中國銀保監(jiān)會有關部門負責人近日表示，為加強房地產信托領域風險防控，針對近期部分房地產信托業(yè)務增速過快、增量過大的信托公司，銀保監(jiān)會開展了約談警示，要求這些信托公司控制業(yè)務增速，提高風險管控水平。

據悉，截至2019年5月末，房地產信托資產余額已達3.15萬億元，占全部信托資產余額的14%，較年初增加1665.97億元，同比增長15.15%。這意味著，房地產信托已成為樓市調控下給房地產企業(yè)資金支持的主力之一，甚至已超過其他渠道給予的資金支持。難怪有些房企能夠死扛房價，還能繼續(xù)拿地，就連一些曾傳出“資金鏈緊繃”消息的房企，似乎都渡過了難關，恢復了元氣。

然而，房地產信托業(yè)務過度增長，不僅給樓市調控帶來一定的對沖影響，也給自身業(yè)務的安全性埋下了風險和隱患。監(jiān)管部門約談信托公司、對其房地產信托業(yè)務提出警示，不僅是必須的，也是及時的，否則，一旦出現問題，很可能引發(fā)意想不到的連帶風險。

有業(yè)內人士認為，信托公司之所以不顧一切地給房企投放資金，主要是房地產項目仍是較為優(yōu)質的項目。近年來，信托公司投放到房地產項目的資金增長較快，規(guī)模也較大，信托公司對房地產項目的主動管理比例可能會高于15%。這么高比例的投入，說明信托資金對房企的支持力度，足以局部對沖房地產調控政策的影響了。

為什么房地產項目會成為信托資金眼中的優(yōu)質項目呢？歸根結底，還是因為部分金融機構更多地考慮眼前利益所致。目前，實體經濟仍面臨較大的困難，盈利能力很難與房地產行業(yè)相比。因此，金融機構更愿意把資金重點投放到“相對安全”的房地產領域。殊不知，這種只顧眼前利益、不講長遠利益的行為，只是把風險留到了未來，把風險延后而已。一旦房地產市場爆發(fā)資金鏈斷裂風險，勢必會傳導至金融領域。

因此，不管是銀行也好，還是保險公司、信托公司也好，決不能只看到眼前利益，迷信房地產行業(yè)牢不可破。就像前些年的鋼鐵、水泥行業(yè)一樣，在房地產市場紅火之時，誰會想到產能過剩的問題？幾乎所有的企業(yè)都把提高行業(yè)核心競爭力放在最突出的位置，都是只想擴大產能、提高市場份額。結果，樓市一調控，市場需求受到影響，鋼材、水泥的需求大大萎縮，產能過剩的矛盾立時就暴露了，最終只能走向“去產能”之路。

在產能不足時，增加產能很容易；但在產能過剩時，“去產能”卻很難，過程也很痛苦。鋼鐵、水泥行業(yè)的“去產能”已進行多年，直到現在也沒有完全到位，尤其是高效優(yōu)質的產能沒有同步提升，反而壓制了部分企業(yè)自主研發(fā)和技術創(chuàng)新的動力。

當前的房地產領域，同樣面臨“去庫存”、消化空置房的問題。否則，如果一味地盲目進行無序化、無節(jié)制的擴大再生產，房地產行業(yè)也將面臨“產能過程”的局面，最終走向痛苦的“去產能”之路?！翱罩梅俊睂⒊蔀榻窈蠓康禺a市場發(fā)展的最大風險源，一旦房價下跌，大量空置房進入市場后，就會成為房價大跌的推手。因此，控制好房地產市場的供求關系，控制好房地產市場的發(fā)展節(jié)奏，才能避免矛盾的激化，防止風險的發(fā)生。

因此，對于房地產市場的風險與機會，信托公司應該有更清醒的認識，千萬不要錯把風險當成機會，錯把監(jiān)管層的循循善誘當做過耳涼風而不屑一顧。否則，一旦風險來臨，將悔之晚矣。

□譚浩?。ㄘ斀浽u論人）編輯 汪世軍 校對 楊許麗