又有一家房企遭遇“清盤呈請”，還是龍頭房企。
6月28日，中國恒大發(fā)布公告稱，呈請人于2022年6月24日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對中國恒大的清盤呈請，涉及中國恒大的財務(wù)義務(wù)金額為8.625億港元。
因為債務(wù)問題被提出清盤呈請的上市房企不止中國恒大，還有花樣年、福晟國際、大發(fā)地產(chǎn)等。對于陷入現(xiàn)金流危機的房企來說，債權(quán)人發(fā)起的清盤呈請是法律程序，乃正當(dāng)訴求。那么，清盤呈請是否真的會導(dǎo)致這些房企破產(chǎn)抑或是影響重組程序呢？
恒大“清盤呈請人”曝光
清盤呈請在今年的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)多次出現(xiàn)。
何為“清盤呈請”？清盤呈請指的是，上市公司因為各種原因負債過多，出現(xiàn)經(jīng)營困難，債權(quán)人或公司自身可以向法院提出清盤呈請，然后法院將進行清盤呈請聆訊，如果呈請獲得通過，法院將會發(fā)出強制清盤令，頒令公司進行清盤。
資金鏈出現(xiàn)問題的恒大，也被債權(quán)人訴至法院。
根據(jù)中國恒大發(fā)布的公告，呈請人于2022年6月24日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對中國恒大的清盤呈請，涉及中國恒大的財務(wù)義務(wù)金額為8.625億港元。按照中國恒大董事所知所信，呈請人是由連浩民代表。
據(jù)了解，連浩民是恒大房車寶投資方佳盛環(huán)球、凱尚國際的保證人，兩個投資方的投資代價均為7.5億港元，占股均為0.459%。
根據(jù)此前的公告，若在交割日后12個月（或各方同意的較后期限）內(nèi)房車寶未能合格上市，則每一投資方有權(quán)要求相關(guān)義務(wù)方共同及個別地以該投資方支付原始代價的115%回購?fù)顿Y方持有的房車寶股份。
如果按照7.5億港元的115%計算，則為8.625億港元，與上述中國恒大公告披露數(shù)據(jù)一致。
對此，中國恒大回應(yīng)稱，將極力反對呈請，也一直在積極與債權(quán)人溝通，推進境外債務(wù)重組工作，預(yù)期將于7月底前公布境外債務(wù)重組初步方案。
那些被“清盤呈請”的房企們
中國恒大并不是第一個被“清盤呈請”的房企，此前還有花樣年、福晟國際、大發(fā)地產(chǎn)等，都是陷入流動性危機的房企。
今年2月18日，相關(guān)方就本金額為1500萬美元（另加應(yīng)計而未付利息）的若干尚未償還優(yōu)先票據(jù)，向香港特別行政區(qū)高等法院分別提交一份針對大發(fā)地產(chǎn)的清盤呈請及針對子公司垠壹香港有限公司的另一份清盤呈請。
對此，大發(fā)地產(chǎn)于2月21日發(fā)布內(nèi)幕消息公告稱，強烈反對清盤呈請，公司將征詢法律意見，并采取一切必要行動保護其合法權(quán)利。大發(fā)地產(chǎn)還將尋求法律措施以堅決反對呈請。鑒于呈請，大發(fā)地產(chǎn)將向香港特別行政區(qū)高等法院申請相關(guān)認可令。
在一個月后的3月21日，福晟國際發(fā)布公告稱，公司于3月19日接獲銀順（香港）投資有限公司針對公司向百慕達高等法院提出的清盤呈請。4月24日，福晟國際再次發(fā)布公告稱，福晟國際向股東提供最新資料，在2022年4月22日的聆訊上，高等法院已下令將呈請的聆訊押后至5月2日9時30分（百慕達時間）。
此外，花樣年在5月30日發(fā)布“清盤呈請”的公告顯示，因未償還約1.49億美元貸款，花樣年被Flower SPV 4 Limited向開曼群島大法院提呈日期為2022年5月24日的清盤呈請，呈請內(nèi)容包括將花樣年控股清盤、委任共同清盤人。
對此，花樣年方面回應(yīng)稱，絕大部分的資產(chǎn)在境內(nèi)，公司境內(nèi)業(yè)務(wù)、運營及項目工程不受影響。公司將極力反對呈請，也將征詢法律意見，并采取一切必要行動保障法律權(quán)利，包括與呈請人進行建設(shè)性的對話。
據(jù)了解，2021年10月4日，花樣年官宣違約，未能如期償付2.06億美元票據(jù)。
清盤呈請影響幾何？
對于清盤呈請的原因，協(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖表示，在香港上市的所有公司，如果出現(xiàn)債務(wù)違約，那么任何一個債權(quán)人都可以向法院申請清盤。主要原因是，如果海外債權(quán)人不采取動作，等上幾年后不論是企業(yè)的所持資產(chǎn)價值貶值、國內(nèi)債權(quán)人搶先清算資產(chǎn)等，都會讓盤子的食物被分食干凈，而自己一無所得。
以中國恒大為例，黃立沖說：“恒大停牌至今，債權(quán)人看不到任何曙光，這導(dǎo)致部分債權(quán)人直接采用清盤的模式來處理。”
而市場也有另外一種說法，在距離重組方案公布還有一個月左右之時，債權(quán)人通過向法院提出清盤呈請的方式，以向恒大方面進行施壓。
那么，清盤呈請是否會讓房企走向破產(chǎn)？是否會真正影響到債務(wù)重組進程？
根據(jù)中國恒大發(fā)布的公告顯示，根據(jù)《公司（清盤及雜項條文）條例》（香港法例第32章“公司清盤條例”）第182條，倘若最終因呈請而清盤，從開始清盤之日開始后，就恒大直接擁有的財產(chǎn)作出的任何產(chǎn)權(quán)處置（不包括本公司附屬公司擁有的財產(chǎn)）、任何股份轉(zhuǎn)讓或本公司股東地位的任何變更都將無效，唯有獲得高等法院授出認可令，則另當(dāng)別論。倘若呈請被撤銷、駁回或永久擱置，在起始日或之后作出的任何有關(guān)產(chǎn)權(quán)處置、轉(zhuǎn)讓或變更均不受影響。
由此可以看出，清盤呈請如果獲得通過，對于企業(yè)本身肯定會產(chǎn)生一定影響，但是上述房企資產(chǎn)大都處于境內(nèi)，境內(nèi)資產(chǎn)不受影響。其次，從清盤呈請?zhí)岢龅阶罱K結(jié)果，法院裁定受理需要時日，且被呈請清盤的房企一般都會強烈反對，提出應(yīng)對舉措。
對于清盤呈請，中國恒大、花樣年、大發(fā)地產(chǎn)等都提出了強烈的反對意見。福晟國際發(fā)布的進一步清盤呈請信息顯示，高等法院于2022年6月9日頒布公司將呈請押后兩個月的判決，以騰出時間讓公司落實建議重組的條款以及可能開始實行建議重組。而中國恒大也在6月28日發(fā)布的公告中稱，呈請不會影響重組計劃或時間表。
新京報記者 段文平
編輯 武新 校對 付春愔
