今年上半年全國土地出讓節(jié)奏放緩，房企拿地計(jì)劃也隨之后延。如何在疫情的影響下囤積優(yōu)質(zhì)糧草，完成銷售規(guī)模的良性增長(zhǎng)，對(duì)于房企來說尤為重要。
基于此，新京報(bào)房產(chǎn)新聞部以各個(gè)房企發(fā)布的數(shù)據(jù)為依據(jù)，推出《2020年上半年房企土儲(chǔ)排行榜（前50名）》。榜單顯示，截至6月30日，土儲(chǔ)50強(qiáng)房企的土地儲(chǔ)備建筑面積合計(jì)約為25.94億平方米，其中有4家房企的土地儲(chǔ)備建筑面積超過1億平方米，融創(chuàng)居首。
4家房企土儲(chǔ)均超1億平方米，碧桂園未披露土儲(chǔ)量
在土地儲(chǔ)備排行榜中，截至上半年末，土儲(chǔ)50強(qiáng)房企的土地儲(chǔ)備總建筑面積約為25.94億平方米，同比基本持平。其中，融創(chuàng)、恒大、萬科及新城控股4家房企的土地儲(chǔ)備總建筑面積超過1億平方米，融創(chuàng)以2.48億平方米的土地儲(chǔ)備建筑面積居于首位，恒大以2.4億平方米的土地儲(chǔ)備建筑面積居于第二名；另有金茂、中海、世茂、金科等15家房企的土地儲(chǔ)備建筑面積在5000萬平方米以上。
今年上半年，頭部房企的拿地量仍處于行業(yè)領(lǐng)先水平。從各個(gè)房企公布的上半年新增土儲(chǔ)數(shù)據(jù)來看，融創(chuàng)、恒大、龍湖、世茂、綠城等7家企業(yè)的新增土地儲(chǔ)備建筑面積突破1000萬平方米，恒大以5459萬平方米的新增土地儲(chǔ)備建筑面積位居第一名。另有9家企業(yè)今年上半年的拿地量在500萬至1000萬平方米之間。
盡管碧桂園未在今年半年報(bào)中披露土地儲(chǔ)備數(shù)值，不過早在2018年6月底，碧桂園的土儲(chǔ)就已經(jīng)達(dá)到3.64億平方米。近兩年，碧桂園保持了較高的拿地積極性。在8月25日舉行的2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園常務(wù)副總裁程光煜表示，“上半年碧桂園的權(quán)益土地開支是770億元。下半年，集團(tuán)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)節(jié)投資強(qiáng)度，總體保證補(bǔ)充貨量大于或等于銷售貨量，保持全年1600億元的拿地計(jì)劃不變。
恒大、富力落實(shí)“降土儲(chǔ)”
值得注意的是，今年上半年，恒大時(shí)隔五年重回北京土地市場(chǎng)，接連競(jìng)得位于密云、房山及順義的3宗宅地，總成交金額為64億元。不過，截至今年上半年，恒大的土地儲(chǔ)備總量仍較今年年初減少了0.5億平方米。早在今年3月31日的業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大集團(tuán)董事局主席許家印表示，未來，恒大要嚴(yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)負(fù)增長(zhǎng)，未來三年每年降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右。
富力也提出，在現(xiàn)有土地儲(chǔ)備規(guī)模充足且擁有足以應(yīng)對(duì)近期開發(fā)目標(biāo)的可售資源下，進(jìn)一步放緩購置土地儲(chǔ)備的速度。
克而瑞研究中心分析稱，在新冠肺炎疫情得到控制后，重點(diǎn)城市加快核心地塊的出讓，對(duì)于有資金實(shí)力的企業(yè)而言是調(diào)整土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)、獲取核心資產(chǎn)的好機(jī)會(huì)。而對(duì)于目前以“活下去”為第一要?jiǎng)?wù)的中小房企而言，還是應(yīng)該理性對(duì)待回溫的土地市場(chǎng)，以“促銷售、緊投資”為工作重心。
審慎理性拿地仍為主基調(diào)
在疫情沖擊導(dǎo)致現(xiàn)金流趨緊之下，審慎仍是房企拿地的主基調(diào)。土儲(chǔ)50強(qiáng)房企中，萬科、中梁、首創(chuàng)、世茂、新城控股等15家企業(yè)在半年報(bào)中明確提到“審慎、理性、根據(jù)市場(chǎng)情況合理調(diào)整拿地策略”等說法。
在土地儲(chǔ)備布局來看，多數(shù)房企或以全國熱點(diǎn)城市為發(fā)力點(diǎn)的多點(diǎn)布局，或以京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等地區(qū)為核心重點(diǎn)布局。前者多為頭部企業(yè)，后者多為中型房企。而整體來看，一線城市、二線城市及核心都市圈熱點(diǎn)城市仍是房企“囤積糧草”的主陣地。
以融創(chuàng)為例，截至上半年末，融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備建筑面積為2.48億平方米，總貨值預(yù)計(jì)超過3萬億元，其中約80%位于一二線城市。
恒大土地儲(chǔ)備布局同樣向一二線城市傾斜。今年上半年，恒大新獲111宗住宅用地并在現(xiàn)有19個(gè)項(xiàng)目的周邊購買土地。新項(xiàng)目主要分布于北京、廣州、深圳、成都、重慶、無錫、溫州等熱點(diǎn)城市。截至上半年末，恒大的土地儲(chǔ)備建筑面積為2.4億平方米，對(duì)應(yīng)的土儲(chǔ)原值為5094億元。其中，一線城市土地儲(chǔ)備原值占比約10%，二線城市土地儲(chǔ)備原值占比約56%，三線城市土地儲(chǔ)備原值占比約34%。
除了融創(chuàng)和恒大外，新城控股、綠城、美的置業(yè)、正榮集團(tuán)等堅(jiān)持深化一二線城市布局；中梁、金地等則把握投資窗口期，在原有土儲(chǔ)基礎(chǔ)上擴(kuò)大布局。
中梁在半年報(bào)中指出，該集團(tuán)轉(zhuǎn)二線及強(qiáng)三線城市的買地策略成效顯著。今年上半年，該集團(tuán)二線城市及三線城市新增土儲(chǔ)占比超過90%，其中二線城市新增土儲(chǔ)占比達(dá)到64%，三線城市新增土儲(chǔ)占比達(dá)27%。為進(jìn)一步擴(kuò)大投資布局，完善城市梯隊(duì)和加強(qiáng)戰(zhàn)略縱深，金地在上半年新增土儲(chǔ)649萬平方米，新進(jìn)入舟山、福州、唐山、淄博四個(gè)城市。
克而瑞研究中心分析認(rèn)為，2019年由于大量企業(yè)強(qiáng)調(diào)投資“回歸一二線城市”，帶動(dòng)一二線城市土地成交占比提升。但是，2020年以來，受到二線城市土地供應(yīng)節(jié)奏的影響，三四線城市土地成交比重持續(xù)回升。
新京報(bào)記者 趙昱
編輯 武新 制圖 李石陽 校對(duì) 劉軍
