貴勛所在門店主要負責五棵松區(qū)域的紫金長安和今日家園兩個小區(qū)的經(jīng)紀業(yè)務。他告訴記者，由于其門店輻射的小區(qū)月租金普遍在1萬元以上，尤其是紫金長安屬中高端商品房小區(qū)，租金水平相對較高，交易的基本為家庭租賃，方便小孩上學。因此，交易量沒有學校周邊公房多。

長租公寓受年輕人歡迎，更能反映畢業(yè)季租賃的真實狀況。樂乎公寓集團華北大區(qū)總經(jīng)理于娟告訴新京報記者，6月，樂乎公寓新簽方面有所漲價，市場上空房明顯減少，不過，新房投向市場的也不少。整體而言，預計畢業(yè)季租金會逐步恢復至疫情前的狀況。

我愛我家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受畢業(yè)季影響，今年5月、6月北京區(qū)域住房租賃交易量逐漸回升，尤其是6月交易量創(chuàng)下2019年以來新高，單月同比增長近三成。

另據(jù)巴樂兔交易數(shù)據(jù)顯示，今年6月以來，畢業(yè)生需求推動租房市場升溫，同比去年6月，交易量增長了130%?？捶咳藬?shù)變多，房源成交速度加快至3天以內(nèi)。其中，80%的租客仍舊優(yōu)先選擇合租，整租需求也有所增長。租賃交易量的上升，也導致租金有所上漲。今年上半年，北京租金水平有所上漲，以6月份為例，月平均租金為2571.11元，環(huán)比增長4%。

“在收入允許的情況下，部分畢業(yè)生會優(yōu)先選擇通勤方便、離地鐵近的房子，他們對獨衛(wèi)的要求尤為明顯，其次是環(huán)境和隔音，對商圈也會看重?！卑蜆吠醚芯吭悍治龇Q。

上半年北京平均租金止跌微升

整體來看，今年上半年，受疫情好轉(zhuǎn)影響，北京住房租賃市場發(fā)展平穩(wěn)上升，已恢復至正常運行軌道。

從ICCRA住房產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測的機構(gòu)類住房租賃市場數(shù)據(jù)來看，供給總量上，新增入市項目有限，與2020全年相比變化不大。但從需求端上，平均租金較2020年同期上漲約4.3%，出租率受6月畢業(yè)季影響，有了1.3個點的增長，增至93.7%。

值得一提的是，今年上半年住房租賃市場交易量，與2019年同期基本持平，市場回歸正軌。據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比2020年下半年下降5.2%，但同比2020年上半年增長29.1%，比2019年上半年微降0.8%。

按今年月度趨勢來看，今年1月，受就地過年倡導影響，北京區(qū)域住房租賃交易量比2019年同期增長12.0%；2-3月雖然比2019年同期有所下滑，但3月交易量較今年1月、2月明顯攀升，租賃旺季如期而至；而4-6月交易量均高于2019年同期水平。

“月度趨勢與2019年相比，可說明今年上半年北京區(qū)域住房租賃市場已回歸正常市場運行規(guī)律?！蔽覑畚壹已芯吭悍治龇Q。

整租半年租金來看，北京租金價格止跌回漲，基本恢復至2019年同期水平。我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，今年上半年，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場整租交易的平均租金為92.6元/平方米·月，同比2020年上半年上漲4.2%，較2019年上半年上漲0.4%。整租的套均租金為5788元/套·月，同比2020年上半年上漲4.8%，較2019年上半年上漲2.6%。

對此，我愛我家分析指出，總體來看，今年上半年北京區(qū)域住房租賃市場半年度整租平均租金止跌回漲，基本恢復至2019年上半年無疫情影響時的租金水平，租金波動平穩(wěn)可控。

業(yè)內(nèi)：7月交易量或?qū)⑴噬?，全年總體保持平穩(wěn)波動

展望接下來市場行情，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然指出，下半年，幾個大型租賃社區(qū)將陸續(xù)入市，同時在“非改租”有利政策促進下，預期市場供給將呈現(xiàn)大幅增加，租賃房源供應持續(xù)充足，租客將具有一定的議價空間，出租率會產(chǎn)生一定程度的下降。

我愛我家研究院認為，當前北京住房租賃需求依然較高，疊加北京良好的經(jīng)濟活力、城市吸引力等優(yōu)勢，預計接下來市場依舊向好。下半年，交易量方面，受大中專學生畢業(yè)影響，預計租賃旺季將如期到來，7月、8月北京住房租賃交易量或?qū)⑦_到年內(nèi)新高。不過，按以往交易規(guī)律，受市場及年末淡季影響，9-12月交易量將穩(wěn)步回落。

租金方面，我愛我家研究院表示，受交易量、市場熱度等因素影響，預計7月、8月北京住房租賃平均租金或?qū)⒊掷m(xù)小幅上漲。但隨著9-12月份交易量的回落，租金也將持續(xù)回落，全年來看，則保持平穩(wěn)波動的總體趨勢。

新京報記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對 李世輝