2020年土地的收官之戰(zhàn)以底價成交收場。12月30日，在今年北京最后一宗土拍中，遠(yuǎn)洋+中交+平安+保險產(chǎn)業(yè)園聯(lián)合體以底價55.56億元競得石景山區(qū)劉娘府地塊。
北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，今年北京土地市場經(jīng)營性用地共成交60宗地（含2宗集體用地），其中住宅用地48宗，18宗住宅用地底價成交。與2019年限價房用地占市場主流不同，2020年非限價用地達(dá)到37宗。
而從全年土地溢價率、成交總額、成交土地宗數(shù)仍在上行的情況來看，房企積極拿地的勢頭不減。
宅地成交48宗，非限價用地占37宗
12月30日，遠(yuǎn)洋+中交+平安+保險產(chǎn)業(yè)園聯(lián)合體以底價55.56億元競得的石景山區(qū)劉娘府地塊。該地塊是采用“限地價、競自持、報高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”方式出讓，但最終僅獲得一次報價，溢價率為0，遂以底價成交。該地塊建設(shè)用地面積10.11萬平方米，成交樓面價35636元/平方米。
對于拿地者之一的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)來說，曾在石景山開發(fā)過遠(yuǎn)洋山水、遠(yuǎn)洋沁山水，曾是區(qū)域的經(jīng)典之作。對于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此次拿地，貝殼研究院高級分析師潘浩表示，此次為遠(yuǎn)洋年內(nèi)在北京第二次參與取地，為近三年以來第三次在北京取地。今年遠(yuǎn)洋參與的兩宗地塊平均樓面價在4.5萬-5萬元/平方米，均遠(yuǎn)超2.8萬元/平方米的全市平均樓面價。
隨著石景山地塊成交，為全年土地市場畫上句號。據(jù)北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，今年北京土地市場經(jīng)營性用地共成交60宗地（含2宗集體用地），其中，住宅用地48宗，非限價用地37宗，限競房用地8宗，共有產(chǎn)權(quán)房3宗。18宗住宅用地底價成交。
中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截至12月28日，北京市土地地出讓金達(dá)到1887.14億元。如果加上今日成交的55.56億元，2020年，北京全年土地出讓金為1942.7億元，同比上漲16.18%。
相比之下，2019年，北京共成交58宗經(jīng)營性用地，其中包含21宗限競房用地、14宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地、14宗“不限價”宅地、1宗租賃住房用地以及8宗商業(yè)或其他類多功能用地，總成交金額達(dá)到約1672.10億元。
2020年北京住宅用地成交金額排行榜Top10
圖片來源：中原地產(chǎn)
供應(yīng)密集，石景山地塊頻現(xiàn)底價成交
今年北京土拍市場始于石景山區(qū)，也終于石景山區(qū)。1月3日，中海以36.5億元競得石景山區(qū)一塊不限價地塊，溢價率為17.74%。
相比之下，對于年底溢價率為0的結(jié)果，有分析人士認(rèn)為，原因之一是劉娘府地塊非住宅用地占比較大，競得人需代建基礎(chǔ)教育、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、托老所、社區(qū)居民委員會、商業(yè)用房。此外，由于石景山區(qū)域供應(yīng)量過于密集，新房市場幾近肉搏，導(dǎo)致區(qū)域部分樓盤以價換量。新房市場行情已經(jīng)傳導(dǎo)至土地市場。
從目前來看，石景山已成北京住宅市場新的“紅海”。根據(jù)北京中原市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，2年時間內(nèi)石景山密集成交12宗地，其中住宅9宗，7宗均為非限價房用地。比如，9月2日，石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造B區(qū)土地開發(fā)項目，是一個不限價住宅用地，也僅獲得一次報價，被中海以69.68億元底價摘得。
而區(qū)域土地供應(yīng)仍在增加，延期開拍的石景山北辛安地塊在“貨架”上等候多時，將在2021年1月接受報價。
高總價地塊增多，最高達(dá)79億
事實上，55.56億元成交的石景山區(qū)劉娘府地塊，也代表了今年北京土地市場的一個明顯趨勢，就是總價高。
也是在今日（12月30日），北京以45.7億元新掛出一宗懷柔區(qū)綜合用地預(yù)申請地塊，名為劉各長村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目。該地塊中居住部分不設(shè)定房屋銷售限價及戶型限制要求。
從全年來看，據(jù)北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，8月3日，中海摘得的亦莊河西不限價宅地，成為2020年北京土拍總價最高者，總成交額達(dá)到79億元，溢價率23%。
值得關(guān)注的是，今年住宅用地成交中，樓面價最高者為合生創(chuàng)展競得的分鐘寺地塊。5月9日，分鐘寺純商品房地塊在經(jīng)歷合生創(chuàng)展、融創(chuàng)、中海、平安等眾多實力房企多輪角逐之后，由合生創(chuàng)展以72.2億元、26.25%的溢價率競得，樓面價為6.7萬元/平方米。
而溢價率最高的地塊則為通州臺湖綠城地塊。2月18日，北京通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)亦莊新城站前區(qū)地塊出讓。最終，綠城擊敗其他16家房企，以13.48億元的價格、附加7%的自持面積競得該宗地，溢價率達(dá)到49.78%，成為2020年北京溢價率最高的成交地塊。
歲末回頭看2020年的土拍市場，在業(yè)內(nèi)人士看來，土地溢價率、成交總額、成交土地宗數(shù)仍在上行，說明疫情對土地市場的影響已經(jīng)很小，房企在北京積極拿地的勢頭不減。
新京報見習(xí)記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 薛京寧
