2024年10月19日，在2024金融街論壇“2024年樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇”上，北京市西城區(qū)副區(qū)長陳朝暉表示，樓宇經(jīng)濟(jì)作為現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，正處在行業(yè)變革的關(guān)鍵時刻。

“面對世界變局與行業(yè)的重壓，樓宇經(jīng)濟(jì)只有把握和順應(yīng)時代的需求，才能蓄勢向新?！标惓瘯煴硎?，一方面，通過樓宇升級、服務(wù)優(yōu)化、政策支持、多元發(fā)展等措施，增強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)的吸附力。另一方面，主動抓住增量市場向存量市場轉(zhuǎn)化。

從經(jīng)濟(jì)大局觀看樓宇經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)政策利好下投資增速或?qū)⑻岣?/strong>

圍繞著“破局與重塑”論壇主題，國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任盧中原、中央黨校（國家行政學(xué)院）國家治理教研部副主任、教授李江濤從中國經(jīng)濟(jì)的大局觀落位到中國的樓宇經(jīng)濟(jì)，闡明2024年中國的樓宇經(jīng)濟(jì)雖然面臨增量與需求雙重壓力，但也不失為行業(yè)的一次調(diào)整與重塑。

盧中原表示，預(yù)計投資在未來的一年將會至少保持前三季度增長速度，甚至?xí)兴岣?。根?jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)剔除了房地產(chǎn)投資，前三季度全社會固定資產(chǎn)投資增速7.7%，希望明年包括房地產(chǎn)投資在內(nèi)，全社會固定資產(chǎn)投資也能夠達(dá)到7%-8%。

“今年我們國家出臺的一系列政策 對于房地產(chǎn)發(fā)展明顯利好的?！北R中原稱，房地產(chǎn)市場從前一段時間的下跌趨勢轉(zhuǎn)為目前的“止跌回穩(wěn)”，幾大城市都在宣布取消限購、限價，行政性管制房地產(chǎn)做法將會逐漸減少。

在消費層面，盧中原認(rèn)為，勞動者的報酬要隨著勞動生產(chǎn)率的提高而提高。隨著勞動者收入在初次分配中比重在提高，各項政策出臺，在相對穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，消費增長明年或比今年稍微樂觀一些。

“‘三駕馬車’中，投資、進(jìn)出口比較活躍，消費比較穩(wěn)定，明年要繼續(xù)使兩個活躍的更加活躍，使穩(wěn)定的能夠企穩(wěn)回升，‘三駕馬車’在明年或?qū)掷m(xù)推動中國經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展。”盧中原稱。

李江濤指出，2035年要邁向一個新的大臺階，人均GDP要達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平，要實現(xiàn)這個目標(biāo)，就要推動經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。量的合理增長是未來5%左右的經(jīng)濟(jì)增速，一年內(nèi)或兩年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增速保持在5%左右，總體符合黨中央政府對未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本的判斷。

李江濤在“2024年樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇”發(fā)表主旨演講 新京報貝殼財經(jīng)記者徐雨婷攝于10月19日

李江濤進(jìn)一步表示，財稅體制改革要為宏觀治理提供更好的環(huán)境，金融體制改革要健全中央銀行制度，另外還要健全資本市場的功能，完善實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)制。

“年度經(jīng)濟(jì)增速或讓人比較焦慮，但從中長期來看，根據(jù)國家發(fā)展規(guī)劃所部署的這一系列戰(zhàn)略，我們可以相信未來中國經(jīng)濟(jì)仍然具有廣闊前景?！崩罱瓭Q。

存量時代優(yōu)化資源配置成核心 金融服務(wù)和科技成就新地產(chǎn)

“市場上的房地產(chǎn)供應(yīng)處于比較豐富的狀態(tài)，接下來或需對房地產(chǎn)的存量房產(chǎn)進(jìn)行消化和消納?！贝鞯铝盒写笾腥A區(qū)研究部主管Shaun Brodie表示。

在存量市場時代，新加坡晤橋亞洲董事總經(jīng)理吳曉軍提出5大市場需求，包括金融地產(chǎn)大資管服務(wù)、國央企資產(chǎn)盤點盤活、產(chǎn)業(yè)招商/運營、企業(yè)地產(chǎn)專業(yè)外包、ESG資產(chǎn)管理。

吳曉軍在“2024年樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇”發(fā)表主旨演講 新京報貝殼財經(jīng)記者徐雨婷攝于10月19日

“在存量資產(chǎn)時代，對于已經(jīng)累積了一定家底的企業(yè)，不應(yīng)再拼命去抄底。”吳曉軍認(rèn)為，資產(chǎn)盤點的意義核心是因地制宜，合理地做資產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃，優(yōu)化資源配置，把資源投向最合理、最有增值空間的地方。

吳曉軍提到，慢錢時代下的3個管理邏輯，包括要全周期視角來做體系的搭建、數(shù)據(jù)驅(qū)動決策、跨界創(chuàng)新驅(qū)動成長。他表示，從賣房子的地產(chǎn)商到懂商業(yè)的地產(chǎn)商，再到懂金融的地產(chǎn)商時代，都已是舊的邏輯?，F(xiàn)在懂地產(chǎn)、懂金融服務(wù)的科技公司才是未來新時代的主人，金融服務(wù)和科技成就新地產(chǎn)。

越秀商管寫字樓卓越中心總經(jīng)理黃鈺麟則提到了存量租戶租金與現(xiàn)在市場租金倒掛現(xiàn)象，并分享了越秀集團(tuán)的經(jīng)驗。黃鈺麟稱，某個全國性律師事務(wù)所3年前在越秀廣州國際金融中心簽了一份租期6年合同，3年后租金出現(xiàn)倒掛。于是在今年，越秀集團(tuán)為客戶重簽一份租期6年合同，重新匹配現(xiàn)在市場租金，這在市場上起到了很積極的影響。

黃鈺麟表示，“整個市場雖不算特別好，但在可以看到機(jī)遇的情況之下，應(yīng)該思考我們怎樣打通渠道，讓更多簽約成功?！?/p>

新京報貝殼財經(jīng)記者 徐雨婷

編輯 方靜怡

校對 盧茜