新京報(bào)訊（記者 張曉蘭）6月6日，新京報(bào)記者從鏈家獲悉，自今天起，北京鏈家在內(nèi)部全面推行稅費(fèi)精算的線上工具，并向消費(fèi)者承諾：如稅費(fèi)精算金額與實(shí)際繳稅金額誤差超過±5%，則對超出部分全額補(bǔ)償。在業(yè)內(nèi)看來，“稅費(fèi)精算 差額補(bǔ)償”這一服務(wù)承諾的推出，也標(biāo)志著北京鏈家原有的“九大安心服務(wù)承諾”升級為“十大安心服務(wù)承諾”。
稅費(fèi)是二手房交易的重要組成部分。一般情況下，稅費(fèi)要占到一套房屋網(wǎng)簽價(jià)格的1%-20%，且在80%以上的二手房交易中，稅費(fèi)金額都超過萬元。與此同時(shí)，從咨詢、帶看、談單、簽約再到繳稅等交易前中后期的各個(gè)場景幾乎都會涉及稅費(fèi)計(jì)算。但以往的稅費(fèi)計(jì)算主要以人工為主，失誤率較高，從而影響消費(fèi)者的購房決策和購房體驗(yàn)。
據(jù)悉，人工模式下影響稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確度的因素繁多，比如土地出讓金或綜合地價(jià)款等涉稅金額的計(jì)算錯(cuò)誤，計(jì)算契稅時(shí)未扣除增值稅，差額土地增值稅計(jì)算錯(cuò)誤，特殊住宅和非特殊住宅的差異等等，都有可能成為稅費(fèi)計(jì)算不準(zhǔn)確的原因。
而在鏈家推出的“線上稅費(fèi)精算”產(chǎn)品中，經(jīng)紀(jì)人需要根據(jù)系統(tǒng)要求填寫信息才能進(jìn)行稅費(fèi)精算，信息不全則無法進(jìn)行計(jì)算，最大程度避免了人工失誤的可能性。
此外，“線上稅費(fèi)精算”產(chǎn)品支持房產(chǎn)交易的多種場景以及多種房屋類型的稅費(fèi)計(jì)算，具備自動進(jìn)行特殊住宅匹配以及普通、非普通住宅判斷等一系列功能。例如，在特殊住宅自動匹配上，經(jīng)紀(jì)人需填寫房本地址，這個(gè)地址會用來識別是否為特殊住宅；在普通住宅與非普通住宅的判斷上，系統(tǒng)可以根據(jù)環(huán)線、網(wǎng)簽價(jià)、面積等自動進(jìn)行判斷。
據(jù)悉，與“線上稅費(fèi)精算”產(chǎn)品相配套，北京鏈家一并推出的“稅費(fèi)精算差額補(bǔ)償”安心服務(wù)承諾，進(jìn)一步增強(qiáng)了消費(fèi)者的交易安全保障。
新京報(bào)記者 張曉蘭 編輯 武新 校對 王心
