新京報(bào)訊（記者 張曉蘭）2月28日，貝殼研究院發(fā)布2022年2月全國50城二手房市場報(bào)告。報(bào)告指出，在信貸環(huán)境寬松及地方支持性政策利好下，春節(jié)后，50城二手房市場成交活躍度快速提升，2月成交量環(huán)比增長，房價(jià)環(huán)比止跌。貝殼研究院預(yù)計(jì)，在后期信貸支持力度保持、地方“穩(wěn)樓市”政策跟進(jìn)、潛在供需均增長疊加市場預(yù)期改善下，3月50城二手房市場將進(jìn)一步“修復(fù)”，成交量增價(jià)穩(wěn)。

節(jié)后成交活躍度提高，2月房價(jià)環(huán)比止跌

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，2月市場“修復(fù)”力度明顯。特別是節(jié)后成交量快速回升，2月7日至月底，50城二手房日均成交量較1月日均水平增長約40%，超過去年12月日均水平約10%。

分城市來看，50城中超過四成的城市，2月二手房成交量環(huán)比增長，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，住房需求在2月集中釋放，帶動二手房成交量環(huán)比大幅增加。具體來看，2月，西安二手房成交量超過1月的9倍，較去年12月增長20%以上；天津、鄭州成交量也環(huán)比增長超過60%。

價(jià)格方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，50城二手房價(jià)格指數(shù)與1月持平，結(jié)束去年8月以來連續(xù)環(huán)比下跌的走勢，下跌城市個(gè)數(shù)減少至22個(gè)。一線城市中，2月北京、上海、廣州保持環(huán)比小幅上漲，漲幅在1%以內(nèi)；深圳結(jié)束去年8月以來連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比下跌，也轉(zhuǎn)為小幅上漲。二三線城市中，2月寧波、杭州、紹興等城市環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲；天津、徐州、常州等環(huán)比跌幅縮小。

值得一提的是，2月剛需市場“修復(fù)”較快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月北京、上海二手房成交房源中，60平方米以下剛需房源成交占比分別較1月提高1.7個(gè)、4.5個(gè)百分點(diǎn)，一居室房源成交占比則分別提高1.6個(gè)、3.3個(gè)百分點(diǎn)；成都、合肥、武漢等60-90平方米的剛需房源成交占比也均較1月提高。

政策因素等帶動成交回升，3月市場或量增價(jià)穩(wěn)

那么，2月50城二手房成交量環(huán)比增長的原因何在？貝殼研究院指出，信貸環(huán)境寬松及地方支持性政策出臺是帶動市場“修復(fù)”的主要因素。

對此，貝殼研究院分析，一方面，房貸進(jìn)一步降息，銀行放款更快。2022年2月貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套房貸利率為5.75%，均較1月回落9個(gè)基點(diǎn)，為2019年以來單月下降的最大幅度，其中北京、上海等房貸利率均下降；2月重點(diǎn)103城平均放款周期為38天，較1月縮短12天，包括北京、深圳在內(nèi)，近四成的城市放款周期不足一個(gè)月。另一方面，地方支持性政策（或?qū)嶋H執(zhí)行）出臺密度提高。春節(jié)后，包括紹興、南寧、菏澤、贛州、佛山（非限購）、湖州南潯區(qū)等城市或區(qū)域?qū)嵭薪档唾彿渴赘侗壤?、提供人才購房補(bǔ)貼、落戶條件放寬等新政。相比于供給端的紓困政策，信貸環(huán)境寬松和需求端的支持政策更利于降低購房成本，對于提振市場信心、釋放住房需求有積極作用。 

此外，在市場先行指數(shù)方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月50城帶看客戶量環(huán)比增長約10%，新增掛牌房源量環(huán)比增長近六成。市場預(yù)期方面，2月50城二手房景氣指數(shù)回升至21，市場預(yù)期保持修復(fù)；預(yù)計(jì)3月二手房市場整體成交量將環(huán)比明顯增長，價(jià)格保持平穩(wěn)。

新京報(bào)記者 張曉蘭 

編輯 楊娟娟 校對 李銘