畢業(yè)季以來，北京租賃市場(chǎng)的“熱度”持續(xù)回升。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，7月租賃市場(chǎng)逐步從疫情影響中恢復(fù)，8月延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)并達(dá)到年內(nèi)峰值，顯現(xiàn)出畢業(yè)季帶來的租賃成交增長(zhǎng)。租金方面，成交價(jià)穩(wěn)中微升，不過，掛牌均價(jià)保持下調(diào)趨勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，畢業(yè)季的租賃需求釋放后，整體市場(chǎng)需求將有所下降，預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)可能有所回落。

租賃成交量持續(xù)走高，價(jià)格穩(wěn)中微升

時(shí)至8月，北京租賃市場(chǎng)成交量持續(xù)走高，成交熱度達(dá)年內(nèi)峰值。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，8月市場(chǎng)持續(xù)回暖，租賃成交量環(huán)比上漲12.2%，已超過5月成交量水平，不僅成為自年初以來成交量最高的月份，也是2019年以來的成交量峰值。

分區(qū)域來看，多數(shù)城區(qū)成交量明顯提升，不過，也有小部分城區(qū)成交量回落。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，8月份，石景山、房山、門頭溝和亦莊開發(fā)區(qū)四個(gè)城區(qū)租賃成交量環(huán)比下降，順義區(qū)成交量持平，其余城區(qū)均有不同程度的上漲。在環(huán)比上漲的城區(qū)中，共有7個(gè)城區(qū)成交量環(huán)比上漲超過10%，其中，漲幅最高的三個(gè)為海淀、西城和豐臺(tái)區(qū)。

成交量的帶動(dòng)，也令整體租金水平保持上漲態(tài)勢(shì)。從價(jià)格走勢(shì)來看，平均租金從5月開始止跌上漲后，6、7、8月連續(xù)三個(gè)月上漲。其中，8月北京市平均租金為86.6元/平方米，環(huán)比上漲0.5%，同比下降1.0%。

從具體區(qū)域的租金上來看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，除海淀、豐臺(tái)、通州、石景山和房山區(qū)租金小幅上漲外，其余城區(qū)租金環(huán)比有所下降，其中，環(huán)比下降幅度最大的是順義和亦莊開發(fā)區(qū)。

2020年1月-8月北京租賃住房成交量和平均月租金

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院 

掛牌均價(jià)呈下調(diào)趨勢(shì)，9月租賃成交或回落

值得一提的是，8月北京市房源成交周期為42天，相比7月成交周期上漲0.2天。客源成交周期則從2月份開始，一直保持高位，其中，8月客源成交周期為21.8天，相比7月份減少4天，而2019年的客源成交周期平均為8.5天。對(duì)此，貝殼研究院分析指出，隨著疫情的好轉(zhuǎn)，客源成交周期有所下降，但仍在高位。

除此之外，8月新增房源租金掛牌均價(jià)為87.1元/平方米，相比7月下降1.6%。貝殼研究院分析認(rèn)為，目前雖然掛牌均價(jià)下降至低位，但隨著疫情的好轉(zhuǎn)以及市場(chǎng)的恢復(fù)，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的信心將會(huì)有所恢復(fù)。

對(duì)于接下來租賃市場(chǎng)的走勢(shì)，貝殼研究院指出，8月租賃市場(chǎng)延續(xù)7月份增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，從疫情中持續(xù)得到恢復(fù)，已呈現(xiàn)出畢業(yè)季帶來的租賃市場(chǎng)增長(zhǎng)，達(dá)到年內(nèi)峰值，而根據(jù)往年市場(chǎng)變化趨勢(shì)，畢業(yè)季的租賃需求釋放后，整體市場(chǎng)需求將有所下降，因此，預(yù)計(jì)9月份市場(chǎng)可能有所回落。

2019年1月-2020年8月新增掛牌均價(jià)走勢(shì)

單位：元/平方米。數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

新京報(bào)記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對(duì) 危卓