上周昌平高教園爭奪戰(zhàn)余溫未散，本周北京又有兩宗宅地“落定”。
7月25日，北京出讓大興西紅門6004地塊、順義新城第1街區(qū)地塊，與上周相比其熱度微減。其中，大興西紅門6004地塊吸引了13家房企參拍，順義新城第1街區(qū)地塊有2家房企報(bào)名。
最終，大興西紅門6004地塊由中建玖合“雙觸頂”搖號(hào)摘得，順義新城第1街區(qū)地塊則由首開微溢價(jià)拿下，收金合計(jì)76.87億元，平均溢價(jià)率10.29%。
13家房企爭搶大興西紅門6004地塊
今日，北京出讓的兩宗宅地依然采用“限地價(jià)+競現(xiàn)房+搖號(hào)（提交高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案）”方式出讓。其中，大興西紅門6004地塊具體為大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6004地塊A334托幼用地DX04-0102-6006地塊R2二類居住用地，土地面積約5.73萬平方米，起始價(jià)47億元，土地合理上限價(jià)格為54.05億元，“現(xiàn)房銷售”面積上限為2.6萬平方米。
此次出讓的大興西紅門6004地塊，相較于上周25家房企“圍獵”昌平高教園的熱鬧場景，熱度微減。但是，該地塊仍然吸引了13家房企參與競拍，包括華潤置地、中鐵、城建、建發(fā)、興創(chuàng)、保利、中海、招商、中建玖合、綠城、京能、首開、太原萃豐，且都是獨(dú)立報(bào)名。最終，該地塊達(dá)到上限價(jià)格54.05億元、現(xiàn)房銷售面積2.6萬平方米“雙觸頂”，經(jīng)過搖號(hào)，由中建玖合摘得。該地塊成交樓面價(jià)約4.03萬元/平方米，溢價(jià)率15%。
對此，中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，大興西紅門6004地塊所屬的西紅門板塊可謂是大興炙手可熱的板塊之一，憑借現(xiàn)有交通優(yōu)勢、規(guī)劃中地鐵19號(hào)線南延落地預(yù)期以及明確引入北京四中、黃城根小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源的加持，該板塊已經(jīng)被買房人逐漸認(rèn)可，這也為房企樹立了較強(qiáng)信心，
北京鏈家研究院分析師岳微認(rèn)為，2023年，房企對北京土地市場強(qiáng)烈投拓意愿集中表現(xiàn)在“位置優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)資源突出，規(guī)劃利好逐步落地”的高性價(jià)比地塊。西紅門板塊是房企深耕與區(qū)域共發(fā)展的典型，自集中供地以來，西紅門板塊共出讓5宗住宅地塊，累計(jì)供應(yīng)約68萬平方米、6200套住宅，吸引華潤置地、中建、中鐵、興創(chuàng)等多家實(shí)力房企共同開發(fā)，在售項(xiàng)目供銷兩旺，未來將形成一個(gè)嶄新的高品質(zhì)居住圈。
“從目前來看，西紅門板塊作為大興主力發(fā)展建設(shè)的居住新區(qū)，規(guī)劃利好明確且逐步落地。在交通方面，地鐵19號(hào)線南延預(yù)設(shè)的西紅門東站，經(jīng)過7站可達(dá)金融街。在教育方面，該板塊先后引入黃城根小學(xué)、北京四中等優(yōu)質(zhì)教育資源，解決居民入學(xué)需求。”岳微表示，元·創(chuàng)大都會(huì)、山姆會(huì)員店等商業(yè)綜合體滿足居民生活采買需求，勢必吸引房企和買房人的關(guān)注與認(rèn)可，因此，板塊價(jià)值、成熟度、市場熱度形成良性循環(huán)。
首開低溢價(jià)率摘得順義新城地塊
今天成交的另一宗地塊為順義新城第1街區(qū)地塊，具體為順義新城第1街區(qū)01-01-09地塊R2二類居住用地、01-01-04地塊A334托幼用地，土地面積6.32萬平方米，建筑控制規(guī)模約10.77萬平方米，起始價(jià)22.7億元。
此前，共有2家房企報(bào)名順義新城第1街區(qū)地塊。最終，華潤置地并未參與現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)，首開以線上報(bào)價(jià)22.82億元拿下該地塊，溢價(jià)率僅為0.53%，住宅樓面價(jià)約2.22萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)4.6萬元/平方米。這也是繼7月20日搖中昌平沙河高教園地塊之后，首開在順義新城落子。
在岳微看來，順義新城第1街區(qū)塊表現(xiàn)相對冷淡，雖然僅吸引華潤置地、首開2家房企報(bào)名，但該地塊預(yù)申請一天后就轉(zhuǎn)為正式掛牌，在一定程度上也證實(shí)了其優(yōu)質(zhì)屬性。值得關(guān)注的是，順義新城第1街區(qū)地塊較6月石家莊創(chuàng)世紀(jì)搖中的地塊一路之隔，但今日成交的順義新城第1街區(qū)地塊建筑面積超10萬平方米，體量較大，地塊形狀稍顯不規(guī)整，對房企開發(fā)實(shí)力要求較高，加之該地塊周邊在售新房項(xiàng)目眾多，對房企產(chǎn)品打造要求也較高，因此僅在京有豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的實(shí)力房企參與。
張凱也認(rèn)為，順義新城第1街區(qū)地塊規(guī)劃建面約10.77萬平方米，其中住宅建面10.28萬平方米，屬于大體量居住區(qū)，結(jié)合容積率1.8來看，大概率是“洋房+小高層”的設(shè)計(jì)，但地塊形狀不規(guī)整，不利于排布。此外，該地塊周邊新房眾多，比如石家莊創(chuàng)世紀(jì)的項(xiàng)目尚未入市，在2.5公里范圍內(nèi)還有和錦華宸、中建宸廬、龍湖·御湖境等一眾新房，其項(xiàng)目銷售存在一定壓力。
新京報(bào)記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 柳寶慶
