新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）當(dāng)下，商業(yè)地產(chǎn)面臨空置率走高、租金承壓等挑戰(zhàn)。在9月13日舉辦的2025年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)·第七屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇上，與會(huì)專家呼吁，行業(yè)需跳出同質(zhì)化競(jìng)爭，在科技賦能、綠色低碳等新機(jī)遇下推動(dòng)真正轉(zhuǎn)型升級(jí)。

北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中指出，商業(yè)地產(chǎn)作為連接商業(yè)活動(dòng)與城市空間的關(guān)鍵載體，其發(fā)展水平直接反映城市的經(jīng)濟(jì)活力、消費(fèi)能力和功能完善程度，從大型購物中心、高端寫字樓到特色商業(yè)街區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套商業(yè)，不同形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在滿足居民多樣化消費(fèi)需求的同時(shí)，也為企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營和辦公空間，成為推動(dòng)城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要力量。

據(jù)唐永宏介紹，目前北京全市寫字樓總面積已經(jīng)接近2300萬平方米，其中甲級(jí)寫字樓面積達(dá)到1288萬平方米，同時(shí)北京市擁有各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共640余個(gè)，總建筑面積達(dá)到5400萬平方米。

對(duì)于當(dāng)下的市場(chǎng)情況，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長劉凱表示，2025年中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷多重挑戰(zhàn)，商辦用地、投資和新開工持續(xù)下降。租售需求偏弱，空置率走高，租金售價(jià)維持低位，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主要特征。多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)表明，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，市場(chǎng)信心仍在修復(fù)，供求關(guān)系尚待改善。促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，仍需市場(chǎng)參與各方共同努力。

劉凱認(rèn)為，目前中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正站在“內(nèi)卷”與“進(jìn)化”的十字路口。向左，是繼續(xù)用價(jià)格戰(zhàn)、渠道戰(zhàn)、裝修戰(zhàn)把所有企業(yè)拖進(jìn)困境；向右，是用品牌、科技、綠色把行業(yè)重新做一遍。

從長遠(yuǎn)來看，促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需是我國推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的長期戰(zhàn)略，同時(shí)新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，因此商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)仍然蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展空間。

值得關(guān)注的是，2025年我國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)諸多行業(yè)性、結(jié)構(gòu)性與趨勢(shì)性變化。例如，以數(shù)字經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)的融合創(chuàng)新為內(nèi)生動(dòng)力：一方面，在人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、6G通信等數(shù)字經(jīng)濟(jì)崛起的背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)不斷加大對(duì)科技運(yùn)營的投入；另一方面，科技企業(yè)、人工智能也在不斷尋求與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的場(chǎng)景融合和落地方案。

論壇期間，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)、商業(yè)辦公標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)舉行了“商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（修訂版）”啟動(dòng)儀式。

編輯 楊娟娟

校對(duì) 盧茜