在廣深之后,上海成為第三個(gè)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市!
9月1日,上海市住建委等多部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》),執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
根據(jù)《通知》,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在上海市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
據(jù)悉,這一規(guī)定自《通知》印發(fā)次日起執(zhí)行。
對(duì)此,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,認(rèn)房不認(rèn)貸政策,是優(yōu)化調(diào)整購房政策的重要體現(xiàn),有力支持了合理住房消費(fèi)需求的釋放。
上海落地“認(rèn)房不認(rèn)貸” 首付比例下降有利于吸引人才
此前,上海執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,即認(rèn)本地的房,認(rèn)全國的貸,首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為家庭全國無貸款記錄且家庭上海無房,二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為全國有貸款記錄,包含已結(jié)清和未結(jié)清貸款記錄1筆,或全國無貸款記錄,上海有1套住房。根據(jù)規(guī)定,此前上海首套房普通住宅首付比例為35%,非普通住宅首付比例則為40%,二套房普通住宅首付比例為50%,非普通住宅首付比例則為70%。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后,購房者首付門檻將直線下降。
舉個(gè)例子,小楊在家鄉(xiāng)蘇州購買了1套房屋,且有貸款記錄,如果按照原來的政策,小王再想在上海買房,則要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn),付5成首付,而在新政策下,小楊即便已在其他城市有房且有貸款記錄,但在上海無房,也算是首套房,購房商品住宅僅需35%的首付,相當(dāng)于首付比例下降了15%。
再以上海當(dāng)?shù)負(fù)Q房為例,根據(jù)原來政策,即便把現(xiàn)有房子賣了,如仍有貸款記錄,則要按五成比例算首付,而新政策落地后,在原有房屋出手后,即便有貸款記錄,也算首套,首付比例按35%算,相當(dāng)于首付比例也下降了15%。這兩個(gè)案例均默認(rèn)購買的是普通住宅。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,上海“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后,換房家庭或改善型家庭是最直接的受益群體。過去,這類購房者要換房,若名下有貸款記錄,哪怕房子已經(jīng)賣了,也會(huì)被認(rèn)定為二套房,而二套房對(duì)首付的要求較高,很多購房者可能就“夠不著”了,通過落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,降低了首付比例,也就降低了購房成本。此外,上?!罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策對(duì)引進(jìn)人才購房也有助力,一些人才希望能在上海安家落戶,如果其在老家有房子和貸款記錄,按照過去的政策,在上海購房會(huì)被認(rèn)定為二套房,但新政策落地后,就可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,可以吸引人才進(jìn)一步入駐。
上海成第三個(gè)落地政策的一線城市 將帶動(dòng)置換需求上漲
此前,深圳、廣州已先后出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,上海成為第三個(gè)政策落地的一線城市。
58安居客房產(chǎn)研究院院長張波對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示,繼廣深出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后,上海也跟進(jìn)落地,從政策的內(nèi)容來看,幾個(gè)一線城市總體保持一致,對(duì)市場近期的推動(dòng)力不容忽視。“以往,一線城市的政策都處于收緊狀態(tài),即使是去年下半年,市場整體出現(xiàn)降溫,一線城市的樓市政策也沒有松綁。而目前多個(gè)一線城市出臺(tái)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策,表明全國房地產(chǎn)市場底部已確定,政策出臺(tái)將釋放出一批自住需求,將有利于一線城市熱度回升,并帶動(dòng)全國更多城市的樓市走出低迷。”
張波進(jìn)一步表示,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地,預(yù)計(jì)在一線城市中,中短期效果會(huì)較為明顯,一方面,置換需求抬頭將帶動(dòng)二手房掛牌量提升,同步拉升二手房成交量;另一方面,市場上中高端需求量也會(huì)進(jìn)一步提升,置換需求入市會(huì)更為積極,市場觀望情緒將有所削減。
不過,張波認(rèn)為,本輪樓市復(fù)蘇不太會(huì)出現(xiàn)房價(jià)快速上漲的行情,因?yàn)槭袌鲱A(yù)期和成交量價(jià)的變化是比較焦灼的,不同城市之間分化也比較明顯。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純
編輯 徐超
校對(duì) 柳寶慶