在廣深之后,上海成為第三個落地“認房不認貸”的一線城市!


9月1日,上海市住建委等多部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》(以下簡稱《通知》),執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。


根據(jù)《通知》,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在上海市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。


據(jù)悉,這一規(guī)定自《通知》印發(fā)次日起執(zhí)行。


對此,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,認房不認貸政策,是優(yōu)化調(diào)整購房政策的重要體現(xiàn),有力支持了合理住房消費需求的釋放。


上海落地“認房不認貸” 首付比例下降有利于吸引人才


此前,上海執(zhí)行“認房又認貸”政策,即認本地的房,認全國的貸,首套房認定標準為家庭全國無貸款記錄且家庭上海無房,二套房的認定標準為全國有貸款記錄,包含已結(jié)清和未結(jié)清貸款記錄1筆,或全國無貸款記錄,上海有1套住房。根據(jù)規(guī)定,此前上海首套房普通住宅首付比例為35%,非普通住宅首付比例則為40%,二套房普通住宅首付比例為50%,非普通住宅首付比例則為70%。


“認房不認貸”新政落地后,購房者首付門檻將直線下降。


舉個例子,小楊在家鄉(xiāng)蘇州購買了1套房屋,且有貸款記錄,如果按照原來的政策,小王再想在上海買房,則要按照二套房的標準,付5成首付,而在新政策下,小楊即便已在其他城市有房且有貸款記錄,但在上海無房,也算是首套房,購房商品住宅僅需35%的首付,相當于首付比例下降了15%。


再以上海當?shù)負Q房為例,根據(jù)原來政策,即便把現(xiàn)有房子賣了,如仍有貸款記錄,則要按五成比例算首付,而新政策落地后,在原有房屋出手后,即便有貸款記錄,也算首套,首付比例按35%算,相當于首付比例也下降了15%。這兩個案例均默認購買的是普通住宅。


嚴躍進認為,上?!罢J房不認貸”政策落地后,換房家庭或改善型家庭是最直接的受益群體。過去,這類購房者要換房,若名下有貸款記錄,哪怕房子已經(jīng)賣了,也會被認定為二套房,而二套房對首付的要求較高,很多購房者可能就“夠不著”了,通過落實“認房不認貸”政策,降低了首付比例,也就降低了購房成本。此外,上?!罢J房不認貸”政策對引進人才購房也有助力,一些人才希望能在上海安家落戶,如果其在老家有房子和貸款記錄,按照過去的政策,在上海購房會被認定為二套房,但新政策落地后,就可以按首套房標準執(zhí)行,可以吸引人才進一步入駐。


上海成第三個落地政策的一線城市 將帶動置換需求上漲


此前,深圳、廣州已先后出臺“認房不認貸”政策,上海成為第三個政策落地的一線城市。


58安居客房產(chǎn)研究院院長張波對貝殼財經(jīng)記者表示,繼廣深出臺“認房不認貸”政策之后,上海也跟進落地,從政策的內(nèi)容來看,幾個一線城市總體保持一致,對市場近期的推動力不容忽視?!耙酝?,一線城市的政策都處于收緊狀態(tài),即使是去年下半年,市場整體出現(xiàn)降溫,一線城市的樓市政策也沒有松綁。而目前多個一線城市出臺‘認房不認貸’政策,表明全國房地產(chǎn)市場底部已確定,政策出臺將釋放出一批自住需求,將有利于一線城市熱度回升,并帶動全國更多城市的樓市走出低迷?!?br>


張波進一步表示,“認房不認貸”政策的落地,預(yù)計在一線城市中,中短期效果會較為明顯,一方面,置換需求抬頭將帶動二手房掛牌量提升,同步拉升二手房成交量;另一方面,市場上中高端需求量也會進一步提升,置換需求入市會更為積極,市場觀望情緒將有所削減。


不過,張波認為,本輪樓市復(fù)蘇不太會出現(xiàn)房價快速上漲的行情,因為市場預(yù)期和成交量價的變化是比較焦灼的,不同城市之間分化也比較明顯。


新京報貝殼財經(jīng)記者 潘亦純

編輯 徐超

校對 柳寶慶