2024年“賽程”過半，今年前7個(gè)月，房企銷售額排行榜有哪些新變化？
7月30日晚，據(jù)中指研究院、克而瑞研究中心等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月，保利發(fā)展和中海地產(chǎn)依然位居房企銷售額排行榜（全口徑）冠軍和亞軍，銷售額分別為1986億元和1616億元。
同時(shí)，隨著“5·17新政”的落地和影響力持續(xù)顯現(xiàn)，今年1-7月，百強(qiáng)房企銷售總額同比下降40.1%，降幅較1-6月繼續(xù)收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)第5個(gè)月收窄。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出：“隨著下半年市場(chǎng)高基數(shù)影響減弱，重點(diǎn)房企銷售降幅將會(huì)逐步收窄，但市場(chǎng)仍處筑底階段?！?/p>
保利發(fā)展仍為銷冠，萬科“保三”成看點(diǎn)
相比于上半年房企銷售額排行榜，7月，中指研究院和克而瑞研究中心兩家機(jī)構(gòu)對(duì)于前三名的排位出現(xiàn)了不同，差別主要為第三名。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，綠城中國(guó)前7個(gè)月銷售額為1475.2億元，超過萬科的1465.3億元，躋身第三名；而克而瑞研究中心排行榜中第三名仍然是萬科，對(duì)應(yīng)銷售額為1465.3億元。
據(jù)了解，兩家機(jī)構(gòu)榜單的差別主要源于統(tǒng)計(jì)口徑不一樣，在中指研究院的排行榜中，將代建金額也算進(jìn)了綠城中國(guó)的全口徑銷售額，導(dǎo)致了兩家機(jī)構(gòu)排名的差異。
如果除去綠城中國(guó)的代建銷售“加碼”，按照克而瑞研究中心的排名，萬科暫時(shí)位列第三名，但是，第四名華潤(rùn)置地的銷售額為1402億元，與萬科也僅有微弱的差距。
作為曾經(jīng)的“老大哥”，對(duì)比去年同期，萬科在上半年已經(jīng)被中海地產(chǎn)超越，今年萬科能否保住第三名的位置是下半年排行榜變化的看點(diǎn)之一。
除了保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬科、綠城中國(guó)外，根據(jù)中指研究院和克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，入圍前十名房企名單的還有華潤(rùn)置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)和龍湖集團(tuán)。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月，頭部各陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量明顯減少。千億以上陣營(yíng)6家，較去年同期減少4家；百億以上企業(yè)51家，較去年同期減少34家。
2024年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)
銷售業(yè)績(jī)排行榜
中指研究院供圖
進(jìn)入年中“淡季”，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)政策會(huì)持續(xù)放松
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從單月數(shù)據(jù)來看，7月份，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環(huán)比降低35.2%。
中指研究院指出，從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，7月市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)城市新房銷售面積同比下降約10%，低基數(shù)下同比降幅較上半年有所收窄，但市場(chǎng)依然面臨調(diào)整壓力，核心城市二手房?jī)r(jià)格回落后性價(jià)比凸顯，也對(duì)新房市場(chǎng)造成分流。二手房延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)，核心城市二手房成交量環(huán)比小幅下降，同比增幅擴(kuò)大。
7月，因房企年中沖刺結(jié)束，高溫天氣下，樓市供需兩淡，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)：重點(diǎn)30城7月供應(yīng)、成交環(huán)比分別下降25%和30%，同比分別下降18%和13%，不及二季度月均。前7個(gè)月成交累計(jì)同比降36%，降幅較上月收窄3個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞研究中心指出，短期內(nèi)“熱點(diǎn)恒熱”的西安、成都等中西部二線城市，市場(chǎng)熱度微降，但是仍處于相對(duì)高位。多數(shù)城市因供應(yīng)縮量，高溫天氣疊加市場(chǎng)低迷情緒，成交季節(jié)性回落，同環(huán)比延續(xù)降勢(shì)，杭州、合肥、長(zhǎng)沙等前期熱點(diǎn)城市7月均出現(xiàn)大幅回調(diào)，市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚。
預(yù)判后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應(yīng)邊際遞減等綜合影響，8月整體成交預(yù)期延續(xù)低位波動(dòng)，與7月成交規(guī)模持平或小幅微增。
劉水預(yù)計(jì)：“未來幾個(gè)月政策支持力度將進(jìn)一步加大。三中全會(huì)指出，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，未來2個(gè)月左右，重點(diǎn)城市將會(huì)逐步落實(shí)這些政策，進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)需求的支持力度?！?/p>
編輯 楊娟娟
校對(duì) 楊許麗
