北京市東城區(qū)金魚(yú)池等2宗預(yù)申請(qǐng)掛牌地塊兩天后“轉(zhuǎn)正”。

5月30日，北京市規(guī)自委官網(wǎng)信息顯示，正式掛牌三宗宅地，分別為兩天前預(yù)申請(qǐng)掛牌的東城金魚(yú)池地塊、大興新城西片區(qū)地塊，以及5月17日掛牌預(yù)申請(qǐng)的昌平土城新村地塊。這3宗地塊的總起始價(jià)為44.02億元，掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)時(shí)間為5月30日至7月2日，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為7月3日。

值得關(guān)注的是，位于內(nèi)城核心地段的東城金魚(yú)池地塊還是北京土地招拍掛出讓住宅建面最小地塊，其最高溢價(jià)率可達(dá)25%，或?qū)⒊蔀榻?年北京土拍市場(chǎng)溢價(jià)最高地塊，而且銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)也根據(jù)溢價(jià)率做出調(diào)整，最高銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)達(dá)15.1萬(wàn)/平方米。

金魚(yú)池地塊最高溢價(jià)率達(dá)25%

北京市東城區(qū)金魚(yú)池二期西土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DC-0127-0101地塊F2公建混合住宅用地，土地面積約3028平方米，建筑控制規(guī)模不大于5550平方米，控高18米，起始價(jià)2.7億元。

金魚(yú)池地塊地段位置絕佳，位于東城區(qū)核心區(qū)，二環(huán)之內(nèi)，天壇公園北側(cè)。具體來(lái)看，其北向1.5公里為天安門(mén)廣場(chǎng)，南端緊臨十一中學(xué)金魚(yú)池校區(qū)，地塊東側(cè)300米為地鐵7號(hào)線橋?yàn)痴?，西?cè)600米為則為珠市口站，北側(cè)為前門(mén)大街商業(yè)板塊和北京坊商業(yè)項(xiàng)目。

出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格3.37億元，最高溢價(jià)率接近25%。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

據(jù)合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析，從2021年集中土拍后，北京土拍市場(chǎng)上就有溢價(jià)率不超15%的隱形“紅線”，金魚(yú)池地塊則將溢價(jià)率上限調(diào)高到25%，同時(shí)設(shè)定了溢價(jià)率分段指導(dǎo)價(jià)。這是繼朝陽(yáng)酒仙橋捆綁地塊之后，北京土拍的又一次創(chuàng)新。

據(jù)悉，金魚(yú)池地塊的銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)將根據(jù)溢價(jià)率做出調(diào)整，并且分三個(gè)檔位：溢價(jià)率在15%以下時(shí)，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為13.9萬(wàn)元/平方米；溢價(jià)率在15％-20％區(qū)間，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為14.3萬(wàn)元/平方米；溢價(jià)率在20％以上，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)可達(dá)15.1萬(wàn)元/平方米。

值得關(guān)注的是，4月30日上架的北京海淀永豐地塊同樣是采用這一出讓規(guī)則，從起始價(jià)78億元到封頂價(jià)93.6億元，溢價(jià)率由之前土地出讓的15%提高至20%。銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)也將根據(jù)土拍地價(jià)是否觸及上限而調(diào)整。

綜合來(lái)看，金魚(yú)池地塊是一個(gè)寸土寸金的內(nèi)城核心“袖珍”地塊，住宅建筑面積約1700平方米，自持公建3850平方米。在郭毅看來(lái)，這是北京有史以來(lái)招拍掛出讓的住宅建面最小地塊，僅次于2006年開(kāi)發(fā)的天壇公館。

此外，另?yè)?jù)克而瑞分析人士認(rèn)為，金魚(yú)池地塊的產(chǎn)品預(yù)計(jì)是6層以下洋房，大概率是大平層產(chǎn)品。

大興新城西片區(qū)、昌平土城新村地塊同時(shí)掛牌

5月30日同時(shí)掛牌的還有大興新城西片區(qū)一期A、B組團(tuán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地塊 R2二類(lèi)居住用地、DX00-0404-0033地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、DX00-0406-0007地塊A334托幼用地，其居住用地容積率為1.6/1.7，控高30米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5萬(wàn)元/平方米。該地塊東側(cè)緊鄰在售項(xiàng)目興城之星，目前興城之星售價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊土地面積6.7萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模不大于 11.95萬(wàn)平方米；地塊起拍價(jià)格21.46億元，當(dāng)價(jià)格達(dá)到上限價(jià)格24.68億元時(shí)，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

此外，北京市昌平區(qū)六環(huán)路土城出口土城新村改造項(xiàng)目CP00-0602-0002、0003地塊R2二類(lèi)居住用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地也同時(shí)掛牌。該地塊位于昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)土城村，總土地面積約6.63萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約15.55萬(wàn)平方米，起始價(jià)19.86億元。容積率2.4，控高60米，期房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)3.9萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)4.1萬(wàn)元/平方米。

出讓文件顯示，當(dāng)?shù)貎r(jià)達(dá)到上限22.839億元時(shí)，則轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷(xiāo)售，當(dāng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積達(dá)到上限3.1萬(wàn)平方米時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

新京報(bào)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶