一直以來，租賃市場的各種亂象都是監(jiān)管重點，但往往治標(biāo)不治本?，F(xiàn)在，對于小林這樣的租房一族來說，這些問題在不遠的將來有望得到更有效的解決。9月23日，首部地方版住房租賃條例——由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》（簡稱“征求意見稿”），完成了為期一月的意見征集。

在業(yè)內(nèi)看來，北京的“征求意見稿”充分體現(xiàn)了“嚴管”的思路，在立法規(guī)范方面為落實解決大城市租賃住房突出問題提供了參考范本。那么，“征求意見稿”對于小林這樣的租房人來說，究竟有哪些保障？需要注意什么呢？

解答：

整體來看，“征求意見稿”針對住房租賃市場存在的“頑疾”，提出了創(chuàng)新舉措，可以說是“對癥下藥”。

首先，對于租房人最為關(guān)心的租金，“征求意見稿”明確，租金由租賃雙方協(xié)商確定，金額應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確，合同期限內(nèi)出租人不得單方面提高租金；提倡出租人按月收取租金；租賃雙方當(dāng)事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過1個月租金。

也就是說，如果還在合同期內(nèi)，房東（或長租公寓，下同）不能要求漲房租；與此同時，租賃市場上傳統(tǒng)的“押一付三”雖然不算違規(guī)，但提倡房東按月收取租金。

其次，除了規(guī)范租金外，針對傭金收費混亂的問題，“征求意見稿”也提出，規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供居間、代理服務(wù)收取的傭金一般不超過一個月租金；住房租賃合同期滿，出租人和承租人續(xù)訂或重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金。劃重點！通過中介租到的房子，只需要給中介支付一次傭金，其后在續(xù)租時，都不需要再向中介支付傭金，這無疑令租房人在續(xù)約時更為安心。

此外，對于極具安全隱患的群租房問題，“征求意見稿”明確規(guī)定，未按規(guī)劃設(shè)計的套、間不得出租；住宅的起居室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等也不得單獨出租用于居住。所以，對租房人來說，從安全等角度出發(fā)，也一定要擦亮眼睛，拒絕“群租房”。

值得一提的是，“征求意見稿”對于租金貸款也有相應(yīng)規(guī)定，即租金貸款的額度不得高于住房租賃合同金額，貸款期限不得超過合同期限，發(fā)放貸款的頻率也應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配；同時，租金貸款只能劃入借款人賬戶。這項規(guī)定對租金貸進行了規(guī)范，也杜絕了被機構(gòu)非法挪用的隱患。

新京報編輯 楊娟娟 校對 趙琳

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