1月29日，貝殼研究院發(fā)布1月全國(guó)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，1月份，重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交量環(huán)比增加約23%；上海、合肥、深圳及廣州二手房?jī)r(jià)格漲幅排名前四。

不過(guò)，報(bào)告指出，1月下旬熱點(diǎn)城市尤其是一線城市調(diào)控密集出臺(tái)，從行政調(diào)控和金融監(jiān)管兩方面抑制投機(jī)，給需求端降溫。同時(shí)，在房貸管控新規(guī)下，多城銀行房貸額度收緊，未來(lái)房貸利率上浮、批貸放款周期拉長(zhǎng)將延續(xù)，進(jìn)一步降低需求端熱度?；诖?，貝殼研究院預(yù)計(jì)，1月高體量成交難延續(xù)，2月市場(chǎng)降溫，價(jià)漲收窄。

北上廣深二手房成交量環(huán)比增超20%

報(bào)告顯示，2021年1月，重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交量環(huán)比增加約23%，成交絕對(duì)水平處在2019年以來(lái)月度高位上。

市場(chǎng)的升溫主要集中在一線城市。一線四城二手房成交量環(huán)比增幅較大，幅度均在20%以上，其中，北上廣三城月度成交量處2019年以來(lái)高位，深圳1月成交量是“7·15”調(diào)控后月度最大值，成交水平恢復(fù)至調(diào)控前6月份的73%。

值得注意的是，市場(chǎng)升溫并不是全局性的，18城中共有9城成交環(huán)比持平或下滑，其中廊坊、大連、煙臺(tái)等城市二手房成交量環(huán)比降幅在20%以上。

在價(jià)格方面，報(bào)告顯示，1月，18城中，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量由去年12月的11個(gè)增至14個(gè)，下跌的城市則由5個(gè)降至1個(gè)。二手房?jī)r(jià)格漲幅TOP4分別是上海、合肥、深圳及廣州，主要是長(zhǎng)三角及珠三角城市，延續(xù)去年年底的較快上漲態(tài)勢(shì)。

1月重點(diǎn)城市貝殼二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比

貝殼研究院分析指出，1月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)的升溫，其原因在于資金驅(qū)動(dòng)，前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動(dòng)市場(chǎng)尤其是一線城市核心區(qū)域市場(chǎng)需求升溫。此外是預(yù)期驅(qū)動(dòng)，即前期的市場(chǎng)升溫及預(yù)期年后3月“小陽(yáng)春”進(jìn)一步升溫，加快購(gòu)房者入市節(jié)奏，增強(qiáng)業(yè)主惜售情緒，市場(chǎng)上“誠(chéng)心出售”的房源量下降，供需矛盾加劇，量?jī)r(jià)向上。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月，18城客源快速成交率環(huán)比提升4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到53%，處在2019年以來(lái)月度高位上；業(yè)主預(yù)期持續(xù)提升，1月調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比環(huán)比提升6.7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到29%，處2019年來(lái)高位。

業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)2月市場(chǎng)需求降溫，房?jī)r(jià)漲幅將收窄

值得一提的是，1月全國(guó)重點(diǎn)城市尤其一線城市樓市升溫和政策加碼壓力并存，多地出臺(tái)調(diào)控加碼政策。政策主要是從行政調(diào)控和金融監(jiān)管兩方面對(duì)市場(chǎng)抬頭的投機(jī)亂象進(jìn)行打擊，反映了監(jiān)管層對(duì)“房住不炒”的堅(jiān)定執(zhí)行，對(duì)房?jī)r(jià)上漲的容忍度進(jìn)一步降低。

這一輪調(diào)控的一個(gè)重點(diǎn)即是加強(qiáng)了對(duì)金融的監(jiān)管。當(dāng)前一線城市及強(qiáng)二線行政調(diào)控政策均已較為嚴(yán)格，在現(xiàn)行政策下，平抑房?jī)r(jià)較大幅上漲的短期關(guān)鍵在于管住金融，防止資金違規(guī)流入樓市。

此外，在房地產(chǎn)金融審慎管理制度之下，央行引導(dǎo)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款合理增長(zhǎng)。據(jù)調(diào)研，1月上海、廣州及深圳等地多家銀行房貸額度緊張，其中廣州四大行已上調(diào)首套、二套房貸利率15個(gè)基點(diǎn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，1月貝殼36城主流房貸利率表現(xiàn)出觸底增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)短期將持續(xù)；36城平均房貸放款周期加速拉長(zhǎng)，在經(jīng)歷“五連升”后，1月達(dá)到53天。后期購(gòu)房信貸環(huán)境的邊際收緊，將對(duì)需求端起到降溫作用。

展望接下來(lái)市場(chǎng)走向，貝殼研究院指出，1月下旬密集調(diào)控出臺(tái)及銀行購(gòu)房信貸環(huán)境收緊，即使部分人群“就地過(guò)年”，也難延續(xù)1月高體量成交。預(yù)計(jì)2月市場(chǎng)需求降溫，前期上漲較快的城市或區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅將收窄。更長(zhǎng)期看，2021年是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制持續(xù)深化的一年，房?jī)r(jià)及預(yù)期的異動(dòng)將受到更及時(shí)、更嚴(yán)格的管控，同時(shí)宏觀貨幣環(huán)境及購(gòu)房信貸環(huán)境邊際收緊可能性較大。與去年相比，2021年是調(diào)控及信貸加壓下房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的一年。

新京報(bào)記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對(duì) 李項(xiàng)玲