新京報(bào)訊（記者 張曉蘭）7月，北京租賃市場(chǎng)逐步從疫情影響中恢復(fù)，成交量環(huán)比有所上漲，但尚未達(dá)到5月份的高峰水平，打破了歷年畢業(yè)季為全年租賃高峰的規(guī)律。在租金方面，7月北京平均租金也出現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，8月北京租賃市場(chǎng)仍在恢復(fù)中，將持續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

回升，但未達(dá)到5月高峰

從成交量來看，6月由于受到疫情的影響，北京租賃成交量下降較為明顯。7月北京租賃市場(chǎng)逐步從疫情影響中恢復(fù)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，7月北京租賃成交量環(huán)比上漲15.1%，但尚未達(dá)到5月份的高峰水平，打破了歷年畢業(yè)季達(dá)到全年租賃高峰的規(guī)律。

2020年7月北京各區(qū)域租金情況

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

從各區(qū)域市場(chǎng)來看，多數(shù)區(qū)域成交量明顯提升，小部分區(qū)域成交量回落。具體而言，7月，朝陽區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)四個(gè)區(qū)域租賃成交量環(huán)比下降，主要由于這幾個(gè)區(qū)域6月受到疫情影響相對(duì)較小。而成交量漲幅最高的四個(gè)區(qū)域分別為西城區(qū)、東城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)及大興區(qū)，在疫情中受影響較為明顯，因此，7月成交量有顯著回升。

在價(jià)格方面，北京平均租金從5月開始止跌上漲，6月保持上漲，7月北京平均租金為86.1元/平方米，環(huán)比上漲2.0%，同比下降5.9%。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，在北京主城區(qū)中，東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)、石景山區(qū)租金價(jià)格有所上漲，朝陽區(qū)及豐臺(tái)區(qū)租金價(jià)格呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。但各區(qū)的上漲及下降幅度不大，因此全市租金穩(wěn)中有升。

業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)8月或保持持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

在北京租賃成交量上漲的同時(shí)，北京租賃房源成交周期也有所延長(zhǎng)。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，7月北京租賃房源成交周期41.8天，相比6月成交周期又增加0.4天?？驮闯山恢芷趶?月一直保持高位，7月客源成交周期25.6天，相比6月又增長(zhǎng)2天，而2019年的客源成交周期通常維持在10天之內(nèi)。

對(duì)此，貝殼研究院分析指出，今年受到疫情的影響，房源、客源成交周期均有所上升，疫情得到控制之后，預(yù)計(jì)成交周期會(huì)緩慢下調(diào)，但平均水平仍會(huì)明顯高于去年。

值得一提的是，疫情影響下業(yè)主心理預(yù)期調(diào)低，掛牌均價(jià)重新下調(diào)。截至7月30日，7月，北京新增租賃房源掛牌均價(jià)為89.7元/平方米，相比6月下降0.4%。

對(duì)此，貝殼研究院分析認(rèn)為，主要由于6月北京的疫情及市場(chǎng)交易活躍度的下降對(duì)業(yè)主預(yù)期造成一定影響，但北京新增租賃房源掛牌均價(jià)下降幅度不大，預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格造成重大影響。隨著市場(chǎng)恢復(fù)，業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)的信心也會(huì)一定程度上得到恢復(fù)。

對(duì)于接下來8月租賃市場(chǎng)的走勢(shì)，貝殼研究院預(yù)計(jì)，將維持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，原因在于，“7月北京租賃市場(chǎng)從疫情中得到恢復(fù)，但7月的租賃成交量仍低于5月水平，并未明顯體現(xiàn)出畢業(yè)季帶來的增長(zhǎng)。北京高校眾多，畢業(yè)生數(shù)量大，會(huì)對(duì)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生較為明顯的影響。預(yù)計(jì)8月北京租賃市場(chǎng)仍在恢復(fù)中，或?qū)⒗^續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)?！?/p>

新京報(bào)記者 張曉蘭

編輯 武新 校對(duì) 劉越