新京報訊 （記者張曉蘭）12月22日，新京報記者獲悉，從12月14日北京發(fā)布房地產新政后首周的市場表現來看，二手房成交量上漲明顯，但市場熱度弱于“認房不認貸”政策落地后的首周。根據麥田統(tǒng)計數據顯示，新政落地后第一周（12月15日-12月21日）二手房日均成交量比前兩周上漲11%。

12月14日，北京發(fā)布房地產新政，涉及降低首付比例、降低貸款利率、延長貸款年限、調整普通住宅認定標準等。機構統(tǒng)計，此次調整后，北京全市普宅占比提高至7成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉讓時的增值稅優(yōu)惠政策。此外，首付比例及貸款利率也降到2016年9月以來最低。

此次新政落地后，調高掛牌價的業(yè)主比例與之前略有提升，說明新政后大部分業(yè)主的心態(tài)比較穩(wěn)定。根據麥田房產統(tǒng)計，此次新政實施一周后調價房源中漲價房源占比和新政前兩周相比，升高1.1個百分點。在經歷了“認房不認貸”市場的大起大落之后，大部分業(yè)主對北京房地產新政能夠比較理性地看待。

麥田房產認為，此次新政無論是覆蓋群體還是調整力度都非常大，有利于促進剛性和改善性住房需求的釋放。具體來看，一方面，降低剛需入市的資金門檻、稅費及月供壓力，為市場補充剛需，進而讓換房實現“賣舊"“買新”；另一方面，提升改善需求購房能力，二套房首付比例的大幅降低，使改善群體在不“賣舊”的前提下完成“買新”成為可能，或在現有預算之下實現更高水平的改善。

麥田房產還指出，此次新政打通了換房堵點，有利于提升交易活躍度。在新政實施后，市場成交有所提升，但購房者并沒有出現恐慌性看房、選房的現象。從新政落地后的市場表現來看，新政激發(fā)的購房需求將在今年末到明年“小陽春”期間陸續(xù)釋放，預計北京房價將會止跌企穩(wěn)，二手房成交量也會隨著時間的推移平穩(wěn)提升。

編輯 武新

校對 張彥君