國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)釋放出積極信號(hào)。
8月25日，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的標(biāo)普發(fā)布報(bào)告，授予越秀地產(chǎn)(00123.HK)投資級(jí)評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。與此同時(shí)，標(biāo)普授予公司的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)為“BBB-”。至此，越秀地產(chǎn)成為行業(yè)內(nèi)唯一獲得標(biāo)普投資級(jí)評(píng)級(jí)的地方國(guó)企。
標(biāo)普在評(píng)級(jí)報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，越秀地產(chǎn)獲得該評(píng)級(jí)主要得益于其強(qiáng)大的政府與越秀集團(tuán)支持背景、高度集中于高能級(jí)城市的土地儲(chǔ)備以及多元順暢的融資渠道。越秀地產(chǎn)作為越秀集團(tuán)的核心企業(yè)，同時(shí)獲得廣州市政府對(duì)維持房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的持續(xù)支持。此外，標(biāo)普指出，公司長(zhǎng)期深耕一線及強(qiáng)二線城市，良好的市場(chǎng)口碑與經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)的區(qū)域布局為其業(yè)績(jī)提供了穩(wěn)定支撐。
事實(shí)上，越秀地產(chǎn)近期屢獲國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)正向評(píng)價(jià)。兩個(gè)月前，惠譽(yù)也上調(diào)了越秀地產(chǎn)評(píng)級(jí)展望至“穩(wěn)定”，并維持“BBB-”投資級(jí)評(píng)級(jí)，為今年惠譽(yù)首次上調(diào)房企評(píng)級(jí)。越秀地產(chǎn)在短時(shí)間內(nèi)接連獲得標(biāo)普和惠譽(yù)的認(rèn)可，迅速引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，國(guó)際資本市場(chǎng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期正逐步改善。
國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)接連看好 釋放行業(yè)積極信號(hào)
2022年起，因融資收緊與銷售不佳，多家房企陷入流動(dòng)性危機(jī)，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)紛紛看空中資房企，并接連下調(diào)評(píng)級(jí)。如今，伴隨市場(chǎng)逐步回穩(wěn)，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)中資房企態(tài)度轉(zhuǎn)向，繼2024年年中上調(diào)中海評(píng)級(jí)后，標(biāo)普近日又看好越秀地產(chǎn)。
一位券商分析師表示：“標(biāo)普、惠譽(yù)等國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)房企評(píng)級(jí)，部分因素會(huì)考量行業(yè)整體環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期改善也會(huì)帶動(dòng)房企評(píng)級(jí)上行?！?/p>
自“好房子”等政策推動(dòng)市場(chǎng)回穩(wěn)后，李強(qiáng)總理近日在國(guó)務(wù)院全體會(huì)議上強(qiáng)調(diào)將采取有力措施，通過(guò)供需協(xié)同發(fā)力釋放需求，以鞏固態(tài)勢(shì)并激活市場(chǎng)。這強(qiáng)化了政策托底預(yù)期。
標(biāo)普此次授予投資級(jí)評(píng)級(jí)，是一個(gè)重要的市場(chǎng)積極信號(hào)。對(duì)越秀地產(chǎn)而言，這意味著其國(guó)際融資成本有望進(jìn)一步降低，有利于拓展資金來(lái)源、支持未來(lái)發(fā)展。對(duì)行業(yè)而言，國(guó)際資本或?qū)⒁源酥匦略u(píng)估信用良好、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企，為市場(chǎng)注入新一輪信心。
越秀地產(chǎn)成為行業(yè)新“三好”學(xué)生
2025年上半年，越秀地產(chǎn)在投資、產(chǎn)品和財(cái)務(wù)等方面的表現(xiàn)十分亮眼，持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。1-6月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額615億元，同比增長(zhǎng)11%，增速位于TOP10房企第二名，在核心城市群的市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大，北京排名第一、廣州第二、上海第六。
產(chǎn)品力已成為越秀地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，此前發(fā)布的“4×4好產(chǎn)品理念”被業(yè)內(nèi)視為“好房子”的引領(lǐng)標(biāo)準(zhǔn)，多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目在今年取得出色銷售成績(jī)。北京海淀的和樾望云、和樾玉鳴兩大項(xiàng)目開(kāi)盤勁銷152億元，刷新當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)紀(jì)錄；上海靜安天玥項(xiàng)目開(kāi)盤即售罄，銷售額達(dá)23億元；廣州“廣府系”瓏悅西關(guān)、熙悅江灣等項(xiàng)目熱銷頻現(xiàn)，先鋒產(chǎn)品系代表東山云起項(xiàng)目開(kāi)盤去化率近90%。各地“好房子”全面開(kāi)花，推動(dòng)整體去化率提升。
越秀地產(chǎn)上半年還積極在北京、上海、廣州及杭州等核心城市補(bǔ)充多幅優(yōu)質(zhì)地塊，進(jìn)一步夯實(shí)了未來(lái)發(fā)展的基本面。標(biāo)普?qǐng)?bào)告指出，越秀地產(chǎn)通過(guò)合作開(kāi)發(fā)降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并積極從廣州大本營(yíng)向全國(guó)一線及重點(diǎn)二線城市擴(kuò)張，有效減輕地域集中風(fēng)險(xiǎn)。
分析師指出，盡管重倉(cāng)一線是頭部房企的共識(shí)，但要可持續(xù)成功離不開(kāi)有充沛便宜的資金以支撐持續(xù)投拓，而越秀地產(chǎn)在這方面優(yōu)勢(shì)顯著。
越秀地產(chǎn)長(zhǎng)期堅(jiān)守穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略，持續(xù)位居“三道紅線”綠檔。公司近期成功發(fā)行2025年第一期14億元公司債，其中五年期利率1.95%，十年期利率2.50%，成為年內(nèi)第二家成功發(fā)行十年期債券的房企，并創(chuàng)下地方國(guó)企同類債券利率歷史新低。這一融資成本優(yōu)勢(shì)，顯著增強(qiáng)了公司的投資能力和運(yùn)營(yíng)安全穩(wěn)定性。
下半年，在政策面、市場(chǎng)面與資金面多重積極政策推動(dòng)下，越秀地產(chǎn)憑借獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略，有望繼續(xù)走向行業(yè)前列，以越秀地產(chǎn)為代表的優(yōu)質(zhì)房企，將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。
編輯 楊娟娟
校對(duì) 劉軍
