新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者段文平）3月31日下午，綠城中國舉行2024年度業(yè)績發(fā)布會(huì)，綠城中國新任董事會(huì)主席、非執(zhí)行董事劉成云首次亮相。

綠城中國董事會(huì)主席、非執(zhí)行董事劉成云（左二）首次亮相業(yè)績會(huì)。業(yè)績會(huì)直播截圖

業(yè)績會(huì)上，劉成云表示，我國房地產(chǎn)市場自2021年下半年以來經(jīng)歷了近4年的深度調(diào)整，2025年開年以來，行業(yè)出現(xiàn)了很多積極的市場信號，疊加國家政策層面的持續(xù)加力，“我們認(rèn)為行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入止跌回穩(wěn)的通道”。

在這個(gè)階段，包括劉成云在內(nèi)的綠城管理層有三個(gè)判斷。一是止跌回穩(wěn)所需要的時(shí)間會(huì)比較長。根據(jù)成熟房地產(chǎn)市場，比如美國、日本等國家，以及歐洲和中國香港等地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)市場從深度調(diào)整過渡到筑底企穩(wěn)，再到我們期望的市場拉升，不是一蹴而就的。

二是各個(gè)城市止跌回穩(wěn)的周期不同步。一二線城市比三四線城市率先企穩(wěn)，二線城市企穩(wěn)也存在分化，比如杭州、成都這些城市的表現(xiàn)比其他二線城市優(yōu)秀。

三是優(yōu)秀項(xiàng)目的頭部效應(yīng)非常凸顯。去年四季度以來，多城市的房地產(chǎn)市場銷量向位置好、產(chǎn)品力強(qiáng)、性價(jià)比高的項(xiàng)目進(jìn)一步集中，品牌房企的產(chǎn)品力強(qiáng)的新盤表現(xiàn)尤為突出。

與此同時(shí)，劉成云認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)也正在經(jīng)歷著三個(gè)根本性的重構(gòu)，包括市場格局的重構(gòu)、發(fā)展模式的重構(gòu)以及競爭要素的重構(gòu)。這些基礎(chǔ)性變量的改變也標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了存量博弈、品質(zhì)制勝的新發(fā)展階段。

對于綠城而言，劉成云表示，投資方面，整體的投資策略上確保安全性突出、流動(dòng)性均衡以及盈利性。在銷售方面，將更加關(guān)注權(quán)益銷售和去存量的情況，面對充滿挑戰(zhàn)和不確定的市場，將靈活調(diào)整銷售策略，實(shí)時(shí)調(diào)整銷售規(guī)模以及其他經(jīng)營指標(biāo)，保障公司健康可持續(xù)發(fā)展。產(chǎn)品方面，將堅(jiān)持產(chǎn)品主義，推動(dòng)“好房子”體系的全面升級。

編輯 寇徳娜

校對 穆祥桐