新京報訊 （記者張曉蘭）9月26日，北京鏈家對現(xiàn)行二手房交易服務(wù)費的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。收費標(biāo)準(zhǔn)從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方各承擔(dān)1%。在此背景下，北京其他中介機構(gòu)目前的傭金收費情況如何？是否會跟進調(diào)整？

新京報記者從我愛我家北京公司了解到，目前其二手房傭金為總房價的2.7%，但公司持續(xù)開展一系列傭金優(yōu)惠活動，包括對老客戶實行7.5折、“連環(huán)單”7折、“春筍購房節(jié)”7折、“暖心購房節(jié)”5折等各項優(yōu)惠。記者以“連環(huán)單”7折優(yōu)惠計算，其傭金費率為1.89%。我愛我家方面進一步表示，公司一直積極貫徹政府《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》及各項政策要求，多年堅持走親民路線，后續(xù)仍會在堅持高質(zhì)量服務(wù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場變化積極調(diào)整費率。

據(jù)悉，目前21世紀(jì)不動產(chǎn)對于二手房買賣業(yè)務(wù)，按照成交總價2%的標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。對于老客戶、“連環(huán)單”等，還會在此基礎(chǔ)上有更多優(yōu)惠。21世紀(jì)不動產(chǎn)方面表示：“該標(biāo)準(zhǔn)為我們綜合多方因素后制定的，從目前執(zhí)行情況來看，是較為合理的?！?/p>

新京報記者獲悉，北京中原之前收的傭金在2%左右，由買家承擔(dān)。對于接下來的傭金費率情況，中原方面回復(fù)稱“還在研究中”。此外，截至記者發(fā)稿，麥田未就此事作出回應(yīng)。

去年以來，國家多次提出促進房地產(chǎn)良性循環(huán)，通過降低利率、降低交易稅費成本，疏通交易環(huán)節(jié)，進一步滿足剛需和改善性住房需求。2023年5月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，明確指出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定，同時提出“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用”“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用”等。此外，廣東省等地也已出臺了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和收費標(biāo)準(zhǔn)的政策。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，為了緩解房地產(chǎn)市場下行的壓力，更重要的是為了滿足剛性和改善性需求，需要重新調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費率和收取模式。向業(yè)主和買家收取經(jīng)紀(jì)費是國際慣例，也是房地產(chǎn)發(fā)展到新階段的必然結(jié)果。未來，存量時代下“賣一買一”的換房需求突出，剛需也逐步轉(zhuǎn)向購買存量房，房地產(chǎn)交易周期拉長、“摩擦”在增大，迫切需要降低經(jīng)紀(jì)費率和調(diào)整收費模式。

而在北京鏈家轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收傭及下降收費標(biāo)準(zhǔn)后，不少看房人擔(dān)心，業(yè)主原來賣房不付費，現(xiàn)在要交費，是否會將費用轉(zhuǎn)嫁房價？對此，李宇嘉指出，理論上，業(yè)主會有動機將中介費轉(zhuǎn)嫁到房價上，過去也有這樣的情況，但能不能轉(zhuǎn)嫁或轉(zhuǎn)嫁多少取決于微觀市場對房價的定價。二手房是高度分散、充分競爭的市場化交易，市場信息非常透明。當(dāng)前，市場競爭態(tài)勢和過去完全不同，各地二手房掛牌量都創(chuàng)歷史新高，賣舊買新、賣小買大，資產(chǎn)騰挪非常普遍，更多的是業(yè)主合理定價甚至下調(diào)掛牌價，以求盡快賣出，賣方很難將中介費用向買方轉(zhuǎn)移。如果賣家將費用轉(zhuǎn)嫁到房價里，很可能影響房屋的成交效率。長期來看，在供需雙方價格博弈后，價格會回歸供需公認(rèn)的價值水平上去。

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶