10月30日，貝殼研究院發(fā)布10月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，今年10月，重點(diǎn)18城二手住宅成交量同比增加46%。10月，18城中二手房?jī)r(jià)格下跌的城市由9月的4個(gè)增至9個(gè)，漲幅在1%以上的城市數(shù)量由6個(gè)降至3個(gè)。環(huán)渤海城市價(jià)格環(huán)比均下跌，其中廊坊二手房?jī)r(jià)格連續(xù)5個(gè)月下跌。深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大。

報(bào)告指出，從市場(chǎng)景氣指數(shù)走勢(shì)看，10月以來(lái)周度市場(chǎng)景氣度持續(xù)走高。因此，預(yù)計(jì)年底市場(chǎng)的季節(jié)性反彈行情將開(kāi)啟。重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格以普遍走平收官。

大連二手房成交量上漲，成都、杭州走低

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月，重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交量環(huán)比增加3.6%，基本持平。疫后需求釋放步入疲軟期，近兩月二手房月均成交量較4-8月下降15%。

不同于去年10月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)普遍處偏冷狀態(tài)，今年疫情得到控制后需求釋放，疊加貨幣寬松購(gòu)房信貸環(huán)境改善，10月18城二手房成交總量處于2017年以來(lái)月度較高水平，同比增加46%，帶動(dòng)前10個(gè)月累計(jì)成交同比增幅擴(kuò)大至7.4%。

分城市看，10月，18城中10城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)，5城環(huán)比持平，3城環(huán)比下滑。成交量增長(zhǎng)的城市中，大連、天津兩環(huán)渤海城市二手房成交量環(huán)比增幅靠前，分別為34%和19%。其中，大連受到7月下旬疫情復(fù)發(fā)影響，8-9月成交量下降至2017年以來(lái)月度低位上，積壓需求帶動(dòng)10月市場(chǎng)成交較大幅升溫。10月深圳二手房成交量環(huán)比增加10%，東莞二手房成交量環(huán)比增幅也在20%以上，兩城市場(chǎng)成交量在調(diào)控加碼后低位上修復(fù)，但與政策前月度成交水平比，仍處腰斬狀態(tài)。

此外，成交下滑的城市中，成都、杭州兩城二手房成交量環(huán)比降幅約15%，前期調(diào)控加碼進(jìn)一步發(fā)酵，市場(chǎng)需求萎縮，其中，成都9月新增帶看客戶量環(huán)比下滑13.5%，10月低位保持。

10月重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比情況

數(shù)據(jù)來(lái)源 貝殼研究院

預(yù)計(jì)年底成交量反彈，價(jià)格平穩(wěn)

價(jià)格方面，報(bào)告顯示，近兩月二手房成交釋放疲軟，價(jià)格向上動(dòng)力不足，重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格普遍漲幅收窄或由漲轉(zhuǎn)跌。10月，重點(diǎn)18城中二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量由9月的4個(gè)增至9個(gè)。10月，長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大，為2.2%；環(huán)渤海城市價(jià)格環(huán)比均下跌，廊坊、天津及青島三城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅在1%以上，其中，廊坊受2020年以來(lái)需求不振影響，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，10月同比跌幅達(dá)6.5%，在重點(diǎn)18城中跌幅最大。

10月，價(jià)格上漲的城市漲幅溫和，且漲幅在1%以上的城市數(shù)量由6個(gè)降至3個(gè)，其中深圳價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，為1.8%。近日深圳先行示范區(qū)綜合改革實(shí)施方案出臺(tái)在一定程度上對(duì)市場(chǎng)信心有所提振，業(yè)主預(yù)期較為堅(jiān)挺。上海、廣州兩城二手房?jī)r(jià)格漲幅收窄，10月環(huán)比上漲0.5%。

10月重點(diǎn)18城貝殼二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比情況

數(shù)據(jù)來(lái)源 貝殼研究院

報(bào)告顯示，10月重點(diǎn)18城新增二手房帶看客戶數(shù)量環(huán)比增加約6%，帶看房源數(shù)量環(huán)比增加約11%，處在2019年以來(lái)高位上，潛在需求仍在，且看房活躍度上升。另外，從市場(chǎng)景氣指數(shù)走勢(shì)看，10月以來(lái)周度市場(chǎng)景氣度持續(xù)走高。因此，預(yù)計(jì)年底市場(chǎng)的季節(jié)性反彈行情將開(kāi)啟。

不過(guò)，報(bào)告指出，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策暫歸平靜，但前期密集調(diào)控下，“一城一策”、“哪里熱調(diào)哪里”的預(yù)期持續(xù)深化，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力趨弱。市場(chǎng)層面，買賣雙方成交周期保持高位，尤其是客戶端成交周期持續(xù)拉長(zhǎng)，房源去化仍難，業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)促成交仍是主流。因此，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格以普遍走平收官。

新京報(bào)記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對(duì) 李項(xiàng)玲