在一系列寬松政策的積極推動下，全國樓市活躍度顯著提升，成交量穩(wěn)步上揚，尤其是一線城市，受直接松綁或取消限購影響，成交明顯上漲。

據(jù)官方或機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京二手房網(wǎng)簽量達到19個月的最高值；深圳一手住宅成交量環(huán)比上升146.3%，創(chuàng)35個月新高；廣州商品住宅網(wǎng)簽面積環(huán)比增長106%。

住建部數(shù)據(jù)顯示，10月份，商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點，新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)新高，廣深新房成交漲幅超100%

此輪樓市調(diào)整中，一線城市由于直接采取松綁限購等措施，走出了獨立行情，成交量大幅增長。

受社保年限縮短至2年或3年等政策影響，北京二手房市場大增，創(chuàng)階段性新高。北京住建委披露數(shù)據(jù)顯示，10月1日-10月30日，全市新建商品住房網(wǎng)簽0.43萬套，環(huán)比增加41.7%，為今年以來高點；新建商品住房成交均價5.5萬元/平方米，環(huán)比增長16.9%，部分高端項目集中簽約拉高均價。二手住房網(wǎng)簽1.6萬套，環(huán)比增加20.4%，為近19個月以來最高值，主要經(jīng)紀機構(gòu)三方協(xié)議均價5.22萬元/平方米，環(huán)比增長2.3%。購房資格核驗申請4.9萬筆，環(huán)比增加41%。

來自中原地產(chǎn)統(tǒng)計的最新數(shù)據(jù)顯示，10月1日-10月31日，北京二手網(wǎng)簽量為17367套，達到連續(xù)19個月最高值，同比上漲幅度達到了63%，環(huán)比9月份的13274套也上漲了31%。

“這一銷售數(shù)據(jù)在最近兩年僅次于2023年3月份，是2017年以來連續(xù)8年同期10月最高值。因為網(wǎng)簽滯后的原因，實際10月份北京二手房真實成交達到了2.5萬套，同比2023年同期上漲超過150%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，其中，10月30日單日網(wǎng)簽達到了1077套，10月31日達到1400套，這也是今年以來的單日最高值。

上海“9·29”新政將外環(huán)外區(qū)域社保年限從3年降為1年。新政之下，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，10月1日-10月23日，上海新房銷售面積環(huán)比增長29%，同比增長13%。

據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示，10月1日-30日，上海二手房（含商業(yè)，下同）成交量達23699套，環(huán)比增長超過50%，年內(nèi)第四次突破2萬套。

深圳方面，據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，10月份深圳全市一手住宅網(wǎng)簽4153套，環(huán)比上升146.3%，創(chuàng)35個月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套；10月份全市新房住宅認購量達到13366套。

二手住宅方面，10月份深圳共過戶6118套，環(huán)比上升91.7%，創(chuàng)近43個月最高，也是2021年3月以后首次突破5000套！深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，10月份二手房錄得量8269套，創(chuàng)45個月新高，為2021年2月之后首次突破6000套。

由于全面取消限購政策，廣州10月份新房銷售面積相較于前一月實現(xiàn)了翻倍的增長，市場熱度顯著回升。

據(jù)合富研究院10月29日公布數(shù)據(jù)顯示，10月以來，廣州全市商品住宅網(wǎng)簽面積95.5萬平方米，環(huán)比增長106%，同比增長48%；其中，天河區(qū)新房網(wǎng)簽面積環(huán)比、同比分別增長196%、63%。

二線城市成交分化，杭州等核心城市表現(xiàn)亮眼

相比于一線城市的全線大幅增長，二線城市10月樓市也有增長，但是不及一線城市，且出現(xiàn)分化。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，10月份多個核心二線城市市場好轉(zhuǎn)，10月以來（10月1日-10月27日），核心二線城市新房銷售面積環(huán)比增長19%，同比下降15%。

其中，武漢新房銷售面積環(huán)比增長89%，南寧環(huán)比增長87%，福州增長65%，蘇州增長59%，寧波、青島、溫州則出現(xiàn)了下降。廈門二手房成交環(huán)比增長31%，無錫增長20%，青島增長17%，南寧增長9%，蘇州、南京則出現(xiàn)環(huán)比下降。

值得關(guān)注的是，在新政加持下，杭州新房、二手房表現(xiàn)較好。

此前的10月9日，杭州發(fā)布房地產(chǎn)新政，落實二套首付15%，全面取消土地限價，提高住房公積金貸款額度等，同時新地塊將不再實行社保排序和限售，疊加10月下旬下調(diào)房貸利率，杭州樓市在二線城市中的整體表現(xiàn)頗為亮眼。據(jù)中指研究院披露的監(jiān)測數(shù)據(jù)，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，杭州新房銷售約59萬平方米，環(huán)比增長33%，同比增長23%；二手房成交6315套，環(huán)比增長56%，同比增長78%。最近一周（10月21日-10月27日）二手房成交2189套，創(chuàng)年內(nèi)周度成交新高。

同比連續(xù)下降出現(xiàn)拐點，銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)

總體而言，在一系列寬松利好政策的推動下，全國樓市的活躍度提升，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，成交量也隨之上漲。

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，10月1日-27日，重點30城新房網(wǎng)簽約980萬平方米，環(huán)比增長35%；20城二手房網(wǎng)簽約10萬套，環(huán)比增長18%，核心城市市場呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢。

來自住建部的數(shù)據(jù)顯示，今年10月商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點。從同比數(shù)據(jù)能分析市場趨勢，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，此次住建部披露了多項數(shù)據(jù)，說明房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)、止跌回穩(wěn)的態(tài)勢良好。其中，新房交易同比增速首次轉(zhuǎn)正、二手房成交連續(xù)7個月同比正增長、一二手房成交首次同比正增長。此類數(shù)據(jù)說明市場交易持續(xù)向好發(fā)展，且出現(xiàn)了本質(zhì)上的變化，也意味著政策效應(yīng)積極釋放。

嚴躍進進一步表示，總結(jié)此次10月份數(shù)據(jù)，其屬于“止跌回穩(wěn)”的首個月，釋放了非常好的信號意義。同時，此次回暖也是全方位的，包括各類城市、新房二手房、市區(qū)郊區(qū)、剛需改善型等都呈現(xiàn)了非常好的回暖態(tài)勢，并具有可持續(xù)性，有助于進一步促進房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。

對于接下來的樓市走向，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，四季度市場還會保持增長的態(tài)勢。一方面，住建部披露的是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，而不是認購數(shù)據(jù)。網(wǎng)簽比認購要延遲一周到兩周。另一方面，不斷落實增量政策，出臺存量政策的導向下，除了國家政策的落實外，近期還有多個省份、城市在出臺一攬子紓困政策，政策紅利對市場熱度也繼續(xù)形成支持。此外，10月28日住建部召開企業(yè)家座談會，鼓勵企業(yè)為行業(yè)止跌企穩(wěn)和健康發(fā)展積極作為。同時，增量政策開始落地，比如鄭州房票安置開始全面推廣，并獲得了不錯的效果。

李宇嘉進一步說，11月和12月份是年底銷售旺季，也是業(yè)績沖擊階段。因此，市場將維持供銷兩旺的局面。由此可以預(yù)計，四季度將會比三季度有明顯的好轉(zhuǎn)，全年跌幅將明顯緩解，從而為2025年徹底止跌企穩(wěn)打下基礎(chǔ)。

新京報貝殼財經(jīng)記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 趙琳