“2021年，花樣年將業(yè)績目標定為600億元，在2020年基礎(chǔ)上實現(xiàn)22%的增長，我們有信心完成這一目標?！?月26日，花樣年集團于線上召開2020年度業(yè)績投資者推介會，董事會主席潘軍在會上如是表示。

今年業(yè)績目標將實現(xiàn)22%的增長

從銷售方面來看，2020年，花樣年實現(xiàn)合同銷售總額約為492.07億元，同比增長35.9%。在此基礎(chǔ)上，在業(yè)績會上，潘軍指出，2021年，花樣年將業(yè)績目標定為600億元，實現(xiàn)22%的增長。

對于未來集團的規(guī)模，花樣年執(zhí)行董事、地產(chǎn)集團首席運營官張惠明表示，集團目標是重新回到前50名，通過新獲取的土地，提升銷售回款比例，有效地控制債務(wù)規(guī)模；另外，把現(xiàn)有的城市更新項目加快轉(zhuǎn)化，希望每年能實現(xiàn)20%的增長。

潘軍指出，花樣年要在市場不確定情況下尋找市場的可能性。2019年，花樣年提出二次創(chuàng)業(yè)、彎道超車的口號，這源于過去多年花樣年的發(fā)展基礎(chǔ)——土地儲備及產(chǎn)品打造，此外，城市更新上花樣年已有10年基礎(chǔ)，具備團隊、資源優(yōu)勢，“對于彎道超車，花樣年做好了充分的準備，蓄勢待發(fā)，未來有無限可能性?！?/p>

值得一提的是，2020年是花樣年的投資大年，也是花樣年新增貨值最多的一年。據(jù)悉，2020年以來，花樣年抓住市場機會有效補充貨量。全年新增20宗土地，新增總建筑面積約334萬平方米，權(quán)益建筑面積189萬平方米；總地價214億元，權(quán)益地價121億元；新增總可售貨值約483億元，權(quán)益可售貨值約274億元。

據(jù)潘軍介紹，截至2020年年底，花樣年規(guī)劃土地儲備建筑面積約3760萬平方米，包含已確權(quán)建筑面積1713萬平方米，以及預期未來可轉(zhuǎn)化為土地儲備的城市更新項目總建筑面積約2047萬平方米；在該公司的土地儲備中，一線城市和二線城市占比超過90%，此外，粵港澳大灣區(qū)土地儲備占比超過50%。

在大灣區(qū)已有48個城市更新項目

談及重點城市的集中供地政策時，張惠明表示，這次政策的核心還是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價，“土地‘兩集中’，可保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言是好事。對公司來說，這一政策對資金、開發(fā)管理等方面提出了更大要求，在投資方面，要加強前期對項目的研判，對不同地塊進行取舍，提高投資精準度。”

在具體措施上，張惠明表示，從2020年開始，花樣年就成立了專項小組，提升綜合投資能力；加大與優(yōu)秀房企的合作，減少競爭，充分利用合作方的資源進行合作；繼續(xù)凸顯公司在大灣區(qū)的舊改優(yōu)勢。

“未來兩年是花樣年城市更新轉(zhuǎn)化的爆發(fā)期?！睋?jù)潘軍介紹，2021年，花樣年在大灣區(qū)舊改預計將貢獻100億，2022年預計將貢獻200億。

據(jù)悉，花樣年在大灣區(qū)已有48個城市更新項目正處于不同的發(fā)展階段，大部分位于深圳，并已布局東莞、惠州、佛山、廣州、中山等城市，預計規(guī)劃總建筑面積約2047萬平方米，預計儲備總貨值約4215億元。

今年3月1日，《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》正式實施，政府在推動城市更新方面的決心和力度進一步加強，潘軍認為，十年前花樣年選擇是正確的，“原來在深圳進行城市更新需要8年，周期比較長，原因在于，對很多傳統(tǒng)房企而言，有些難度是意想不到的。目前隨著政府行政力度的增強，對企業(yè)推動城市更新有較大幫助，這對于城市更新項目而言是重大利好。”

潘軍進一步表示，與招拍掛相比，城市更新資金投入少，但進入門檻高，“花樣年是第一批進入城市更新的房企，展望未來，花樣年還將加強團隊優(yōu)勢，豐富拓展手段，以較少的資金快速鎖定項目，并提升產(chǎn)業(yè)運營能力，給城市帶來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提升?！?/p>

此外，在“三道紅線”方面，花樣年僅“剔除預收款后的資產(chǎn)負債率”一項指標在紅線之上，其他二項均已達標。基于此，花樣年計劃在2021年實現(xiàn)“三道紅線”指標全部變綠。

新京報記者 張曉蘭 封面圖來源 企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟 校對 李世輝