在廣深之后，上海成為第三個(gè)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市！
9月1日，上海市住建委等多部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
根據(jù)《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
據(jù)悉，這一規(guī)定自《通知》印發(fā)次日起執(zhí)行。
對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，認(rèn)房不認(rèn)貸政策，是優(yōu)化調(diào)整購房政策的重要體現(xiàn)，有力支持了合理住房消費(fèi)需求的釋放。
上海落地“認(rèn)房不認(rèn)貸” 首付比例下降有利于吸引人才
此前，上海執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即認(rèn)本地的房，認(rèn)全國的貸，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為家庭全國無貸款記錄且家庭上海無房，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為全國有貸款記錄，包含已結(jié)清和未結(jié)清貸款記錄1筆，或全國無貸款記錄，上海有1套住房。根據(jù)規(guī)定，此前上海首套房普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例則為40%，二套房普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付比例則為70%。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后，購房者首付門檻將直線下降。
舉個(gè)例子，小楊在家鄉(xiāng)蘇州購買了1套房屋，且有貸款記錄，如果按照原來的政策，小王再想在上海買房，則要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)，付5成首付，而在新政策下，小楊即便已在其他城市有房且有貸款記錄，但在上海無房，也算是首套房，購房商品住宅僅需35%的首付，相當(dāng)于首付比例下降了15%。
再以上海當(dāng)?shù)負(fù)Q房為例，根據(jù)原來政策，即便把現(xiàn)有房子賣了，如仍有貸款記錄，則要按五成比例算首付，而新政策落地后，在原有房屋出手后，即便有貸款記錄，也算首套，首付比例按35%算，相當(dāng)于首付比例也下降了15%。這兩個(gè)案例均默認(rèn)購買的是普通住宅。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，換房家庭或改善型家庭是最直接的受益群體。過去，這類購房者要換房，若名下有貸款記錄，哪怕房子已經(jīng)賣了，也會(huì)被認(rèn)定為二套房，而二套房對(duì)首付的要求較高，很多購房者可能就“夠不著”了，通過落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，降低了首付比例，也就降低了購房成本。此外，上?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策對(duì)引進(jìn)人才購房也有助力，一些人才希望能在上海安家落戶，如果其在老家有房子和貸款記錄，按照過去的政策，在上海購房會(huì)被認(rèn)定為二套房，但新政策落地后，就可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可以吸引人才進(jìn)一步入駐。
上海成第三個(gè)落地政策的一線城市 將帶動(dòng)置換需求上漲
此前，深圳、廣州已先后出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，上海成為第三個(gè)政策落地的一線城市。
58安居客房產(chǎn)研究院院長張波對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，繼廣深出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，上海也跟進(jìn)落地，從政策的內(nèi)容來看，幾個(gè)一線城市總體保持一致，對(duì)市場近期的推動(dòng)力不容忽視。“以往，一線城市的政策都處于收緊狀態(tài)，即使是去年下半年，市場整體出現(xiàn)降溫，一線城市的樓市政策也沒有松綁。而目前多個(gè)一線城市出臺(tái)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，表明全國房地產(chǎn)市場底部已確定，政策出臺(tái)將釋放出一批自住需求，將有利于一線城市熱度回升，并帶動(dòng)全國更多城市的樓市走出低迷。”
張波進(jìn)一步表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地，預(yù)計(jì)在一線城市中，中短期效果會(huì)較為明顯，一方面，置換需求抬頭將帶動(dòng)二手房掛牌量提升，同步拉升二手房成交量；另一方面，市場上中高端需求量也會(huì)進(jìn)一步提升，置換需求入市會(huì)更為積極，市場觀望情緒將有所削減。
不過，張波認(rèn)為，本輪樓市復(fù)蘇不太會(huì)出現(xiàn)房價(jià)快速上漲的行情，因?yàn)槭袌鲱A(yù)期和成交量價(jià)的變化是比較焦灼的，不同城市之間分化也比較明顯。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純
編輯 徐超
校對(duì) 柳寶慶
