從去年年末到今年年初的北京土地市場熱鬧不已，以央企中海地產(chǎn)領(lǐng)銜的大手筆成交頻現(xiàn)。
繼去年11月份以153.32億總價摘得北京酒仙橋+小紅門+十八里店組合用地、12月份以110.54億摘得北京豐臺萬泉寺宅地后，今年以來，中海北京又拿下豐臺區(qū)西南郊冷庫地塊、朱辛莊地塊。這些地塊均位于北京熱門板塊。
年末年初以逾三百億巨資豪氣拿地之舉，令中海北京再度震撼業(yè)界。這背后，不僅是中海北京對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的堅定信心，更是其長期深耕北京的實力體現(xiàn)。
回顧2024年，中海地產(chǎn)再度鎖定北京地區(qū)銷售額榜首，連續(xù)7年蟬聯(lián)北京房企權(quán)益金額榜冠軍，并進一步鞏固了其領(lǐng)先的市場地位。這一年里，中海北京在市場規(guī)模、操盤效率、產(chǎn)品創(chuàng)新以及交付力方面，均展現(xiàn)出無可比擬的領(lǐng)先地位。
值得關(guān)注的是，備受市場期待的豐臺萬泉寺地塊已正式取得規(guī)劃許可證，在中海北京的精心規(guī)劃下，已露出真容。據(jù)了解，該項目會在北京中海藏峰系的基礎(chǔ)上全面升級，現(xiàn)已開放接待，預(yù)計4月中旬正式開盤。
中海北京超300億重倉拿地，連續(xù)7年蟬聯(lián)銷冠
按照過往的規(guī)律，年末年初的房地產(chǎn)市場往往趨于平穩(wěn)，波瀾不驚，不過這兩年，對于中海北京公司來說，總能在這個節(jié)點亮出大招、掀起陣陣波瀾。
北京是中海的重倉之地，歷來在拿地上都呈現(xiàn)出對時機的精準把握、對區(qū)域潛力的深刻洞察，以及強大的價值評估與定位實力。如今在3個月左右的時間，中海地產(chǎn)在北京斥資超過300億元大規(guī)模購地，這一舉動不僅體現(xiàn)了其對房地產(chǎn)市場前景的看好，更映射出其在全年銷售佳績支撐下的堅定自信，并繼續(xù)穩(wěn)固房地產(chǎn)市場的領(lǐng)軍地位。
據(jù)克而瑞北京統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年1-12月北京房企銷售TOP30排行榜中，無論是權(quán)益銷售金額、銷售面積，還是流量銷售金額、銷售面積，抑或是全口徑銷售金額、銷售面積，中海北京均位列第一。
值得關(guān)注的是，這已經(jīng)是中海地產(chǎn)連續(xù)7年奪得北京房企權(quán)益金額榜冠軍。
尤其是權(quán)益銷售金額方面，中海地產(chǎn)是439.04億元，與緊隨其后的第二名之間存在著超過230億元的差距，呈現(xiàn)出斷層式的領(lǐng)先地位。在全口徑金額排行榜中，中海地產(chǎn)銷售額達到474.8億，高出第二名165億元之多，這一優(yōu)勢極為明顯。
近年來，中海在北京穩(wěn)坐房地產(chǎn)市場領(lǐng)軍地位，并不斷拉大與競爭對手的差距，得益于在北京市場的持續(xù)深耕、精準的投資策略布局、強大的品牌影響力、過硬的操盤能力等。
據(jù)了解，目前中海地產(chǎn)在北京銷售項目超過10個，其中去年新推出項目就多達5個，包括中海豐和叁號院、西山觀復(fù)、中海永定玖里、中海公園里及中海寰宇未來等項目，以及持續(xù)銷售的中海和瑞叁號院、中海甲叁號院、中海興叁號院、中海首開·湖光玖里、中海匯智里、中?！R德里和中海寰宇視界等，共同構(gòu)成了中海地產(chǎn)在北京房地產(chǎn)市場中持續(xù)領(lǐng)跑、穩(wěn)固其領(lǐng)先地位的強大陣容。
尤為值得關(guān)注的是，在2024年，中海京華玖序憑借二環(huán)稀缺位置，以驚人的97.36億元業(yè)績，榮登北京商品住宅市場的銷售榜首。
在克而瑞北京去年1-12月份樓盤30強銷售榜單中，中海多個項目上榜，中海寰宇未來銷售39.74億元，中海·富華里銷售30.74億元，中海首開·湖光玖里銷售27.08億元。
萬泉寺黃金地段項目將入市，打造藏峰系全面升級之作
盡管去年房地產(chǎn)市場利好消息不斷，卻仍然面臨著諸多挑戰(zhàn)。在這一輪的市場調(diào)整中，中海地產(chǎn)北京公司能夠保持銷售領(lǐng)先，展現(xiàn)出了較強的抵御周期波動的能力。
對于2025年的中海北京公司來說，拿下優(yōu)質(zhì)地塊使其發(fā)展更具想象力，尤其是底價拿下的萬泉寺地塊，是北京三年來首宗不限地價、不限房價地塊，為公司提供了前所未有的產(chǎn)品創(chuàng)新空間。
在業(yè)內(nèi)人士看來，萬泉寺地塊入市恰逢其時，正值周邊競品項目步入銷售尾聲之際，市場空白有待填補。
值得一提的是，該地塊坐落于北京二環(huán)到三環(huán)之間的黃金地段，是麗澤商務(wù)區(qū)核心范圍內(nèi)最后一塊住宅用地，天然具備開發(fā)高端住宅產(chǎn)品的優(yōu)越條件，加之超過17.8萬㎡的建筑面積所帶來的可觀貨值，無疑為中海北京公司2025年的業(yè)績目標奠定了堅實的基礎(chǔ)。
新京報貝殼財經(jīng)記者獲悉，該項目已取得規(guī)劃許可證。在產(chǎn)品方面，打造建面約135平方米、161平方米、181平方米、200平方米、230平方米全四居大平層，在北京中海藏峰系的基礎(chǔ)上全面升級。
據(jù)了解，該項目預(yù)計3月中旬開放位于麗澤商務(wù)區(qū)銳中心寫字樓47層的正式接待中心，計劃4月中旬正式開盤。
對于中海北京公司而言，2025年隨著優(yōu)質(zhì)地塊的入市，不僅能夠有效支撐其業(yè)績增長，深化區(qū)域戰(zhàn)略布局，更將顯著提升其品牌影響力，進一步鞏固其在北京房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先地位，全方位增強公司的整體競爭力。
不斷精研產(chǎn)品，三大產(chǎn)品系引領(lǐng)北京市場
中海地產(chǎn)北京公司之所以能持續(xù)保持強勁勢頭，不僅僅是得益于其精準的市場定位、穩(wěn)健的經(jīng)營策略和卓越的管理能力，更深層次的原因在于硬核的產(chǎn)品競爭力。
在北京，中海是產(chǎn)品創(chuàng)新的代名詞，是神戶型、爆款產(chǎn)品的制造機。曾經(jīng)，在限競房時代，中海北京率先創(chuàng)新研發(fā)了90平方米以下三面寬戶型、140平方米以下的四面寬戶型。
過去五年來，中海北京持續(xù)創(chuàng)新，構(gòu)建了三大核心產(chǎn)品系，包括便捷高效的“悅?cè)枷怠?、低密宜居的“拾光系”以及核心尊享的“藏峰系”，滿足北京市場不同客戶的需求。
在三大產(chǎn)品系中，“藏峰系”占據(jù)城市核心地段，以極致先鋒的建造美學(xué)和“不復(fù)制只定制”的產(chǎn)品態(tài)度，開啟北京市場“藏峰式”豪宅新紀元。中海甲叁號院作為藏峰系中的首秀，采用了北京前所未有的玻璃幕墻與鋁板相結(jié)合的外墻設(shè)計，這一獨特風(fēng)貌一經(jīng)亮相北京高端住宅市場曾引起極大的轟動。
作為第五座藏峰作品，中海豐和叁號院擇址于四環(huán)的豐科園總部，坐擁獨有的私家湖景園林，并融合了四合院、洋房與高層等多種產(chǎn)品形態(tài)，堪稱市場上難得一見的稀缺瑰寶。尤其需要指出的是，該項目創(chuàng)造性地構(gòu)建了一座1.5萬㎡的私屬公園，其中湖景面積超1000㎡，并以圓明九州九景為靈感打造藏峰九景。這一園林設(shè)計在北京的高端住宅市場，尤其是四環(huán)沿線，堪稱獨一無二。
中海豐和叁號院園林實景圖。
不僅中海豐和叁號院項目，中海永定玖里同樣展現(xiàn)了中海北京在產(chǎn)品創(chuàng)新、營銷交付方面的超強能力。作為拾光系產(chǎn)品的第六代升級之作，中海永定玖里承襲了拾光系熱銷項目標志性的人文紅磚外觀，并巧妙融合大面積玻璃幕墻設(shè)計，以及獨特的奇偶層陽臺布局，賦予建筑極高的設(shè)計美學(xué)與尊貴質(zhì)感。
尤為值得一提的是，該項目擁有僅1.1的容積率，由27棟精致的4層洋房與疊拼住宅組成，雙會所配置，乃是北京房地產(chǎn)市場中罕見的低密度、高品質(zhì)社區(qū)。
而位于朱辛莊板塊的熱門項目中海寰宇未來，是“悅?cè)幌怠贝碇鳎鞔蚰贻p化、時尚化、高性價比，深受年輕客群的青睞。該項目依托雙地鐵的便捷交通優(yōu)勢，以及周邊完善的商業(yè)、教育、休閑等配套設(shè)施，為年輕家庭和都市精英提供了兼具品質(zhì)與活力的理想居所。
值得關(guān)注的是，中海北京今年在朱辛莊板塊再下一城，想必將延續(xù)中海寰宇未來的熱銷趨勢。
2937戶業(yè)主迎新居，品質(zhì)交付見證央企擔(dān)當(dāng)
中海地產(chǎn)不僅憑借速度與品質(zhì)獲得廣泛認可，超強的兌付力更是贏得市場口碑。在億翰智庫2024中國房企超級交付力TOP50中，中海地產(chǎn)位于TOP3。
中海北京的兌付力貫穿于項目的整個建設(shè)周期，包括前期實景園林、會所的提前開放，建設(shè)全程的精工細作，直至最終的高品質(zhì)成果呈現(xiàn)，都充分展現(xiàn)了其作為央企的品質(zhì)擔(dān)當(dāng)與社會責(zé)任。
以中海豐和叁號院為例，在今年的3月，項目洋房與高層開盤，大湖園林實景展現(xiàn)；9月時，私家會所亦對外開放；此后，湖景大平層、京韻四合院實體樣板房相繼亮相。據(jù)悉。年底前，項目部分樓棟也順利完成封頂。同樣地，永定玖里的實景園林及會所也都已亮相，不僅體現(xiàn)中海速度，也向購房者展現(xiàn)了央企的兌現(xiàn)能力。
中海豐和叁號院交付外立面實景圖。
在最終的交付上，據(jù)介紹，中海北京2024年有四個項目交付，包括中海匯德里、中海匯智里、中海興叁號院、湖光玖里，合計交付2937戶。
如果說項目持銷期實景展示區(qū)、會所的亮相就已顯示出了強大的兌付力，那么后續(xù)的精工建設(shè)與品質(zhì)交付便是中海北京對于購房者美好生活的承諾。
在產(chǎn)品打造的全過程中，北京中海秉持精工細作的理念，采用優(yōu)質(zhì)建材與精湛技藝，彰顯其對匠心獨運的追求。在正式交付之前，北京中海推行了一套包含“七重質(zhì)檢”在內(nèi)的嚴格檢驗流程，涉及多個環(huán)節(jié)，形成閉環(huán)管理，確保項目不僅按時乃至提前完成，更在品質(zhì)上精益求精，實現(xiàn)客戶期待的高品質(zhì)、無憂交付。
以湖光玖里項目一期聯(lián)排為例，不僅提前完成了建設(shè)任務(wù)，更超出了預(yù)期，足足提前了40多天實現(xiàn)交付，彰顯了中海北京的項目管控實力以及對于業(yè)主承諾的堅定履行。
湖光玖里交付實景圖。
不只是交付，中海北京持續(xù)推進“交房即辦證”。中海興叁號院項目通過不懈努力，成功實現(xiàn)了交付與產(chǎn)權(quán)證辦理同步。在交付的那一刻，業(yè)主們收獲的不僅是新居的鑰匙，還有象征著產(chǎn)權(quán)歸屬的房產(chǎn)證?！敖环考崔k證”讓業(yè)主無需再為等待房產(chǎn)證而焦慮，即刻享受有證帶來的安心與幸福感。
在北京深耕30載，中海始終致力于為購房者奉獻優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)，憑借不懈的產(chǎn)品創(chuàng)新、精湛的工藝追求、全鏈條的交付流程以及卓越的服務(wù)質(zhì)量，為眾多業(yè)主營造更加美好的居住體驗。
文/ 段文平
編輯 楊娟娟 校對 楊利
