在廣深之后，上海成為第三個落地“認房不認貸”的一線城市！

9月1日，上海市住建委等多部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

根據(jù)《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

據(jù)悉，這一規(guī)定自《通知》印發(fā)次日起執(zhí)行。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，認房不認貸政策，是優(yōu)化調(diào)整購房政策的重要體現(xiàn)，有力支持了合理住房消費需求的釋放。

上海落地“認房不認貸” 首付比例下降有利于吸引人才

此前，上海執(zhí)行“認房又認貸”政策，即認本地的房，認全國的貸，首套房認定標準為家庭全國無貸款記錄且家庭上海無房，二套房的認定標準為全國有貸款記錄，包含已結(jié)清和未結(jié)清貸款記錄1筆，或全國無貸款記錄，上海有1套住房。根據(jù)規(guī)定，此前上海首套房普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例則為40%，二套房普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付比例則為70%。

“認房不認貸”新政落地后，購房者首付門檻將直線下降。

舉個例子，小楊在家鄉(xiāng)蘇州購買了1套房屋，且有貸款記錄，如果按照原來的政策，小王再想在上海買房，則要按照二套房的標準，付5成首付，而在新政策下，小楊即便已在其他城市有房且有貸款記錄，但在上海無房，也算是首套房，購房商品住宅僅需35%的首付，相當于首付比例下降了15%。

再以上海當?shù)負Q房為例，根據(jù)原來政策，即便把現(xiàn)有房子賣了，如仍有貸款記錄，則要按五成比例算首付，而新政策落地后，在原有房屋出手后，即便有貸款記錄，也算首套，首付比例按35%算，相當于首付比例也下降了15%。這兩個案例均默認購買的是普通住宅。

嚴躍進認為，上?！罢J房不認貸”政策落地后，換房家庭或改善型家庭是最直接的受益群體。過去，這類購房者要換房，若名下有貸款記錄，哪怕房子已經(jīng)賣了，也會被認定為二套房，而二套房對首付的要求較高，很多購房者可能就“夠不著”了，通過落實“認房不認貸”政策，降低了首付比例，也就降低了購房成本。此外，上?！罢J房不認貸”政策對引進人才購房也有助力，一些人才希望能在上海安家落戶，如果其在老家有房子和貸款記錄，按照過去的政策，在上海購房會被認定為二套房，但新政策落地后，就可以按首套房標準執(zhí)行，可以吸引人才進一步入駐。

上海成第三個落地政策的一線城市 將帶動置換需求上漲

此前，深圳、廣州已先后出臺“認房不認貸”政策，上海成為第三個政策落地的一線城市。

58安居客房產(chǎn)研究院院長張波對貝殼財經(jīng)記者表示，繼廣深出臺“認房不認貸”政策之后，上海也跟進落地，從政策的內(nèi)容來看，幾個一線城市總體保持一致，對市場近期的推動力不容忽視?！耙酝?，一線城市的政策都處于收緊狀態(tài)，即使是去年下半年，市場整體出現(xiàn)降溫，一線城市的樓市政策也沒有松綁。而目前多個一線城市出臺‘認房不認貸’政策，表明全國房地產(chǎn)市場底部已確定，政策出臺將釋放出一批自住需求，將有利于一線城市熱度回升，并帶動全國更多城市的樓市走出低迷?！?br>

張波進一步表示，“認房不認貸”政策的落地，預(yù)計在一線城市中，中短期效果會較為明顯，一方面，置換需求抬頭將帶動二手房掛牌量提升，同步拉升二手房成交量；另一方面，市場上中高端需求量也會進一步提升，置換需求入市會更為積極，市場觀望情緒將有所削減。

不過，張波認為，本輪樓市復(fù)蘇不太會出現(xiàn)房價快速上漲的行情，因為市場預(yù)期和成交量價的變化是比較焦灼的，不同城市之間分化也比較明顯。

新京報貝殼財經(jīng)記者 潘亦純

編輯 徐超

校對 柳寶慶