7月25日，上海徐匯區(qū)“王炸”地塊被一家今年新成立的民營(yíng)企業(yè)“搶”走了，最終成交樓面價(jià)高達(dá)20.03萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率22.38%，刷新了“中國(guó)單價(jià)地王”的紀(jì)錄。
這家民營(yíng)企業(yè)為上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“上海祺祥旺宇置業(yè)”）。
擊敗中海、招商+上海徐房聯(lián)合體等強(qiáng)勁對(duì)手，奪得新晉中國(guó)地王，這家企業(yè)又有何許來(lái)歷？
“模具大王”二代跨界拿地
天眼查顯示，上海祺祥旺宇置業(yè)成立于2025年1月17日，注冊(cè)資本為15.5億元，法定代表人為葉舒祺，目前企業(yè)狀態(tài)為存續(xù)。
今年年初新成立的這家房地產(chǎn)公司，注冊(cè)資本高達(dá)15.5億元，事實(shí)上，這或正是為該地塊“量身定制”。上海祺祥旺宇置業(yè)曾經(jīng)在這塊地開拍前的6月23日完成了注冊(cè)資本從1000萬(wàn)到15.5億元的增資。
這家新成立的上海祺祥旺宇置業(yè)公開信息甚少。但據(jù)多家媒體報(bào)道，其法定代表人葉舒祺為浙江臺(tái)州汽車“模具大王”葉華彪的女兒。
據(jù)公開資料顯示，葉華彪祖籍浙江省臺(tái)州市三門縣，是上海市臺(tái)州商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)，其創(chuàng)建了屹豐汽車科技集團(tuán)有限公司。
在公開報(bào)道中，20世紀(jì)80年代，葉華彪放棄“鐵飯碗”，下海辦家庭作坊，搞機(jī)械注塑加工，短短幾年，葉華彪就把產(chǎn)值做到500萬(wàn)元，這在當(dāng)時(shí)極為罕見。而后，葉華彪轉(zhuǎn)戰(zhàn)杭州并在朋友的牽線搭橋下，成功地與上海大眾談成第一筆模工業(yè)務(wù)。
1998年，葉華彪將目標(biāo)轉(zhuǎn)移到上海，并于2000年正式成立上海屹豐汽車模具制造有限公司，而后者也是屹豐汽車科技集團(tuán)旗下核心企業(yè)。十年后，也就是2010年，屹豐汽車模具年產(chǎn)值達(dá)到27億元，已經(jīng)成為奔馳、寶馬、大眾、通用、上海汽車、長(zhǎng)城汽車、北京汽車等主機(jī)廠一級(jí)零部件及覆蓋件模具供應(yīng)商。
近年來(lái)，屹豐汽車科技集團(tuán)也成為新能源汽車的供應(yīng)商，例如在南潯建立新能源汽車輕量化研發(fā)生產(chǎn)基地項(xiàng)目等。尤其在新能源汽車行業(yè)蒸蒸日上的今天，這家公司可謂吃到了行業(yè)發(fā)展的“紅利”。
事實(shí)上，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司競(jìng)得上海“地王”著實(shí)令業(yè)界意外。因?yàn)?，?dāng)天參拍房企還包括中海、招商+上海徐房聯(lián)合體，都是行業(yè)內(nèi)實(shí)力領(lǐng)先的央國(guó)企。而上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司在競(jìng)價(jià)中不斷加碼，直到單價(jià)突破了每平方米20萬(wàn)元，這也使得央國(guó)企望而卻步。
對(duì)此，熟悉上海市場(chǎng)的上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“這幅地塊最終成交結(jié)果符合預(yù)期，畢竟那么好的地段完全值這個(gè)價(jià)格。但是拿地的企業(yè)并非大家熟悉的房地產(chǎn)開發(fā)商，背后可能有幾方面因素。首先，面積太小，開發(fā)成本偏高。對(duì)大房企而言希望地塊面積適中，能有一定發(fā)揮空間，這個(gè)地塊只能造10多套房子，開發(fā)完項(xiàng)目就結(jié)束，各種成本會(huì)比較高。而且傳統(tǒng)房企要有一定流速，定價(jià)過(guò)高會(huì)有回款壓力。其次，地塊技術(shù)指標(biāo)要求比較高。那么小的地塊還配一小部分商業(yè)，可售部分的面積進(jìn)一步縮小，會(huì)影響利潤(rùn)。最后，不少房企有開發(fā)風(fēng)貌類產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)，這些項(xiàng)目相對(duì)小眾，去化速度并不快，所以超過(guò)某個(gè)臨界點(diǎn)后，不愿意拿地。當(dāng)然，對(duì)于拿地企業(yè)而言，沒(méi)有傳統(tǒng)房企的營(yíng)收壓力和時(shí)間上的要求，可以‘慢工出細(xì)活’，打造成區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿產(chǎn)品?！?/p>
“袖珍”地塊擁有上海頂級(jí)配套
值得一提的是，這家浙系民企之所以能競(jìng)得上?！暗赝酢保€源于這塊地總價(jià)不高，只有12.25億元，且地塊面積足夠“袖珍”。
徐家匯地塊全名為徐匯區(qū)XH-02(TPL）單元051-11地塊，土地面積4705.49平方米，用途為住宅，容積率1.3，起始價(jià)10.01億元，起始樓面價(jià)16.36萬(wàn)元/平方米。
也就是說(shuō)，這塊地只有0.47公頃，加上1.3的容積率、5200平方米的住宅總建筑面積的限定，有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，如果按套均500平方米計(jì)算，也只有10套住宅。還有上海業(yè)內(nèi)人士稱，畢竟這塊地體量小，“浙系老板看好這塊‘寶地’，也不排除自住的可能”。
對(duì)于寸土寸金的上海而言，這確實(shí)是一塊難得的“寶地”。從區(qū)位看，該地塊東至天平路，南至廣元路，西至華山路，北至051-10地塊，周邊有4條軌交線路、多個(gè)軌交站點(diǎn)，包括交通大學(xué)站、徐家匯站和衡山路站。
也就是說(shuō)，該地塊位于徐家匯核心商圈，周邊有頂級(jí)醫(yī)療、教育配套，旁邊就是上海交通大學(xué)徐匯校區(qū)、復(fù)旦小學(xué)、復(fù)旦中學(xué)、復(fù)旦附屬中山醫(yī)院等。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜介紹：“當(dāng)天競(jìng)拍的徐匯區(qū)衡復(fù)地塊位于051街坊，是風(fēng)貌別墅地塊。2025年6月，上海市政府同意051街坊規(guī)劃局部調(diào)整，當(dāng)月即在公開市場(chǎng)推出調(diào)規(guī)后的地塊，節(jié)奏迅速。該地塊享受便利的軌交以及豐富的高品質(zhì)商業(yè)，1號(hào)線、9號(hào)線、11號(hào)線三線換乘站徐家匯地鐵站和10號(hào)線、11號(hào)線雙線換乘站交通大學(xué)地鐵站直線距離約40米，上海TOP級(jí)商圈之一的徐家匯商圈直線距離約400米。”
隨著徐家匯地塊“塵埃落定”，上海六批次土拍也宣告結(jié)束，兩天內(nèi)8宗地塊總成交價(jià)達(dá)289.6億元，其中有3宗地觸發(fā)中止價(jià)，1宗地溢價(jià)率超20%，3宗地溢價(jià)率超10%，1宗地底價(jià)成交。
“隨著土拍市場(chǎng)熱度的傳導(dǎo)，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。”陳文靜表示。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對(duì) 柳寶慶
