這是樂視創(chuàng)始人賈躍亭旗下的世茂工三經(jīng)歷的第4次流拍了。

北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)近日發(fā)布顯示，北京市第三中級人民法院在北交互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公開拍賣世茂工三，4月15日上午10時拍賣開始，評估價為29.29億元，起拍價約合20.5億元，截至4月16日10時拍賣結(jié)束，世茂工三因無人競價流拍。

世茂工三最初是由世茂集團打造的集商業(yè)、酒店、寫字樓于一體的城市綜合體項目。2016年5月，樂視控股以29.72億元從世茂股份手中取得北京財富時代置業(yè)有限公司和北京百鼎新世紀公司100%股權(quán)，并于2016年9月全面接管計劃對其改造。然而，隨著樂視控股陷入債務(wù)危機，改造隨之擱淺。

2021年4月18日，新京報記者探訪世茂工三商場發(fā)現(xiàn)，這個位于三里屯商圈的商場內(nèi)有多家門店大門緊閉，整體狀態(tài)蕭條；尚在營業(yè)的以“密室逃脫”商家門店為主。

商業(yè)專家賴陽對新京報記者分析指出，這個項目雖位于三里屯商圈，但不能完全共享商圈客流資源，一度有比較高的餐飲比例，也設(shè)立了密室、個性電影院等有特點的業(yè)態(tài)，但卻沒有持續(xù)吸引消費者光顧的內(nèi)容。

商場內(nèi)多家商鋪搬走

4月18日下午，新京報記者來到世茂工三探訪。一層有不少店鋪大門緊閉，個別咖啡館、服飾品牌門店還在營業(yè)，比較冷清。二層、三層主要是各種“密室逃脫”門店。據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，在營業(yè)的超過10家，還有2-3家正在裝修。絕大多數(shù)年輕人來這里是玩“密室逃脫”的。

四層的樓層導航顯示有9家餐飲門店，但在營業(yè)的只有南京大牌檔和黑松白鹿。綠茶、粵北小城、京城老漁等門店大門都上了鎖。在粵北小城的門上貼著標有“停業(yè)整頓，會員請聯(lián)系某某電話”字樣的告示，旁邊一張A4大小的紙上寫滿了字，從筆跡判斷是6位消費者留言，有的稱自己辦了會員卡、餐廳關(guān)門后聯(lián)系不上商家；有的稱卡內(nèi)有900多元余額、商家無誠信，其中一個留言的落款時間是2019年11月16日。

地下一層僅剩部分快餐、飲品商鋪以及一家健身房還在營業(yè)，有許多商鋪已經(jīng)搬走，桌椅雜物等散落在空場地上。此外，二到四層還有個別親子樂園、兒童繪畫書法培訓中心、瑜伽館、個性電影院在營業(yè)。

一位帶孩子來親子樂園的消費者說，這里以前地下一層有中型規(guī)模的生活超市，四層有綠茶等比較知名的連鎖餐飲品牌，“過個馬路就是工人體育場，趕上周末有演出或者球賽，商場里人很多，吃飯都排不上隊。后來品牌越來越少，最近這一年多以來，一層公共區(qū)域會擺攤賣各種服裝配飾、山貨雜物?！毙戮﹫笥浾邽g覽大眾點評，4月上旬這里就有一場“購物節(jié)”，有網(wǎng)友形容“像農(nóng)貿(mào)市場”。

經(jīng)歷4次流拍

公開報道顯示，世茂工三商場于2011年12月2日正式開業(yè)，定位針對22歲至35歲都市白領(lǐng)，圍繞年輕消費群體，其中引進了首家艾米電影街、MR.X密室逃脫、咖啡陪你等24小時營業(yè)的品牌，致力于打造北京首家真正意義上的24小時購物中心。

今年3月15日，北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)發(fā)布拍賣公告，標的為北京財富時代置業(yè)有限公司名下位于北京市朝陽區(qū)工人體育場北路13號院3號樓1層0101、2層0201、3層0301、4層0401及5幢-1層-0101不動產(chǎn)；北京百鼎新世紀商業(yè)管理有限公司名下位于北京市朝陽區(qū)工人體育場北路13號院5幢不動產(chǎn)（-1至-4地下車位737個、地下庫房49套）。這正是賈躍亭在國內(nèi)的資產(chǎn)之一——世茂工三。

4月15日上午10時，世茂工三開始拍賣，評估價為29.29億元，起拍價約合20.5億元，截至4月16日10時拍賣結(jié)束，因無人競價流拍。

公開報道顯示，世茂工三項目位于北京市朝陽區(qū)三里屯工體北路，緊鄰使館區(qū)、朝外商務(wù)區(qū)、燕莎商圈和CBD等區(qū)域。最初，是由世茂集團打造的集商業(yè)、酒店、寫字樓于一體的城市綜合體項目。2016年5月，樂視控股以29.72億元的總價從世茂股份手中取得北京財富時代置業(yè)有限公司和北京百鼎新世紀公司100%股權(quán)，上述兩家公司持有北京世茂工三項目的完整權(quán)益。當時樂視控股的法定代表人為賈躍亭。

2016年9月，樂視全面接管世茂工三，根據(jù)最初規(guī)劃，世茂工三將被打造成擁有樂視生態(tài)世界、產(chǎn)品展示等功能體的項目。對應(yīng)這一規(guī)劃，商場的商戶原計劃在2016年底被全部清除。但樂視全面接管世茂工三后不久，樂視控股就陷入債務(wù)危機，這一計劃也隨之擱淺。

2017年6月，樂視控股發(fā)表聲明稱擬出售旗下世茂工三項目，正在與國內(nèi)多方具有誠意的交易伙伴接洽談判。2019年，世茂工三經(jīng)歷3次拍賣。1月首次拍賣評估價為32.89億元，起拍價格23.02億元。4月第2次進行拍賣，起拍價格21.87億元。8月，第3次拍賣起拍價為21.87億元，與第二次拍賣時持平。然而，3次均流拍。

針對第4次流拍及商場接下來的動向和規(guī)劃，4月19日，新京報記者電話聯(lián)系北京財富時代置業(yè)有限公司，工作人員稱要“現(xiàn)場問領(lǐng)導，電話不做任何解釋”，隨即掛斷電話。

專家認為場內(nèi)項目吸引力不足

對于世茂工三眼下出現(xiàn)的境況，北京財貿(mào)職業(yè)學院研究員、中國商業(yè)聯(lián)合會專家委員會委員賴陽在接受新京報記者采訪時指出，它位于三里屯商圈，但實際上商圈的客流不能完全共享。“它距離三里屯太古里雖不遠但仍有一定距離，逛太古里的人再到這里的動力就會不足。同時，區(qū)域內(nèi)居民密度不是特別高，純粹辦公的消費人群也不是特別多?！?/p>

賴陽同時指出，該項目整體存在一定問題。“最早它增加了餐飲比例，應(yīng)該是考慮到消費升級轉(zhuǎn)型需求的內(nèi)容了，但它并沒有做一些能夠吸引消費者專程抵達這里的有趣活動。不管是密室逃脫，還是個性化定制影院，這些想要長期吸引客流持續(xù)消費難度比較大。比如說密室逃脫，消費者玩家來玩一次，不會玩第二次，除非更新內(nèi)容。餐飲很多，但周圍辦公的人群并不是很多，工作期間消費有限。”

對比其他商業(yè)項目，賴陽表示，三里屯太古里有大量獨特的首店、旗艦店會吸引消費者專程到此，朝陽大悅城持續(xù)開展好玩的體驗活動，消費者不僅是吃頓飯就走，而是能夠持續(xù)獲得新奇的體驗。

此外，世茂工三商場在生活空間上的內(nèi)容也需要進一步充分完善，“例如兒童消費業(yè)態(tài)現(xiàn)在更多的是寓教于樂和素質(zhì)培養(yǎng)，在藝術(shù)文化品位體驗上的內(nèi)容可以更多一些。想要改造，這些方面有必要做更多的探索和轉(zhuǎn)型?！?/p>

新京報記者 王琳 圖片來源 新京報記者王琳攝

編輯 秦勝南 校對 賈寧