新京報訊（記者 張曉蘭）傳統(tǒng)銷售季開啟，上海樓市成交復蘇。4月1日，來自上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年3月上海新建商品住宅成交面積110.3萬平方米，環(huán)比增長62.9%。基于3月成交以中低價位產(chǎn)品為主，受結(jié)構(gòu)性因素影響，新房成交均價出現(xiàn)下調(diào)，為51391元/平方米，環(huán)比下跌6.2%。

3月新房成交超百萬平方米

經(jīng)過2月份蟄伏，3月樓市開啟傳統(tǒng)銷售季。來自上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月首周隨著新盤進入網(wǎng)簽階段，成交高位起步，單周成交量超過30萬平方米，也為市場復蘇奠定基礎(chǔ)。此后，雖然成交震蕩下滑，但都守在20萬平方米以上，顯示出穩(wěn)定的需求力量。此外，前期入市項目多，網(wǎng)簽具有滯后性，也為3月成交超過百萬平方米出力。

從成交產(chǎn)品來看，剛需類產(chǎn)品以及首次改善產(chǎn)品占據(jù)重要位置。在周度成交前十榜單中經(jīng)常可以看到均價低于3萬元/平方米的剛需。從3月成交前十榜單中發(fā)現(xiàn)，只有1個項目均價超過6萬元/平方米，與此前有高價房上榜的風格相比發(fā)生變化。

基于3月成交以中低價位產(chǎn)品為主，受結(jié)構(gòu)性因素影響，新房成交均價出現(xiàn)下調(diào)，為51391元/平方米，環(huán)比下跌6.2%。

調(diào)控不斷加碼，預計成交慣性延續(xù)

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，只有3個項目領(lǐng)到預售證，供應總面積12.1萬平方米。入市的3個項目均為剛改類產(chǎn)品，分別位于閔行浦江鎮(zhèn)、寶山大場和嘉定北部板塊。供應面積最大的項目是“永康城浦上雅苑”，達到5.2萬平方米，共498套。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，新入市的3個項目是上海“121”新政后首次開盤的項目，從認籌的結(jié)果來看，只有1個項目觸及“打分制”，可見政策逐步發(fā)揮效應。雖然實際領(lǐng)到預售證的項目不多，但目前有33個項目將會集中入市，一些項目正在認籌中，一旦項目拿到預售證，很快就會轉(zhuǎn)化成實際銷售數(shù)據(jù)。

盧文曦認為，上海3個月內(nèi)兩度出調(diào)控舉措，并且銀保監(jiān)會、央行等多個部門也在重申嚴防違規(guī)資金入市，各路舉措都在防止市場過熱。在密集的政策“轟炸”下，市場需要消化。同時，從新盤的認籌結(jié)果來看，短期至少在預期上已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。后續(xù)投放的產(chǎn)品也以剛需以及首次改善產(chǎn)品為主，對后續(xù)產(chǎn)品成交能起到支撐作用。因此，預計4月成交還會有慣性延續(xù)。

3月上海商品住宅成交TOP10

新京報記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對 危卓