自9月26日北京鏈家下調(diào)中介費以來，其二手房交易收費標(biāo)準(zhǔn)從成交總價的2.7%下調(diào)至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方各承擔(dān)1%。由于鏈家在北京二手房市場領(lǐng)先的市占率地位，這一重大變革無疑在行業(yè)內(nèi)激起千層浪。
那么，經(jīng)過這一個月，北京二手房市場情況有何變化？賣方、買方態(tài)度如何？賣方承擔(dān)的中介費成本會不會轉(zhuǎn)嫁到房價中？
“業(yè)主適應(yīng)性強”，承擔(dān)1%中介費
李先生在今年年初有了換房的打算，他與妻子在朝陽公園附近看了多套房子，最終選中張女士名下位于公園1872小區(qū)的房源。盡管李先生對該房源的戶型和周邊配套都很滿意，但是他依然還想再觀望一段時間。而張女士的這套房源于今年2月通過鏈家掛牌出售，陸續(xù)有買家前來看房，卻一直沒有售出。
9月26日，北京鏈家推行二手房交易雙邊收傭并下調(diào)中介費。李先生夫婦發(fā)現(xiàn)，通過鏈家買二手房只需支付1%的中介費，因此，買房意向更大了。與此同時，張女士也表示，愿意承擔(dān)1%的中介費，以便盡快將房屋賣出。于是，雙方積極進行了幾輪談判，最終，雙方在10月中旬順利成交。
新京報記者獲悉，中介費調(diào)整一個月以來，對購房者而言，確實能夠減輕買房成本，有助于提振住房消費熱情。對業(yè)主來講，也較能適應(yīng)，除非業(yè)主還是想賣高價。
北苑附近一家門店的經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在市場已完全屬于買方市場，而系統(tǒng)里掛著的房子已達16萬套，在此背景下，指望一直是由購房者來承擔(dān)傭金也不太現(xiàn)實。從市場反饋來看，中介費調(diào)整一個月以來，業(yè)主適應(yīng)性很強，基本上簽的合同都能承擔(dān)1%的中介費。
“中介費調(diào)整對提升成交量作用不大”
不過，通過一個月觀察中介費調(diào)整對二手房成交量的影響，不少經(jīng)紀(jì)人反饋，“整體來看，有一些影響，但作用不大?！?/p>
上述北苑區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人表示，對最早感知中介費調(diào)整而選擇售房的業(yè)主而言，確實好賣了一段時間。但是，從目前來看，大家都達成了共識，市場又恢復(fù)到原來的狀態(tài)，主要原因在于庫存房源量大，不太好去化。另一方面，購房者都比較謹(jǐn)慎，不太敢出手。
無獨有偶。萬柳區(qū)域一家門店的經(jīng)紀(jì)人也反饋了類似的情況。這名經(jīng)紀(jì)人表示，整體來看，調(diào)整中介費有一些作用，但并沒有對市場造成太大的影響，“買房的客戶缺的不是中介費，缺的是對收入穩(wěn)定性的預(yù)期，這是主要原因。此外，好多業(yè)主的房子賣不出去，導(dǎo)致無法置換。還有一些手里有錢的業(yè)主也在觀望，擔(dān)心房價繼續(xù)下跌?！?/p>
談及中介費調(diào)整對掛牌房源總價的影響時，上述萬柳區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人說：“這對房屋總價基本沒有影響，中介費下降的這部分資金不足以增加客戶買房的動力，市場沒有因此成交大增，房主就不太可能把1%的中介費轉(zhuǎn)移到房價里?！?/p>
“中介費不是制約成交的主要原因，只要房價降到買家心理價位就能成交?！比f柳區(qū)域另一家門店經(jīng)紀(jì)人也表示，降中介費、降稅費都不是主要問題，歸根結(jié)底還在于房價。
另據(jù)北京中原五棵松片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理陳貴勛介紹，中介費調(diào)整后，市場沒太大的變化，“咨詢量還可以，掛牌量增多了，新掛牌的大部分都是為了換房”。在他看來，中介費以及政策的影響，都需要時間消化，因此，10月份市場成交量一般。
業(yè)內(nèi)：中介費調(diào)整有利于行業(yè)長期發(fā)展
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，中介費的調(diào)整確實給購房者減輕了負(fù)擔(dān)，同時單邊收費改成雙邊模式，也更利于中介機構(gòu)針對自己的服務(wù)模式做相應(yīng)調(diào)整。即過去可能更多依托于市場占主導(dǎo)地位的買方或者賣方，現(xiàn)在則是針對買賣雙方的服務(wù)，這種收費方式有利于中介機構(gòu)進一步優(yōu)化和精益服務(wù)，從而有利于整個行業(yè)的長期發(fā)展。
不過，從短期市場的拉動上來看，郭毅指出，中介費的調(diào)整未必能拉動成交?！澳壳昂诵牡囊蛩卦谟趻炫品吭戳枯^多、買家少，市場進入買方市場，很多業(yè)主想賣房但賣不出去，又不可能將中介費轉(zhuǎn)嫁到房價中，帶動房價上漲?！?/p>
“從目前來看，購房者究竟愿不愿意在這時候出手置業(yè)，主要有三方面原因，一是預(yù)期是否向好，二是房子本身和價格之間的性價比問題，三是購房者基于自己家庭規(guī)劃、收入考量，適不適合在這時候去做置業(yè)的選擇。這些關(guān)鍵選項里可能沒有中介費的調(diào)整因素，也就是說，中介費的調(diào)整對購房者而言產(chǎn)生不了特別直接的推動作用。如何更有效地調(diào)動市場需求，提振市場信心，這對當(dāng)下新房和二手房而言，都更為關(guān)鍵?！惫闳缡钦f。
新京報記者 張曉蘭
編輯 武新 校對 趙琳
