新京報(bào)訊 （記者張曉蘭）9月26日，北京鏈家對(duì)現(xiàn)行二手房交易服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時(shí)，收費(fèi)模式從購(gòu)房一方單邊支付中介費(fèi)改為買賣雙方各承擔(dān)1%。在此背景下，北京其他中介機(jī)構(gòu)目前的傭金收費(fèi)情況如何？是否會(huì)跟進(jìn)調(diào)整？
新京報(bào)記者從我愛我家北京公司了解到，目前其二手房傭金為總房?jī)r(jià)的2.7%，但公司持續(xù)開展一系列傭金優(yōu)惠活動(dòng)，包括對(duì)老客戶實(shí)行7.5折、“連環(huán)單”7折、“春筍購(gòu)房節(jié)”7折、“暖心購(gòu)房節(jié)”5折等各項(xiàng)優(yōu)惠。記者以“連環(huán)單”7折優(yōu)惠計(jì)算，其傭金費(fèi)率為1.89%。我愛我家方面進(jìn)一步表示，公司一直積極貫徹政府《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》及各項(xiàng)政策要求，多年堅(jiān)持走親民路線，后續(xù)仍會(huì)在堅(jiān)持高質(zhì)量服務(wù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)變化積極調(diào)整費(fèi)率。
據(jù)悉，目前21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)于二手房買賣業(yè)務(wù)，按照成交總價(jià)2%的標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。對(duì)于老客戶、“連環(huán)單”等，還會(huì)在此基礎(chǔ)上有更多優(yōu)惠。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)方面表示：“該標(biāo)準(zhǔn)為我們綜合多方因素后制定的，從目前執(zhí)行情況來看，是較為合理的?！?/p>
新京報(bào)記者獲悉，北京中原之前收的傭金在2%左右，由買家承擔(dān)。對(duì)于接下來的傭金費(fèi)率情況，中原方面回復(fù)稱“還在研究中”。此外，截至記者發(fā)稿，麥田未就此事作出回應(yīng)。
去年以來，國(guó)家多次提出促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)，通過降低利率、降低交易稅費(fèi)成本，疏通交易環(huán)節(jié)，進(jìn)一步滿足剛需和改善性住房需求。2023年5月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，明確指出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定，同時(shí)提出“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”等。此外，廣東省等地也已出臺(tái)了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的政策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，為了緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的壓力，更重要的是為了滿足剛性和改善性需求，需要重新調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)率和收取模式。向業(yè)主和買家收取經(jīng)紀(jì)費(fèi)是國(guó)際慣例，也是房地產(chǎn)發(fā)展到新階段的必然結(jié)果。未來，存量時(shí)代下“賣一買一”的換房需求突出，剛需也逐步轉(zhuǎn)向購(gòu)買存量房，房地產(chǎn)交易周期拉長(zhǎng)、“摩擦”在增大，迫切需要降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)率和調(diào)整收費(fèi)模式。
而在北京鏈家轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收傭及下降收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，不少看房人擔(dān)心，業(yè)主原來賣房不付費(fèi)，現(xiàn)在要交費(fèi)，是否會(huì)將費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁房?jī)r(jià)？對(duì)此，李宇嘉指出，理論上，業(yè)主會(huì)有動(dòng)機(jī)將中介費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，過去也有這樣的情況，但能不能轉(zhuǎn)嫁或轉(zhuǎn)嫁多少取決于微觀市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的定價(jià)。二手房是高度分散、充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)化交易，市場(chǎng)信息非常透明。當(dāng)前，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)和過去完全不同，各地二手房掛牌量都創(chuàng)歷史新高，賣舊買新、賣小買大，資產(chǎn)騰挪非常普遍，更多的是業(yè)主合理定價(jià)甚至下調(diào)掛牌價(jià)，以求盡快賣出，賣方很難將中介費(fèi)用向買方轉(zhuǎn)移。如果賣家將費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)里，很可能影響房屋的成交效率。長(zhǎng)期來看，在供需雙方價(jià)格博弈后，價(jià)格會(huì)回歸供需公認(rèn)的價(jià)值水平上去。
編輯 楊娟娟
校對(duì) 柳寶慶
