2024年“賽程”過半，今年前7個月，房企銷售額排行榜有哪些新變化？

7月30日晚，據(jù)中指研究院、克而瑞研究中心等機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前7個月，保利發(fā)展和中海地產(chǎn)依然位居房企銷售額排行榜（全口徑）冠軍和亞軍，銷售額分別為1986億元和1616億元。

同時，隨著“5·17新政”的落地和影響力持續(xù)顯現(xiàn)，今年1-7月，百強房企銷售總額同比下降40.1%，降幅較1-6月繼續(xù)收窄1.5個百分點，已經(jīng)連續(xù)第5個月收窄。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出：“隨著下半年市場高基數(shù)影響減弱，重點房企銷售降幅將會逐步收窄，但市場仍處筑底階段?！?/p>

保利發(fā)展仍為銷冠，萬科“保三”成看點

相比于上半年房企銷售額排行榜，7月，中指研究院和克而瑞研究中心兩家機構(gòu)對于前三名的排位出現(xiàn)了不同，差別主要為第三名。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，綠城中國前7個月銷售額為1475.2億元，超過萬科的1465.3億元，躋身第三名；而克而瑞研究中心排行榜中第三名仍然是萬科，對應(yīng)銷售額為1465.3億元。

據(jù)了解，兩家機構(gòu)榜單的差別主要源于統(tǒng)計口徑不一樣，在中指研究院的排行榜中，將代建金額也算進了綠城中國的全口徑銷售額，導(dǎo)致了兩家機構(gòu)排名的差異。

如果除去綠城中國的代建銷售“加碼”，按照克而瑞研究中心的排名，萬科暫時位列第三名，但是，第四名華潤置地的銷售額為1402億元，與萬科也僅有微弱的差距。

作為曾經(jīng)的“老大哥”，對比去年同期，萬科在上半年已經(jīng)被中海地產(chǎn)超越，今年萬科能否保住第三名的位置是下半年排行榜變化的看點之一。

除了保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬科、綠城中國外，根據(jù)中指研究院和克而瑞研究中心統(tǒng)計，入圍前十名房企名單的還有華潤置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團、越秀地產(chǎn)和龍湖集團。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年前7個月，頭部各陣營企業(yè)數(shù)量明顯減少。千億以上陣營6家，較去年同期減少4家；百億以上企業(yè)51家，較去年同期減少34家。

2024年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)

銷售業(yè)績排行榜

中指研究院供圖

進入年中“淡季”，業(yè)內(nèi)預(yù)計政策會持續(xù)放松

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從單月數(shù)據(jù)來看，7月份，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環(huán)比降低35.2%。

中指研究院指出，從市場表現(xiàn)來看，7月市場進入傳統(tǒng)銷售淡季。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計，重點城市新房銷售面積同比下降約10%，低基數(shù)下同比降幅較上半年有所收窄，但市場依然面臨調(diào)整壓力，核心城市二手房價格回落后性價比凸顯，也對新房市場造成分流。二手房延續(xù)“以價換量”態(tài)勢，核心城市二手房成交量環(huán)比小幅下降，同比增幅擴大。

7月，因房企年中沖刺結(jié)束，高溫天氣下，樓市供需兩淡，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計：重點30城7月供應(yīng)、成交環(huán)比分別下降25%和30%，同比分別下降18%和13%，不及二季度月均。前7個月成交累計同比降36%，降幅較上月收窄3個百分點。

克而瑞研究中心指出，短期內(nèi)“熱點恒熱”的西安、成都等中西部二線城市，市場熱度微降，但是仍處于相對高位。多數(shù)城市因供應(yīng)縮量，高溫天氣疊加市場低迷情緒，成交季節(jié)性回落，同環(huán)比延續(xù)降勢，杭州、合肥、長沙等前期熱點城市7月均出現(xiàn)大幅回調(diào)，市場觀望情緒依舊濃厚。

預(yù)判后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應(yīng)邊際遞減等綜合影響，8月整體成交預(yù)期延續(xù)低位波動，與7月成交規(guī)模持平或小幅微增。

劉水預(yù)計：“未來幾個月政策支持力度將進一步加大。三中全會指出，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，未來2個月左右，重點城市將會逐步落實這些政策，進一步加大對房地產(chǎn)需求的支持力度?！?/p>

編輯 楊娟娟

校對 楊許麗