目前，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入3月份傳統(tǒng)的樓市“小陽春”節(jié)點(diǎn)。從市場(chǎng)反饋來看，在利好政策的影響下，今年3月上半月，北京二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)向上態(tài)勢(shì)，部分區(qū)域出現(xiàn)成交節(jié)奏加快的趨勢(shì)。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月1日至3月17日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為6421套。
業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)今年3月份北京二手住宅成交量在1.3萬套左右。
3月上半月二手房成交節(jié)奏加快
在利好政策的影響下，今年3月上半月，北京二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)向上態(tài)勢(shì)，部分區(qū)域出現(xiàn)成交節(jié)奏加快的趨勢(shì)。
不少經(jīng)紀(jì)人反饋，今年3月以來，北京二手房市場(chǎng)在逐步復(fù)蘇，尤其體現(xiàn)在周末的成交量上。3月份第二個(gè)周末（3月9日-3月10日），北京二手房成交量回升，但也沒想象中那么夸張，與1月份周末的成交量相差不大。而到了第三個(gè)周末（3月16日-3月17日），北京二手房成交量環(huán)比前一周的周末出現(xiàn)了2.3%的上漲。
在北京萬柳區(qū)域，一家房產(chǎn)中介門店經(jīng)紀(jì)人指出，目前二手房看房量比去年三季度、四季度高，看房參與度也高，不過，熱度是由一些新掛牌房源吸引來的，舊掛牌房源價(jià)格降幅不大的還是沒有熱度。從成交量來看，只有比同期降價(jià)15%-20%左右的房源才有可能成交。在區(qū)域豪宅中，有個(gè)別成交的，也是由房源的特殊優(yōu)質(zhì)性和原有積累的客戶導(dǎo)致的。
萬柳區(qū)域另一家門店的經(jīng)紀(jì)人表示，目前二手房成交量有所增多，但是價(jià)格一時(shí)半會(huì)起不來。去年3月份，萬柳區(qū)域二手房成交47套。截至今年3月18日，萬柳區(qū)域3月份二手房成交11套，主要是由于萬柳目前沒有價(jià)格特別低的房源。
金色時(shí)光順義區(qū)石園店店長(zhǎng)何瑞明說：“今年3月份以來，我們賣了4套房，與春節(jié)前相比，成交量基本持平；與去年同期相比也差不多。二手房成交量確實(shí)上漲了。其中，因小孩入學(xué)需求的房子成交多一些，但成交價(jià)格并沒有提高?！?/p>
“每年春節(jié)過后，很多家庭因?yàn)樽优雽W(xué)問題，就會(huì)趕在‘五一’之前買房。但是，在這一節(jié)點(diǎn)，房源不好選，且價(jià)格較高。因此，今年春節(jié)前，順義有不少鄰近學(xué)校的房源陸續(xù)成交，相比往年，沒有那么扎堆?！苯鹕珪r(shí)光順義區(qū)東興店店長(zhǎng)焦立平如是說。
此外，北京中原五棵松片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理陳貴勛表示，從其門店成交情況來看，目前區(qū)域二手房帶看量、成交量比較平淡。相反，新房成交量不少，尤其是600萬元到1000萬元之間的產(chǎn)品賣得較好，“老破小”置換的客群較多。
業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)3月全月二手住宅成交量在1.3萬套左右
值得一提的是，世紀(jì)城區(qū)域一位中介門店的經(jīng)紀(jì)人指出，從實(shí)際看房量來看，二手房的熱度有所回升，但是當(dāng)前的北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)降價(jià)銷售的趨勢(shì)，實(shí)際成交的價(jià)格比去年三四季度降低15%左右，因?yàn)楫?dāng)前庫存需要去化，有一定的降價(jià)銷售也符合規(guī)律。
焦立平也表示，從順義市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)來看，當(dāng)前二手房成交量相較去年3月份或者今年春節(jié)前基本是持平階段。目前，周末兩天的成交量比較大，但是成交的房子基本以小戶型為主，價(jià)格也有所下降。也就是說，現(xiàn)在成交的房子大多是相對(duì)便宜的，或者降價(jià)浮動(dòng)空間比較大的房源，而接近市場(chǎng)價(jià)或業(yè)主心理價(jià)位高的房源，成交量沒有那么大。不過，二手房掛牌量確實(shí)沒有年初那么多了，好多賣不出去的房源被業(yè)主轉(zhuǎn)到租賃市場(chǎng)去了。
麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月11日，今年3月份二手住宅網(wǎng)簽3800套，環(huán)比上漲74.8%，與去年3月份同期相比下降44.8%。今年3月份掛牌房源均價(jià)（麥田覆蓋樓盤）環(huán)比下降0.4%，掛牌量環(huán)比上漲0.18%，議價(jià)空間和2月份相比縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)，買方依然占據(jù)議價(jià)的主動(dòng)。
另據(jù)北京市住建委官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月1日至3月17日，北京二手住宅網(wǎng)簽量為6421套。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)今年3月份北京二手住宅成交量在1.3萬套左右。因?yàn)?月份為“春節(jié)月”，在低基數(shù)效應(yīng)下，預(yù)計(jì)3月份北京二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)比較明顯，但是同比可能會(huì)有所下降。
新京報(bào)記者 張曉蘭
編輯 武新 校對(duì) 楊許麗
