新京報(bào)訊（記者 張曉蘭）10月9日，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，“十一黃金周”期間（10月1日-8日），上海新建商品住宅成交面積達(dá)13.1萬(wàn)平方米，而去年國(guó)慶長(zhǎng)假新房成交面積還不到1萬(wàn)平方米，上海樓市表現(xiàn)活躍。
區(qū)域成交現(xiàn)分化，原南匯區(qū)成交面積居首
今年“十一黃金周”，上海樓市表現(xiàn)出色，特別是新房成交面積同比有了較大增長(zhǎng)。在區(qū)域表現(xiàn)上，前期表現(xiàn)活躍的原南匯區(qū)繼續(xù)保持交易活力，成交面積達(dá)到3.9萬(wàn)平方米，依然處于上海全市第一的位置；松江區(qū)排名全市第二，成交面積達(dá)到1.7萬(wàn)平方米；其余各區(qū)成交面積都不超過(guò)1萬(wàn)平方米。位于市中心的長(zhǎng)寧區(qū)成交出現(xiàn)掛零現(xiàn)象。
總體來(lái)看，節(jié)前供應(yīng)活躍的區(qū)域，假期中成交量有慣性延續(xù)，其余地區(qū)成交量縮水明顯。而從一些售樓處表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)分化還是難以避免，市區(qū)性價(jià)比高的房源售樓處假期內(nèi)參觀人數(shù)和平時(shí)相差不大；但有些項(xiàng)目售樓處與平時(shí)比要冷清許多。
而從上海商品住宅成交前十的單盤榜單來(lái)看，呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花格局。成交前十榜單中，有4個(gè)高價(jià)房，其中包括2個(gè)10萬(wàn)+的項(xiàng)目，這和今年高端房源成交活躍的大格局一致。此外，榜單中還有2個(gè)均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需項(xiàng)目，尤其是排名第一的項(xiàng)目成交量達(dá)416套，這一交易量甚至高于平時(shí)。
此外，在供應(yīng)方面，“十一黃金周”期間有2個(gè)項(xiàng)目入市，總面積5.5萬(wàn)平方米。入市的兩個(gè)項(xiàng)目為崇明陳家鎮(zhèn)板塊的“右岸雅苑”和奉賢金匯板塊的“融僑金茂悅庭”，網(wǎng)上報(bào)價(jià)分別為3.3萬(wàn)元/平方米和4.3萬(wàn)元/平方米。
“金九”成交創(chuàng)新高，預(yù)計(jì)“銀十”成色不會(huì)差
對(duì)于上海樓市成交表現(xiàn)不錯(cuò)的原因，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析認(rèn)為，其原因在于，“金九”上海樓市成交創(chuàng)新高，成色十足，樓市呈現(xiàn)供銷兩旺格局。在這種氛圍烘托下，買家入市意愿增強(qiáng)。此外，節(jié)前房企加速推盤，市場(chǎng)選擇面大，也讓成交成為可能。
“以往假期選擇出游等，留給看房的時(shí)間不多，但是這次長(zhǎng)假時(shí)間比較富裕，使得仔細(xì)考察項(xiàng)目成為可能?！北R文曦稱。
盧文曦進(jìn)一步指出，一般從開(kāi)局可以預(yù)判未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展，尤其是月初的起步可以定調(diào)全月交易。與以往國(guó)慶假期成交相比，今年上海國(guó)慶假期樓市已屬于中上水平，也給4季度開(kāi)了個(gè)好頭。預(yù)計(jì)10月還有多個(gè)項(xiàng)目入市，如果開(kāi)發(fā)商還有營(yíng)銷活動(dòng)配合的話，“銀十”成色也不會(huì)差。
新京報(bào)記者 張曉蘭
編輯 武新 校對(duì) 趙琳
