今年1月，受到疫情影響，導(dǎo)致小區(qū)管理嚴(yán)格，部分區(qū)域看房受限，北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比回落，但仍突破了1.7萬(wàn)套。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在調(diào)控從嚴(yán)不變的背景下，2月北京二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

1月二手住宅網(wǎng)簽17513套

今年1月，北京二手房市場(chǎng)交易量環(huán)比回落。來(lái)自北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京二手住宅網(wǎng)簽17513套，環(huán)比下降16%，同比增長(zhǎng)105%。

從區(qū)域成交量來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)成交量繼續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域二手房市場(chǎng)，占全市總成交的24%，其次為海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)。從區(qū)域成交量環(huán)比變化來(lái)看，僅西城區(qū)1個(gè)區(qū)域成交量環(huán)比上漲，環(huán)比上漲12%，西城區(qū)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月網(wǎng)簽量上漲；其他15個(gè)區(qū)域成交量環(huán)比均下跌，其中順義區(qū)降幅最大，環(huán)比下降40%，順義下跌的主要原因和疫情有關(guān)。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，90平方米以下面積段產(chǎn)品仍為主力成交，占比達(dá)64%，占比環(huán)比持平。主力戶型以兩室為主，其次為三室。這意味著，北京市場(chǎng)需求依然以剛需、剛改客群為主。

對(duì)此，北京中原表示，今年1月，北京二手房市場(chǎng)受疫情影響，導(dǎo)致各小區(qū)管理嚴(yán)格，部分區(qū)域看房受限，網(wǎng)簽量環(huán)比回落，但仍突破了1.7萬(wàn)套。

不過(guò)，雖然目前從成交量來(lái)看，北京二手房已開始出現(xiàn)較為明顯的觸底反彈跡象，但房?jī)r(jià)整體還處于相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)，從58安居客線上的二手房掛牌價(jià)格來(lái)看，目前北京總體的掛牌均價(jià)變動(dòng)不大，僅海淀區(qū)、東城區(qū)等區(qū)域的二手房掛牌價(jià)有所回升。

部分區(qū)域二手房議價(jià)空間收窄

新京報(bào)記者經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年1月，北京核心區(qū)域的二手房市場(chǎng)相對(duì)活躍些，在售房源尤其是優(yōu)質(zhì)房源變得更為緊俏，買家議價(jià)空間有所收窄。

“我所在的門店主要負(fù)責(zé)建設(shè)部大院、國(guó)興家園及二里溝區(qū)域，這些地方的小區(qū)均為老公房社區(qū)，去年12月份至今，成交量有所上升，目前議價(jià)空間在1.5%-2%之間。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)部門店店長(zhǎng)李亞坤說(shuō)，新增房源量呈下降狀態(tài)，所有成交房源均為老房源，客戶體量有所增加，成交價(jià)方面則呈現(xiàn)平穩(wěn)上升趨勢(shì)。 

麥田回龍觀新區(qū)業(yè)務(wù)經(jīng)理劉孝敬告訴記者，其所在門店主要輻射龍騰苑片區(qū)的五個(gè)小區(qū)，這一區(qū)域新增房源掛牌價(jià)基本等同或略高于之前同戶型的成交價(jià)，新增客戶心理價(jià)格亦有所提升，議價(jià)空間則從原來(lái)的10萬(wàn)元左右至目前的5萬(wàn)元左右，“疫情下，大家比平時(shí)有更多時(shí)間待在家里，對(duì)空間的要求有更高標(biāo)準(zhǔn)。隨疫情逐漸得到控制，預(yù)計(jì)接下來(lái)的成交量還會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)、健康增長(zhǎng)?！?nbsp;

麥田西直門區(qū)遠(yuǎn)洋風(fēng)景店經(jīng)理代貝告訴記者，“我所在門店主要輻射遠(yuǎn)洋風(fēng)景、金暉嘉園。去年12月至今，這些小區(qū)的房源出售較多，而新增房源量并不多，一個(gè)月也就2-3套，新增客戶不少，但大部分客戶并不著急出手。議價(jià)空間不大，約2%-3%?！?br>

不過(guò)，新京報(bào)記者了解到，并非所有的區(qū)域議價(jià)空間收窄。實(shí)際上，北京各個(gè)區(qū)域、社區(qū)之間的分化越來(lái)越明顯。受疫情影響，部分看房受限區(qū)域以及地處郊區(qū)且交通不便區(qū)域，抑或戶型大、總價(jià)高的非潛力板塊，今年1月份二手房市場(chǎng)較為平淡，甚至出現(xiàn)一定程度的降溫。

“北京北部一些具備較好配套資源的板塊率先回暖。但從房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，南部更多片區(qū)處在房?jī)r(jià)企穩(wěn)階段，甚至部分相對(duì)偏遠(yuǎn)地段，還處在房?jī)r(jià)下行通道。二手房市場(chǎng)的分化局面并沒(méi)有因成交量的上升而得到明顯扭轉(zhuǎn)，當(dāng)下二手房市場(chǎng)，還處在結(jié)構(gòu)性分化的狀態(tài)?！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅稱。

業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)2月二手房市場(chǎng)呈量增價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)

值得一提的是，近期樓市升溫現(xiàn)象引起相關(guān)部門的關(guān)注。1月25日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)黨委書記、主任王飛表示，接下來(lái)，北京市住建委將嚴(yán)查資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)和中介炒房、投機(jī)炒作。

1月30日，北京銀保監(jiān)局表示，將嚴(yán)查個(gè)人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，要求各銀行對(duì)2020年下半年以來(lái)新發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)性開展全面自查。同時(shí)，北京銀保監(jiān)局已會(huì)同人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市住建委等部門組建聯(lián)合工作組，將于近日赴銀行機(jī)構(gòu)開展專項(xiàng)核查。對(duì)于銀行因經(jīng)營(yíng)不審慎、內(nèi)控管理不到位導(dǎo)致消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問(wèn)題，一經(jīng)查實(shí)將依法從嚴(yán)從重處理。

除此之外，新京報(bào)記者從多家中介機(jī)構(gòu)獲得證實(shí)，日前在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的組織下，北京多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)合簽署了《關(guān)于穩(wěn)定首都房地產(chǎn)市場(chǎng)的承諾書》，承諾內(nèi)容包括：不參與“經(jīng)營(yíng)貸”“首付貸”“消費(fèi)貸”等任何違法違規(guī)的金融活動(dòng)等。

對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，總的來(lái)說(shuō)，北京核心區(qū)域的供需矛盾是客觀存在的，短期無(wú)法徹底解決，這是市場(chǎng)的底火，需要多方綜合施策。此外，金融是市場(chǎng)的燃油，加大金融監(jiān)管力度，打擊違規(guī)信貸炒房行為，能夠有利于平抑市場(chǎng)熱度，“對(duì)于房地產(chǎn)金融的合規(guī)審慎，不僅要體現(xiàn)在房貸總量和速度上，還要細(xì)化到關(guān)聯(lián)領(lǐng)域，形成全國(guó)統(tǒng)一的操作規(guī)范?！痹S小樂(lè)稱。

展望接下來(lái)二手房市場(chǎng)走勢(shì)， 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，在調(diào)控從嚴(yán)不變的背景下，同比去年，預(yù)計(jì)今年2月北京二手房市場(chǎng)整體呈量增價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

郭毅分析稱，“雖然今年倡導(dǎo)大家留京過(guò)年，但是2月春節(jié)期間二手房成交量還會(huì)保持慣例下行狀態(tài)。從全月整體成交來(lái)看，由于市場(chǎng)熱度的基礎(chǔ)還在，預(yù)計(jì)還會(huì)拉動(dòng)2月整體二手房成交量保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定走勢(shì)?！?br>

新京報(bào)記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對(duì) 李項(xiàng)玲