8月25日，有自媒體解讀《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》（簡稱“征求意見稿”）時稱，“鏈家、我愛我家將被禁止在京從事房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)”，引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。隨之，北京鏈家、我愛我家、自如紛紛回應(yīng)稱消息不實(shí)。

業(yè)內(nèi)人士稱，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)”，容易被誤解為北京此次要對鏈家和我愛我家的租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行封殺，類似誤讀需要糾正，因?yàn)閺姆珊凸ど探嵌葋砜?，這兩類企業(yè)有本質(zhì)區(qū)別。

自如、北京鏈家、我愛我家均回應(yīng)稱消息不實(shí)

8月25日，自如方面回應(yīng)稱，此次征求意見稿在第32條明確指出，住房租賃企業(yè)可以提供轉(zhuǎn)租服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。自如作為長租領(lǐng)域的重要參與企業(yè)，是獨(dú)立發(fā)展的住房租賃企業(yè)，并非房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，工商信息中有明確的“住房租賃經(jīng)營”資質(zhì)，符合征求意見稿的要求，可提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。此外，自如近期推出面向業(yè)主的“增益租”資產(chǎn)管理新模式。該模式在收益方面，制定“收出價格透明+80%保底收益+收益分成”的行業(yè)創(chuàng)新機(jī)制，使整個出租環(huán)節(jié)更透明，保障長遠(yuǎn)穩(wěn)健收益?！霸鲆孀狻毙履Ｊ阶屪匀缗c業(yè)主、租客從單純委托出租關(guān)系，轉(zhuǎn)向長期穩(wěn)定的伙伴關(guān)系。

在此之前，北京鏈家通過微信公眾號發(fā)文聲明稱，北京鏈家作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，一直嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，目前提供居間、代理服務(wù)，未從事任何轉(zhuǎn)租服務(wù)。因此，網(wǎng)上所傳“鏈家被禁止轉(zhuǎn)租服務(wù)”消息不實(shí)。北京鏈家和自如為獨(dú)立發(fā)展的兩家公司，僅有部分合作關(guān)系。

與此同時，我愛我家方面稱，我愛我家是數(shù)字驅(qū)動的居住服務(wù)企業(yè)，包含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住宅資產(chǎn)管理、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營三大板塊。北京我愛我家作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，一直嚴(yán)格執(zhí)行國家各地有關(guān)規(guī)定，為廣大消費(fèi)者提供專業(yè)的居間、代理服務(wù)，未從事任何轉(zhuǎn)租服務(wù)。相寓是我愛我家集團(tuán)旗下獨(dú)立運(yùn)營的子品牌，成立于2015年，作為集團(tuán)資產(chǎn)管理板塊的重要組成部分，專注于為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的住房租賃服務(wù)，與我愛我家品牌僅有部分合作關(guān)系。網(wǎng)上所傳“北京我愛我家被禁止轉(zhuǎn)租服務(wù)”消息不實(shí)。

業(yè)內(nèi)：從工商角度分析，兩類企業(yè)有本質(zhì)區(qū)別

問題在于，鏈家、我愛我家為何會引發(fā)外界誤解？應(yīng)該如何正確理解近期的租賃政策導(dǎo)向？

新京報記者了解到，此次誤解源于8月24日北京發(fā)布的《住房租賃條例（征求意見稿）》，這是全國首部地方性租賃管理相關(guān)法律。依據(jù)征求意見稿規(guī)定，租賃服務(wù)包括信息發(fā)布、居間、代理、轉(zhuǎn)租等服務(wù)，其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供居間、代理服務(wù)，住房租賃企業(yè)可以提供轉(zhuǎn)租服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。

對此，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)指出，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)”，而這兩年確實(shí)存在類似“中介系”的長租公寓業(yè)務(wù)，因此，容易被誤解為北京此次要對鏈家和我愛我家的租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行封殺，類似誤讀需要糾正。

那么，該如何理解“中介系”的租賃業(yè)務(wù)呢？嚴(yán)躍進(jìn)指出，從工商角度來看，這兩類企業(yè)有本質(zhì)區(qū)別。從股權(quán)角度來看，自如股東來自于個人投資，只不過相關(guān)股東和鏈家有一定關(guān)系，而相寓的股東確實(shí)為我愛我家，但至少從股權(quán)關(guān)系看，兩家長租公寓企業(yè)是獨(dú)立的公司，并非業(yè)務(wù)板塊。此外，鏈家和我愛我家屬于房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，而自如和相寓則屬于商務(wù)服務(wù)業(yè)的企業(yè)，所屬行業(yè)不同。鏈家和我愛我家的業(yè)務(wù)范圍，實(shí)際上主要是地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，而自如和相寓，則會涉及出租受托管理的住宅、住房租賃經(jīng)營等，此類業(yè)務(wù)受過審批，合法合規(guī)。據(jù)此來看，此次北京租賃條例政策提及的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”，本身和自如或相寓無關(guān)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，單純從北京此次政策來看，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)”，意在規(guī)范當(dāng)前租賃市場秩序，和打擊中介系租賃業(yè)務(wù)本身也沒有關(guān)系。從此次北京住房租賃條例的起草說明來看，之所以立法，是為了解決租賃市場的新問題和痛點(diǎn)。此類問題涉及租客信息、租金貸等內(nèi)容。之所以寫上“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)”，實(shí)際上是指當(dāng)前一些中介公司或門店在做經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，在沒有獲得經(jīng)營許可情況下，違規(guī)收儲房源，以中介而不是房東的名義對外出租經(jīng)營，其違背了工商行政部門的經(jīng)營許可政策，也有壟斷租賃房源變相炒作的嫌疑。

新京報記者 張曉蘭 編輯 武新 校對 趙琳

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