7月18日，繼全國(guó)多地二輪供地結(jié)束后，廣州市今年第二批集中供地也“姍姍來(lái)遲”。廣州市該批次共供應(yīng)14宗涉宅地塊，最終有3宗流拍，余下11宗順利成交。根據(jù)中指研究院方面的統(tǒng)計(jì)，上述11宗成交地塊攬金約209.6億元，出讓用地面積約54.8萬(wàn)平方米，成交地塊樓面均價(jià)約18592元/平方米。

 

從成交情況來(lái)看，廣州本場(chǎng)土拍整體較為溫和，個(gè)別地塊較“熱”。11宗成交地塊中僅3宗溢價(jià)，其中天河區(qū)燕塘地塊頗受追捧，競(jìng)價(jià)“觸頂”后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，而其余8宗地塊均以底價(jià)成交。

 

在廣州本批次為數(shù)不多的供地中，較受關(guān)注的是位于天河區(qū)的2宗地塊。雖然位于同一板塊，但2宗地塊熱度差異明顯。其中，天河區(qū)燕塘地塊吸引了7家房企主體報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)，報(bào)價(jià)54輪后最終進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，將于7月20日進(jìn)行線下?lián)u號(hào)確認(rèn)競(jìng)得人；而天河區(qū)育新街南側(cè)AT0304011-1地塊則競(jìng)拍“遇冷”，最后以流拍告終。

 

從具體地塊條件來(lái)看，天河區(qū)燕塘地塊位于后天河北板塊，起始價(jià)為本批次中最高，約70.6億元，其土地面積約8.18萬(wàn)平方米，建筑面積約16.8萬(wàn)平方米，最高限價(jià)約81.19億元，競(jìng)得人須按規(guī)劃要求配建規(guī)劃條件中的中小學(xué)用地、幼兒園（含托兒所）；天河區(qū)育新街南側(cè)AT0304011-1地塊位于智慧城核心區(qū)中部、火爐山腳下，宗地面積約3.29萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約6.38萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)約24.42億元，競(jìng)得人須在地塊內(nèi)提供計(jì)算容積率建筑面積6384平方米的保障性租賃住房。

 

對(duì)于同一板塊內(nèi)2宗地塊的不同待遇，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，天河區(qū)燕塘地塊地理位置很優(yōu)越，配套成熟，周邊項(xiàng)目已證明了銷售端必然受歡迎，溢價(jià)收益的確定性較強(qiáng)，故受熱捧；而天河區(qū)育新街南側(cè)地塊除了有起拍價(jià)較高的因素外，也由于配套一般、市場(chǎng)接受度或不高等因素而遭遇流拍。

 

在當(dāng)天的土拍中，保利發(fā)展拿地態(tài)度積極，獨(dú)立拿下3宗地塊，拿地總價(jià)約48.82億元，分別位于南沙區(qū)、黃埔區(qū)及荔灣區(qū)。其中荔灣區(qū)西塱AF022050地塊為3宗溢價(jià)成交地塊之一，成交價(jià)約23.66億元，溢價(jià)率約0.85%。該地塊土地面積約3.88萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約10.52萬(wàn)平方米，起始價(jià)約23.46億元。

 

另外保利發(fā)展所競(jìng)得的兩宗地塊均以底價(jià)成交，分別為南沙區(qū)南沙街金嶺南路地塊、黃埔區(qū)開(kāi)源大道地塊，成交價(jià)分別約9.43億元、15.72億元。

 

整體上，從本場(chǎng)拿地房企來(lái)看，依然以央、國(guó)企及地方國(guó)企為主，如越秀地產(chǎn)競(jìng)得海珠區(qū)琶洲西區(qū)地塊，廣州寶信包攬花都區(qū)3宗地塊，珠江實(shí)業(yè)拿下荔灣區(qū)南岸路地塊。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，目前，在民企資金持續(xù)承壓下，民營(yíng)房企拿地動(dòng)力不足，僅靠央企、國(guó)企“撐場(chǎng)”，這對(duì)于完成年度土地出讓計(jì)劃也增加了很大難度；未來(lái)還是需要落地政策以緩解民營(yíng)房企資金壓力。

 

 

據(jù)悉，廣州本輪供地簡(jiǎn)化了競(jìng)買規(guī)則，取消了此前的競(jìng)自持環(huán)節(jié)，規(guī)定競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)出最高限制地價(jià)后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人。此外，天河區(qū)燕塘地塊、海珠區(qū)琶洲西區(qū)地塊等優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)也讓該批次土拍備受關(guān)注。

 

競(jìng)買規(guī)則的簡(jiǎn)化、重磅優(yōu)質(zhì)地塊的推出，都可見(jiàn)當(dāng)?shù)卣疄樘岣叻科竽玫鼗钴S度所做的努力。在李宇嘉看來(lái)，政府供地思路仍舊堅(jiān)持縮小供應(yīng)量，優(yōu)化供地區(qū)域，降低流拍對(duì)市場(chǎng)情緒的擾動(dòng)，拿出優(yōu)質(zhì)地塊，吸引開(kāi)發(fā)商并給市場(chǎng)讓利，國(guó)企、央企托底，維持市場(chǎng)溫度，逐步讓土地市場(chǎng)回歸至正常態(tài)勢(shì)?！氨M管如此，從拍地結(jié)果看，整體上依舊延續(xù)了相對(duì)冷清的局面，市場(chǎng)低迷的態(tài)勢(shì)仍不容忽視?！崩钣罴稳缡潜硎尽?/div>