5月9日，中南建設開市起停牌，其股價鎖定在0.56元，公司名稱已然變成了灰色。
令人惋惜的是，作為地方龍頭房企、歷經(jīng)24年資本歷程、曾經(jīng)年銷售額2000億的中南建設，最終或因“1元面退”惜別資本市場。
而另外一家龍頭房企世茂股份也已經(jīng)提前鎖定了“1元面退”。這也是自去年房地產(chǎn)企業(yè)“1元面退”潮后，今年再有兩家龍頭房企即將惜別A股。
昔日龍頭房企即將惜別A股
5月9日，中南建設發(fā)布《關于公司股票將被終止上市及停牌的風險提示公告》，截至2024年5月8日，中南建設股票收盤價連續(xù)二十個交易日低于1元/股。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.2.1條，公司股票收盤價連續(xù)二十個交易日低于1元/股后，會被深圳證券交易所終止上市交易。
接下來，深圳證券交易所上市審核委員會將對中南建設終止上市事宜進行審議，最終就是否終止公司股票上市事宜形成審核意見。深圳證券交易所將根據(jù)上市委員會的意見，做出是否終止股票上市的決定。如果被強制退市，隨后公司股票會轉(zhuǎn)入全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)等證券交易場所，保證公司股票在摘牌之日起四十五個交易日內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓。
就在不久前的4月21日，中南建設“自救”迎來突破，由南通市海門區(qū)政府牽頭，中南建設控股股東中南城市建設投資有限公司（簡稱“中南城建”）與亞洲著名私募股權投資公司太盟投資集團（PAG）及江蘇資產(chǎn)等機構洽談債務化解、股權交易等合作，這一利好消息直接拉漲中南建設的股價。但是，在實際合作未落地前，中南建設的種種努力并沒有使其逆風翻盤，就連5月7日一眾高管的臨時增持也未能奏效。
除了中南建設外，另一家龍頭房企世茂股份也已經(jīng)鎖定面值退市，或?qū)⒏鎰e資本市場。
5月8日，世茂股份發(fā)布公告稱，公司股票2024年5月8日收盤價為0.55元，已連續(xù)15個交易日低于1元。根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》相關規(guī)定，在上海證券交易所（以下簡稱“上交所”）僅發(fā)行A股股票的上市公司，如果連續(xù)20個交易日的股票收盤價均低于1元，公司股票可能被上交所終止上市交易。
截至5月9日收盤，世茂股份每股報收0.52元，即便在剩余4個交易日連續(xù)漲停，也無法重回1元之上，事實上已經(jīng)提前鎖定退市。
在這期間，世茂股份也未曾放棄努力，一直通過回購股份與出售資產(chǎn)，希望能夠打贏“保殼戰(zhàn)”。世茂股份今年以來已斥資1.25億元回購股份，同時，其也批量出售子公司試圖化解危機。
正是因為這兩家房企在陷入流動性危機后采取種種措施奮力自救，如今依然“無力回天”，這才讓退幕變得令人唏噓。
想要生存，需跨過債務危機
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示：“退市意味著企業(yè)退出資本市場，但是并不意味著企業(yè)就此走向終點。”
從中南建設的業(yè)績來看，公司已經(jīng)連續(xù)三年虧損，但是，去年也有積極的一面，其虧損額在減少。根據(jù)中南建設業(yè)績公告，2023年，中南建設營業(yè)收入為684.88億元，同比增長16.01%；歸屬上市公司股東的凈虧損為52.93億元，同比減虧38.9億元，虧損同比收窄42.37%；歸母扣非凈虧48.6億元，同比減虧47.8億元，虧損同比收窄52.08%。
目前，太盟投資和中南建設的控股股東中南城建正在接觸中，后續(xù)能否達成交易也是中南建設命運會否轉(zhuǎn)折的關鍵機會。
而世茂股份作為世茂控股旗下三大上市平臺之一，其中，資產(chǎn)更為優(yōu)質(zhì)的世茂集團如果自救成功，后續(xù)也將給世茂股份帶來新的希望。
張宏偉表示：“雖然理論上存在重返資本市場的可能性，但是，實際操作上確實很難。對于當前和未來幾年，中南建設和世茂股份如果想要生存下來，就需要跨過債務危機。未來，退市企業(yè)如能在商管、代建、長租公寓等輕資產(chǎn)領域滿足A股重新掛牌上市的條件，仍有機會重返A股?！?/p>
房企“1元面退”警報再起
值得關注的是，世茂股份和中南建設面臨“1元面退”再次拉響行業(yè)警報。除了這兩家房企外，迪馬股份的股價已連續(xù)收盤低于1元，華夏幸福、金科股份、華遠地產(chǎn)的股價也在1元附近徘徊，這些房企也面臨著“1元面退”的風險。
不過，資本市場也傳來出險房企的好消息。今年以來，隨著政策端的支持，出險房企化債紛紛迎來進展。例如，3月份，中梁控股宣布完成境外債務重組，旭輝已與債權持有人小組就全面方案原則上達成一致。此外，據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，富力、融創(chuàng)、奧園等少數(shù)房企基本完成境內(nèi)外債券重組或展期；龍光、花樣年、時代、碧桂園等房企基本完成境內(nèi)債券展期，華夏幸福、當代、綠地等房企基本完成境外債券展期或重組。
“當然，對于出險房企來講，眼下最緊要的工作是化債和保交樓，先活下去才有可能重整旗鼓?！睆埡陚ケ硎尽?/p>
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 翟永軍
