剛剛過去的11月份，北京二手房市場延續(xù)了10月份的高位成交態(tài)勢。據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，11月單月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為18763套，環(huán)比增長8.0%，同比增長49.6%，在10月份基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高，為近20個月以來的最高水平。

在業(yè)內(nèi)人士看來，伴隨著一系列的政策松綁，買賣雙方信心不斷恢復(fù)，隨著成交的持續(xù)回暖，北京二手房市場筑底態(tài)勢開始顯現(xiàn)，預(yù)計年底仍將有一波行情，有望迎來“翹尾”收官。

11月網(wǎng)簽量環(huán)比增加8%，持續(xù)處于高位

“11月有一組成交令我印象非常深刻，當(dāng)天是周末，客戶上午線上咨詢、下午線下帶看，當(dāng)晚約談業(yè)主，最后順利成交。我上一次經(jīng)歷這種成交速度還是在2020年春節(jié)。這真是新政給了買賣雙方足夠的交易信心?！蔽挥谕ㄖ蓠R駒橋商圈的21世紀(jì)不動產(chǎn)蓮水怡園店店經(jīng)理姚鵬如是說。

據(jù)姚鵬介紹，11月馬駒橋區(qū)域咨詢量相比10月還是穩(wěn)中有增，有經(jīng)紀(jì)人線上客戶咨詢量相較于10月提升30%左右，轉(zhuǎn)化線下帶看比基本達(dá)到了3:1。在帶看活躍的同時，區(qū)域整體的成交量也延續(xù)了10月的增長勢頭，價格也是基本穩(wěn)定，下降幅度減緩。

“11月份區(qū)域咨詢量、帶看量都比較多，成交量方面，11月比9月要好很多，但與10月相比還是略有回落?！蓖瑯游挥谕ㄖ輩^(qū)的北京鏈家新金隅花石匠店商圈經(jīng)理吳忠輝表示，總體來說，北京樓市新政效果很好，先是放松限購、下調(diào)利率，后來又有稅收政策調(diào)整，在多項政策疊加刺激下，近段時間二手房交易是非常活躍的。

不僅是在通州，海淀區(qū)的多個商圈，11月份二手房市場熱度也依然延續(xù)。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)建設(shè)部店店經(jīng)理吳文明介紹，11月門店平均每周洽談量在4組左右，從咨詢量和帶看量來看，經(jīng)紀(jì)人日均帶看量1-2組，周末可以達(dá)到3-4組，隨著帶看量的持續(xù)走高，成交量也處于高位；門店10月、11月總計GMV（成交總額）已達(dá)到9000多萬，還在持續(xù)增長中。

在海淀清河商圈，北京鏈家強(qiáng)佑府學(xué)上院店商圈經(jīng)理李小力也告訴記者：“11月份區(qū)域的咨詢量、帶看量和成交量都比上月進(jìn)一步增加，我們門店成交了15單?！?/p>

從全市整體數(shù)據(jù)來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2024年11月，北京二手住宅網(wǎng)簽成交量繼續(xù)沖高，達(dá)到18763套，環(huán)比增長8%，同比增長約50%，創(chuàng)近20個月新高。

議價空間有所壓縮，成交價格止跌回穩(wěn)

值得一提的是，新政后，隨著庫存房源的加速去化，北京二手房掛牌量持續(xù)下降。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月北京二手房掛牌量環(huán)比上月下降2.5%。

成交增加、庫存減少，市場的供求關(guān)系也開始改變，隨著市場上高性價比房源的不斷去化，議價空間開始縮小。麥田房產(chǎn)統(tǒng)計顯示，和上月相比，11月北京二手房議價空間下降0.35個百分點(diǎn)，“一般來說，議價空間可以反映買賣雙方對市場預(yù)期的變化，議價空間持續(xù)降低，一方面表明新政后業(yè)主對市場的信心正在不斷恢復(fù)，另一方面說明購房者對市場的樂觀預(yù)期和入市的急迫性有所增加?！?/p>

“11月我們周邊區(qū)域的掛牌量有所下降，掛牌價格基本持平，議價空間與之前相比明顯減小?！蓖ㄖ堇鎴@商圈的吳忠輝如是說。

而海淀甘家口商圈的吳文明也表示，“隨著成交量的提高，部分業(yè)主心理預(yù)期有所提升，房源價格有一定程度的上調(diào)，議價空間變小?！?/p>

整體成交價格方面，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，11月北京二手住宅均價為69192元/平方米，環(huán)比下降0.12%，同比下降8.17%。在中指研究院研究副總監(jiān)李益峰看來，高成交量帶動下，議價空間連續(xù)兩個月下降，二手住宅價格跌幅繼續(xù)收窄，價格止跌回穩(wěn)態(tài)勢進(jìn)一步鞏固。

北京鏈家研究院分析師冷會也認(rèn)為，北京二手房價格止跌回穩(wěn)態(tài)勢進(jìn)一步鞏固，11月北京鏈家二手住宅成交均價環(huán)比小幅上漲，上漲走勢已維持兩月。從各區(qū)情況看，多數(shù)城區(qū)價格穩(wěn)中有漲，豐臺、朝陽、西城等主要城區(qū)價格回升幅度相對明顯。從成交結(jié)構(gòu)上看，11月中心城區(qū)成交占比較10月份進(jìn)一步提升，因此價格上漲也有一定的結(jié)構(gòu)性因素影響。

利好政策助推下改善需求或加速釋放

值得關(guān)注的是，11月18日北京出臺一項重磅政策，正式取消了普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，持有2年及以上住房出售免征增值稅；同時明確北京將執(zhí)行全國統(tǒng)一的契稅優(yōu)惠政策，面積在140平方米及以下的首套房和二套房交易，按1%征收契稅，將于12月1日起開始執(zhí)行。

“我們有一位客戶，原本想把自己名下的小兩居出售后，置換一套三居室，新政出臺后，因為可以省不少稅費(fèi)，他改變了置業(yè)計劃，小兩居先不賣了，直接購買了一套三居室?！焙５砬搴由倘Φ睦钚×θ缡钦f。

“當(dāng)前新政繼續(xù)促進(jìn)著成交的增長，目前接待咨詢客戶關(guān)注的樓盤也明顯向大面積戶型轉(zhuǎn)移，預(yù)計農(nóng)歷新年前還會有一個成交小高峰。”通州馬駒橋商圈的姚鵬表示。

在麥田房產(chǎn)看來，對于購房者來說，這次降稅將大大減少交易成本，尤其是對于面積大、單價高的改善住房來說，本來這類房子就稀缺，品質(zhì)又高，現(xiàn)在稅費(fèi)降下來，會激發(fā)更多的改善需求入市。

麥田房產(chǎn)進(jìn)一步指出，北京二手房交易中置換需求占據(jù)很大比例，疊加12月1日開始實行的稅費(fèi)新政，預(yù)計12月份北京二手房市場的改善需求會顯著增加。

此外，李益峰也表示，“9·30” 新政支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，買賣雙方信心不斷恢復(fù)，疊加12月契稅調(diào)整落地執(zhí)行，預(yù)計12月份北京二手房市場成交有望繼續(xù)改善。

新京報記者 楊娟娟

編輯 段文平 校對 穆祥桐