由于春節(jié)假期影響，不少中介門店經(jīng)紀(jì)人反饋，2月份二手房咨詢量、帶看量有所下滑，不過，一些剛需客戶遇到合適的房源，出手的速度依然較快。目前北京二手房市場總體的特點(diǎn)還是“以價(jià)換量”為主，議價(jià)空間再次擴(kuò)大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前二手房市場正處于節(jié)后恢復(fù)階段，成交量較春節(jié)期間已有顯著回升，預(yù)計(jì)3月初可恢復(fù)至節(jié)前正常水平。
由于春節(jié)假期影響，2月份北京二手房咨詢量、帶看量有所下滑。資料圖片
遇到價(jià)格合適房源，買家迅速看房、簽約
為方便孩子上學(xué)，李琳（化名）一年前就開始看房，但她一直覺得學(xué)校周邊的房源價(jià)格偏高，不太看好市場，其給出的理由在于，人口減少、多校劃片以及“老破小”價(jià)格可能會(huì)有所下降。她發(fā)現(xiàn)多次政策調(diào)整后，這類房源的市場價(jià)格確實(shí)有所下降，目前，她的心態(tài)有所變化。2月23日當(dāng)天，當(dāng)她知道有一套急售房源掛出后，她立馬前去看房，從上午8點(diǎn)看房到9點(diǎn)30分完成簽約，整個(gè)過程僅花了一個(gè)半小時(shí)。
這是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)幸福家園店的店東付黎明遇到的一個(gè)購房案例。“業(yè)主愿意降價(jià)是成交的根本。”付黎明指出，廣渠門商圈方面，2月份受春節(jié)假期影響，交易量有所下滑，此外，由于節(jié)后復(fù)工較晚，一部分客戶還沒來得及看房，咨詢量和帶看量較1月份有所下降，因此，當(dāng)前市場客戶觀望態(tài)度明顯，市場呈現(xiàn)以價(jià)換量的態(tài)勢。
付黎明指出，目前購房群體大多為置換客戶，一旦自己的房子成交較慢，置換鏈條出現(xiàn)問題，就會(huì)導(dǎo)致成交周期拉長。此外，業(yè)主的報(bào)價(jià)也不像之前那么堅(jiān)挺了，隨著門店掛牌房源的增加，愿意降價(jià)的業(yè)主也有所增加。
無獨(dú)有偶。在政策利好下，不少觀望很久的置換客群，近期看房積極性提高了不少。家住豐臺(tái)區(qū)的錢女士，關(guān)注北京樓市行情已有一段時(shí)間，她一直想置換一套西城區(qū)90平方米左右的兩居室。這半年來，她相約經(jīng)紀(jì)人看了不少房，也遇到過比較滿意的房子，但她遲遲沒有下手，想再觀望一下。春節(jié)前，她家將豐臺(tái)的房子出售，正趕上房貸利息下調(diào)，可以節(jié)省不少利息，因此，近期她看房意愿明顯積極了很多，2月下旬的周末，她看完房后就表示，想跟業(yè)主具體聊一聊。
“目前有簽約意向的，都是帶看了一段時(shí)間的客戶，目前他們感受到市場趨于穩(wěn)定，所以觀望情緒有所緩解，購買意愿相應(yīng)提升。另一方面，業(yè)主也在逐漸適應(yīng)市場的情況，雙方的預(yù)期差距縮短，這有利于促成成交?！北本╂溂椅鞒菂^(qū)朗琴園店商圈經(jīng)理竇樹峰分析稱。
從整體2月份市場來看，由于2月有一周左右的春節(jié)假期，春節(jié)前和春節(jié)后的市場情況有所不同。竇樹峰告訴新京報(bào)記者，節(jié)前一周，購房者和業(yè)主都在為過年做準(zhǔn)備，甚至有部分人群已提前回老家，咨詢和帶看量相應(yīng)也都較少。但節(jié)后上班第二天，門店咨詢量、帶看量就恢復(fù)至年前周中的水平。到了2月24日那個(gè)周末，門店帶看量明顯多了起來，經(jīng)紀(jì)人人均帶看量較年前的周末提升了20%左右。
百子灣商圈方面，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)沿海賽洛城店的店經(jīng)理劉利平介紹，2月份咨詢量比春節(jié)前有些提升，但不明顯，買賣帶看方面也相似?！百彿咳说某山还?jié)奏依然很慢，雖然還是會(huì)出來看房，但不太積極，大多數(shù)保持持續(xù)關(guān)注狀態(tài)，出手較謹(jǐn)慎，主要擔(dān)心買了以后價(jià)格繼續(xù)下降，所以即使想出手，對(duì)看好的房子也是大幅度砍價(jià)。但大多數(shù)房東又很堅(jiān)持，不愿意大幅度讓價(jià)，個(gè)別大幅降價(jià)的房源基本是存在一些缺陷的?！?/p>
在此背景下，劉利平指出，目前準(zhǔn)備買房的都是剛需客群，很多原來預(yù)算可能無法在北京購房的，在政策利好下，現(xiàn)在也想試試能否入手，但預(yù)算差距還是不小。與此同時(shí)，購房者依然保持大幅砍價(jià)“撿漏”的心態(tài)，除個(gè)別急售房源之外，大部分業(yè)主還沒有大幅度讓價(jià)的想法，因此，買賣雙方陷入博弈相持的狀態(tài)。
業(yè)主掛牌積極性提升，議價(jià)空間再次擴(kuò)大
值得一提的是，春節(jié)過后，北京二手房新增掛牌量和年前相比明顯增加。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期后日均新增掛牌量和1月份相比增加60%。對(duì)此，麥田房產(chǎn)分析指出，其原因在于，一是部分年前下架的業(yè)主重新掛牌，二是部分想要置換的業(yè)主想趁“小陽春”掛牌加快置換節(jié)奏。
在二手房新增掛牌量回升的同時(shí)，掛牌價(jià)卻出現(xiàn)了下降。根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份北京二手房掛牌價(jià)（麥田覆蓋樓盤）環(huán)比下降0.1%，這表明業(yè)主對(duì)當(dāng)下市場的信心依舊不足。
2月份因?yàn)榇汗?jié)假期的影響，看房客戶減少，再加上春節(jié)過后新增掛牌房源增多，使得賣房業(yè)主競爭更加激烈，因此，買方在議價(jià)上占據(jù)強(qiáng)勢地位。二手房議價(jià)空間在經(jīng)歷了1月份的短暫縮小之后，在2月份又重新擴(kuò)大。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月份二手房議價(jià)空間和1月相比擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，麥田房產(chǎn)分析指出，隨著北京二手房市場由賣方市場逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，預(yù)計(jì)未來二手房高議價(jià)空間態(tài)勢將持續(xù)，對(duì)于想要賣房的業(yè)主來說，將會(huì)長時(shí)間面臨激烈的價(jià)格競爭。
在此背景下，從整體市場的成交量來看，受春節(jié)假期影響，2月網(wǎng)簽量同環(huán)比均有較大幅度下降。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份北京全市二手房網(wǎng)簽6332套，環(huán)比1月份下降49.1%，和同樣包含春節(jié)假期的去年1月份相比，則下降23.8%。
此外，價(jià)格方面，2月份北京二手住房成交均價(jià)出現(xiàn)小幅結(jié)構(gòu)性下降。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，其原因在于，一是春節(jié)期間和節(jié)后剛需入市增加，外圍城區(qū)和低價(jià)房源成交占比上升；二是受節(jié)前通州區(qū)商品住房銷售政策調(diào)整影響，通州副中心二手住房成交占比有所提升。由于副中心和外圍城區(qū)二手住房成交均價(jià)低于全市平均水平，其成交占比上升導(dǎo)致全市成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性下降。
業(yè)內(nèi)：3月初市場或可恢復(fù)至節(jié)前正常水平
在此背景下，展望接下來3月份“小陽春”市場走勢，付黎明指出，3月份進(jìn)入春節(jié)后的第二個(gè)周末，有需求的購房客戶基本都會(huì)出來看房，因此，預(yù)計(jì)3月份整體市場成交與去年12月份、今年1月份相差不大。
還有業(yè)內(nèi)人士分析，目前北京二手房市場正處于節(jié)后恢復(fù)階段，成交量較春節(jié)期間已有顯著回升，預(yù)計(jì)3月初可恢復(fù)至節(jié)前正常水平。
麥田房產(chǎn)指出，和去年同期相比，今年買方的決策時(shí)間和周期均顯著拉長，所以春節(jié)假期過后，雖然北京二手房市場帶看量呈現(xiàn)出逐步回暖之勢，但回暖速度和力度明顯不及去年同期。在此背景下，隨著天氣轉(zhuǎn)暖，市場需求逐步釋放，預(yù)計(jì)3月份二手房網(wǎng)簽量會(huì)進(jìn)一步提升，但從節(jié)后一周的市場數(shù)據(jù)來看，今年3月份的市場熱度將會(huì)明顯弱于去年同期，想要在3月份賣房或者置換的業(yè)主，預(yù)計(jì)仍需要合理定價(jià)才能縮短賣房周期。
新京報(bào)記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對(duì) 盧茜
