大連，這座美麗的海濱城市新房房?jī)r(jià)漲幅在2025年4月份躍升到了全國(guó)第一。
在經(jīng)歷了1月、2月兩個(gè)月新房?jī)r(jià)格連續(xù)環(huán)比上漲后，3月環(huán)比下跌了0.5%，但是到了4月份，大連新房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)了0.5%，并且月度漲幅和上海一起位居全國(guó)第一，同時(shí)也是在統(tǒng)計(jì)之列的8個(gè)東北城市中唯一價(jià)格上漲的城市。
那么，大連樓市筑底回升了嗎？房?jī)r(jià)上漲原因是什么，是否可持續(xù)？
房交會(huì)、以舊換新政策等驅(qū)動(dòng)“小陽(yáng)春”行情
今年1-2月，大連新房房?jī)r(jià)就連續(xù)上漲了兩個(gè)月。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，大連新房?jī)r(jià)格在1月份、2月份的環(huán)比漲幅分別是0.2%、0.3%，在3月份有短暫的下跌，但是未影響大連樓市整體的“小陽(yáng)春”格局。
據(jù)大連統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，全市商品房銷(xiāo)售面積72.1萬(wàn)平方米，同比下降2.4%，降幅比1-2月份收窄9.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期收窄22.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額76.3億元，同比增長(zhǎng)12.6%，比1-2月份提高14.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高51.9個(gè)百分點(diǎn)。
大連新房量?jī)r(jià)齊漲很大部分來(lái)自改善型置業(yè)的推動(dòng)。事實(shí)上，為了促進(jìn)改善型置業(yè)，去年以來(lái)，大連掏出真金白銀為“賣(mài)舊買(mǎi)新”提供補(bǔ)貼，其中，政府按照出售自有住房建筑面積給予100元/平方米、按照購(gòu)買(mǎi)新建商品住房建筑面積給予200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼，政策將持續(xù)到今年年底。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)超七成購(gòu)買(mǎi)需求來(lái)自于“以舊換新”的改善性需求。
另外，大連當(dāng)?shù)嘏e辦的春季房展會(huì)也為“小陽(yáng)春”行情添了一把火。3月14日，2025大連春季房交會(huì)在大連世博廣場(chǎng)啟幕。3月26日，據(jù)大連市住建局的信息，截至3月24日，春季房交會(huì)銷(xiāo)售895套、9.95萬(wàn)平方米。
改善型樓盤(pán)入市引發(fā)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲
在經(jīng)歷了3月短暫的下跌后，4月，大連新房房?jī)r(jià)呈現(xiàn)反彈上漲的態(tài)勢(shì)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份全國(guó)70城中，新房?jī)r(jià)格漲幅最大的是上海和大連，環(huán)比均上漲0.5%，位居全國(guó)首位。
不僅如此，據(jù)貝殼大連的數(shù)據(jù)顯示，4月份，大連新房成交1749套，同比上漲0.4%、環(huán)比上漲6.5%；房?jī)r(jià)環(huán)比上漲22.9%，同比上漲12.15%。
4月份大連房?jī)r(jià)漲幅位居全國(guó)第一，從原因來(lái)看，有市場(chǎng)的熱度在，但是更多來(lái)自于結(jié)構(gòu)性因素。據(jù)熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的、貝殼大連站相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“4月房?jī)r(jià)上漲，主要是主城區(qū)改善類(lèi)新項(xiàng)目中海寰宇未來(lái)入市帶動(dòng)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲，剔除結(jié)構(gòu)性因素（主城成交占比提升），整體價(jià)格趨于平穩(wěn)。”
據(jù)大連新峰地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月首周大連新房成交量?jī)r(jià)齊升的主要原因是3月開(kāi)盤(pán)的年度熱盤(pán)，即沙河口區(qū)機(jī)車(chē)廠(chǎng)板塊首個(gè)項(xiàng)目中海寰宇未來(lái)的開(kāi)盤(pán)集中備案。僅中海寰宇未來(lái)項(xiàng)目周備案量就超過(guò)了2.07萬(wàn)平方米，占全市成交量的43%。
另?yè)?jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，1-4月大連商品房銷(xiāo)售TOP10房企總簽約金額達(dá)46.97億元，中海地產(chǎn)以14.35億元領(lǐng)跑。
與此同時(shí)，大連二手房成交量也處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)大連貝殼數(shù)據(jù)，大連二手房市場(chǎng)（市內(nèi)六區(qū)）1-4月份成交量11637套，同比上漲3.34%；4月份，二手房成交量3733套，同比下降6%，環(huán)比上漲2.3%。
上述貝殼大連站負(fù)責(zé)人表示：“因年后政策集中釋放帶來(lái)的利好進(jìn)入短期收尾，需求逐漸回穩(wěn)。4月份，大連貝殼線(xiàn)上咨詢(xún)用戶(hù)12.5萬(wàn)人，環(huán)比下降13%；線(xiàn)下帶看量環(huán)比下降17%，同比上漲26%；庫(kù)存房源量13萬(wàn)套?！?/p>
城市基本面：大連與萬(wàn)億城市僅差一步之遙
一個(gè)城市樓市的起伏，往往與其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口的聚集息息相關(guān)。
回顧2024年，大連的GDP是9516.9億元，全國(guó)排名第30，距離“萬(wàn)億俱樂(lè)部”僅一步之遙。同時(shí)，大連憑借海濱城市的地理優(yōu)勢(shì)和相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，超越沈陽(yáng)，依舊占據(jù)東北第一的位置。
也就是說(shuō)，如果能順利實(shí)現(xiàn)2025年增長(zhǎng)5.5%的既定目標(biāo)，那么大連將成為整個(gè)東北地區(qū)第一座萬(wàn)億級(jí)城市。
今年一季度，大連經(jīng)濟(jì)增速高于全國(guó)平均增速。據(jù)大連市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，大連市地區(qū)生產(chǎn)總值2280.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)6.2%，高于全國(guó)0.8個(gè)百分點(diǎn)。大連市工業(yè)增速較快，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)。一季度，大連全市規(guī)上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)10.9%，比上年同期提高3.7個(gè)百分點(diǎn)，其中，裝備制造業(yè)增長(zhǎng)18.4%、電子行業(yè)增長(zhǎng)29.4%，汽車(chē)制造業(yè)增長(zhǎng)23.9%、高技術(shù)制造業(yè)增長(zhǎng)17.6%，成為大連經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新引擎。
由此可見(jiàn)，雖然不是省會(huì)城市，但是，大連經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)牢牢占據(jù)了東北地區(qū)的第一位，這也吸引了周邊和其他地區(qū)人口的流入。
官方數(shù)據(jù)顯示，遼寧省2023年扭轉(zhuǎn)連續(xù)11年人口凈流出局面。截至今年，全省人口凈流入規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，其中，沈陽(yáng)、大連兩市貢獻(xiàn)75.6%的增量。
從城市基本面來(lái)看，正是持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人口流入成為樓市筑底回升的基礎(chǔ)。但是，業(yè)內(nèi)人士也指出，大連樓市雖然整體回暖，但目前還處于調(diào)整中。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示：“大連4月新房?jī)r(jià)格上漲可能是短期反彈，受地方政策、市場(chǎng)熱度或季節(jié)性因素影響，但整體市場(chǎng)仍然處于調(diào)整階段?！?/p>
“大連樓市確實(shí)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)指標(biāo)有所改善。當(dāng)然，此類(lèi)新房房?jī)r(jià)漲幅居于全國(guó)首位是否具有偶然性和結(jié)構(gòu)性因素，還需要觀(guān)察。但至少說(shuō)明，一些過(guò)去非核心的二線(xiàn)城市，當(dāng)前市場(chǎng)基本面在積極改善，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)也具有積極作用?！币拙友芯吭焊痹洪L(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對(duì) 趙琳
