新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者段文平）10月30日晚，萬科發(fā)布了三季度報(bào)。根據(jù)公告，第三季度，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入771.2億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為504.7萬平方米，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入615.5億元。歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損。

對(duì)于虧損，萬科解釋稱，主要原因是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑、計(jì)提減值、部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損以及部分資產(chǎn)交易和股權(quán)處置的交易價(jià)格低于賬面值等。

1-9月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為2198.9億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為1384.2萬平方米，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1732.3億元。

同時(shí)，1-9 月，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的稅前毛利率為8.3%，扣除稅金及附加后的毛利率為2.7%，集團(tuán)整體的稅前毛利率為9.5%，稅后毛利率為4.9%。

截至9月底，萬科有息負(fù)債合計(jì)3276.1億元，其中一年以上有息負(fù)債占比為64.4%；凈負(fù)債率為 66.2%，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.4%，較年初下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；持有的貨幣資金為797.5億元。

在房地產(chǎn)銷售方面，第三季度，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積391.3萬平方米，合同銷售金額538.7億元；前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1330.8萬平方米，合同銷售金額1812.0億元。受政策利好影響，“十一”期間市場(chǎng)整體活躍度提升，萬科實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額102.2億元，日均認(rèn)購(gòu)較中秋假期增長(zhǎng)113%，其中南方、上海區(qū)域來訪轉(zhuǎn)化率提升明顯，國(guó)慶較中秋日均認(rèn)購(gòu)提升2倍以上。

在保交房方面，1-9月，萬科合計(jì)完成246個(gè)項(xiàng)目、410個(gè)批次、11.3萬套房的交付。

今年萬科提出聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大優(yōu)勢(shì)主業(yè)。在租賃住房方面，截至9月底，萬科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入突破26億元，共運(yùn)營(yíng)管理約25萬間長(zhǎng)租公寓，出租率突破95%。其中，萬科積極響應(yīng)國(guó)家納保政策，所管理的租賃住宅中，有約12萬間已納入保障性租賃住房，在集中式長(zhǎng)租公寓中納保數(shù)量排名第一。萬科長(zhǎng)租業(yè)務(wù)還打通“由售改租”模式，盤活內(nèi)外部存量房源超8000間。

值得關(guān)注的是，萬科在租賃住房REITs領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破。萬科保障性租賃住房REIT已進(jìn)入申報(bào)進(jìn)程，此前設(shè)立的建萬租賃Pre-REIT基金也實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目擴(kuò)募。

校對(duì) 柳寶慶