新政之下，盤點全國的熱銷樓盤，來自成都金融城東林家壩板塊的中國鐵建西派交子項目必然榜上有名。
首開售罄后恰逢系列新政，踩準(zhǔn)政策節(jié)點，西派交子持續(xù)熱銷，國慶七天攬金4.5億元，頻頻加推應(yīng)對市場熱捧。
西派交子示范區(qū)實景拍攝，最終以實際交付為準(zhǔn)。
深挖西派交子熱銷背后的秘密，離不開成都經(jīng)濟向好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)堅實，林家壩板塊的黃金地段、西派系在成都的品牌號召力，以及對產(chǎn)品力的高階追求。
新政助推，西派交子跑出獨立行情
新政之下，西派交子成為成都房地產(chǎn)市場當(dāng)仁不讓的紅盤，跑出了獨立行情。
中國鐵建西派交子公布的數(shù)據(jù)顯示，項目于9月14日首次開盤即告罄，66套住宅迅速被搶購一空。隨后，第二批房源推出亦受到追捧。國慶黃金周期間，項目現(xiàn)場到訪超5000人次，銷售額突破4.5億元，為此項目方不得不緊急增加推盤量以應(yīng)對市場需求。
據(jù)了解，該項目一直保持著高來訪量。特別是9月底出臺的新政策，進一步激發(fā)了市場熱情。雖然新政前第二批次的銷售速度已相對較快，但9月底的情況卻出現(xiàn)了顯著轉(zhuǎn)變，僅9月30日晚間便售出6套房產(chǎn)，次日清晨又成交4套，新政的積極影響顯而易見，工作日的平均來訪量穩(wěn)定在50組左右，而周末則能達到100至120組。
9月底，央行新政“四連發(fā)”，降低首付比例、下調(diào)存量房利率等。同時，北京、上海大尺度松綁限購，深圳部分取消限購，廣州全面取消限購，一線城市在國慶前集中發(fā)布新政，向全國房地產(chǎn)市場釋放積極信號。
一時間，樓市震動、預(yù)期上漲。
就成都本地而言，10月份連續(xù)出臺了一系列新政，包括廢除住房限售政策、上調(diào)公積金貸款額度以及實施購房即可落戶等措施，這些均為購房者帶來了實實在在的優(yōu)惠與便利。
西派交子示范區(qū)實景拍攝，最終以實際交付為準(zhǔn)。
西派交子銷售人員告訴記者，購房者的心理確實產(chǎn)生了轉(zhuǎn)變。10月份，購房者的狀態(tài)跟之前完全不同，預(yù)期提升，購房熱情大漲，客戶決策周期大大縮短。
除了新政的推動，西派交子之所以能夠成為熱門樓盤并受到購房者青睞，主要有四大原因：首先是成都市整體發(fā)展勢頭良好，為房地產(chǎn)市場提供了堅實的背景；其次是林家壩板塊因其優(yōu)越的地理位置和高發(fā)展?jié)摿Χ蔀榇鬅岚鍓K；再者，西派作為知名品牌，其IP效應(yīng)顯著，增強了項目的吸引力；最后，西派交子自身所具備的高品質(zhì)產(chǎn)品力及其在市場中的稀缺性，也是其走紅的重要因素。
從西派交子購房者的畫像可以窺探一二。
上述銷售人員分享了一個案例，其中一位來自新疆的購房者選擇了西派交子項目。除了受到新政的吸引外，這位購房者更看重成都房地產(chǎn)市場的未來增長潛力。在對比了成都與杭州之后，他最終選擇了成都。至于為何選擇林家壩板塊，他看重的是該區(qū)域資產(chǎn)的流通性?！傲旨覊螌儆诮鹑诔菛|，而金融城東的高規(guī)格規(guī)劃吸引了來自全成都乃至全國的客戶群體。在這里購房，意味著資產(chǎn)具有較高的穩(wěn)定性和增值潛力。”
另一位購房者張海（化名），曾是企業(yè)高管，現(xiàn)已退休，他手握500萬現(xiàn)金，決定購入西派交子項目。據(jù)介紹，其選擇此處主要基于林家壩板塊與金融城及主城區(qū)之間的便利位置，既滿足了他養(yǎng)老自住的需求，又兼顧了投資的價值。由于沒有其他更多的投資途徑，他認(rèn)為在金融城東這一價值高地購置房產(chǎn)，是確保資產(chǎn)保值增值的理想選擇。
經(jīng)濟發(fā)展、人口紅利，成都樓市展現(xiàn)極強韌性
的確，近年來，成都在新一線城市陣營中展現(xiàn)出極為強勁的發(fā)展態(tài)勢，排名攀升速度驚人，不僅在經(jīng)濟增長上取得了顯著成就，還吸引了大量人口流入，房地產(chǎn)領(lǐng)域同樣表現(xiàn)突出。
近期，全球知名智庫GaWC(全球化與世界城市研究網(wǎng)絡(luò))發(fā)布的《2024世界城市名冊》顯示，在世界二線城市級方面，我國有17個城市入選，其中成都排名最高，較上期排名提升13個位次，位列全球第58位。
GaWC自2000年以來不定期發(fā)布的世界城市名冊，被譽為“全球關(guān)于世界一、二、三、四線城市最權(quán)威的排名”。
排名上升背后，是連續(xù)多年來成都的GDP保持著較高的增長速度。10月23日，成都市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局成都調(diào)查隊發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前三季度，成都實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值16734.2億元，按不變價格計算，同比增長5.2%。
從地區(qū)生產(chǎn)總值來看，成都5.2%的增速在前10名中，排名第3，僅次于深圳的5.4%，充分展現(xiàn)出成都經(jīng)濟發(fā)展的巨大韌性。
人口增長是衡量成都發(fā)展的一個重要標(biāo)尺。根據(jù)成都市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局成都調(diào)查隊發(fā)布，2023年末成都常住人口2140.3萬人，比上年末增加13.5萬人，增長0.6%。
據(jù)智聯(lián)招聘聯(lián)合智庫機構(gòu)澤平宏觀于今年年中發(fā)布的《中國城市人才吸引力排名：2024》顯示，2023年人才吸引力北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、南京、蘇州、武漢、無錫位居前十。
對于人才流入的主要原因，上述報告稱，成都作為西部地區(qū)中心城市，經(jīng)濟發(fā)展較為活躍、文創(chuàng)與電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)達，引才留才生態(tài)構(gòu)建較好、宜居品質(zhì)高等。
人口增長不僅為城市注入了勃勃生機，也為房地產(chǎn)市場構(gòu)筑了穩(wěn)固的需求支撐。
縱觀成都的房地產(chǎn)市場，這幾年，銷售規(guī)模一直處于全國首位，市場活躍度領(lǐng)先。克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，大成都住宅成交面積610萬平方米，在25個重點城市中依舊居首，超出第二名西安60%，更是遠超杭州、上海、廣州、北京、蘇州、深圳等重點城市。
而在這輪新政之下，成都的樓市成交更是實現(xiàn)大幅增長。
中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，成都房地產(chǎn)市場商品住宅成交面積達192萬平方米，環(huán)比增長116%，同比增長7%，創(chuàng)今年新高。其中，主要成交面積來自于“5+2”區(qū)域，而5區(qū)中，錦江區(qū)位列第一。
總之，成都的經(jīng)濟發(fā)展和人口紅利使得房地產(chǎn)市場在遭遇調(diào)整時展現(xiàn)出較強的韌性和抗風(fēng)險能力。
林家壩板塊崛起，西派交子交出五面朝南的高階產(chǎn)品力
如果說，成都的經(jīng)濟韌性、堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)以及龐大的人口紅利，為西派交子的熱銷奠定了堅實的基礎(chǔ)。那么，金融城東林家壩的黃金地段，加之西派交子產(chǎn)品卓越的競爭力和稀缺性，則構(gòu)成了其熱銷的決定性要素。
成都的金融城，無疑是公認(rèn)的核心地帶，其分三期進行開發(fā)建設(shè)，承載著四川省西部金融中心戰(zhàn)略的重任，匯聚了傳統(tǒng)金融、新興金融、大型企業(yè)總部以及高端配套服務(wù)業(yè)等多種業(yè)態(tài)。
觀察金融城二手房價格，能夠直接映射出該區(qū)域的價值特性。金融城憑借其產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，尤其是高精尖產(chǎn)業(yè)吸引的高凈值人群，已成為全城的富人區(qū)。該區(qū)域主要供應(yīng)的是改善型住宅，房價從每平方米四五萬元到七八萬元不等，屬全城房價的高位。
如今的金融城，一二期經(jīng)過多年發(fā)展已經(jīng)處于飽和狀態(tài)，三期成為當(dāng)前的開發(fā)重點。而與金融城三期一路之隔的林家壩板塊，優(yōu)越的地理位置，以及擁有能集中成片開發(fā)的低密高端改善的住宅區(qū)，使其成為成都炙手可熱的板塊。
建面約183m2美學(xué)樣板間實景拍攝，非交付標(biāo)準(zhǔn)。
2024年，多家房企先后在林家壩地塊溢價拿地，不斷刷新區(qū)域地價紀(jì)錄。其中，3月份，錦江區(qū)柳江街道約31.2畝地塊出讓，經(jīng)過55輪競價由中國鐵建以總價約9.31億元拿下，溢價率約31.76%，成交樓面價22400元/平方米。
中國鐵建在林家壩板塊的拿地舉動，無疑向市場傳遞出了一個重要且明確的信號，凸顯了該區(qū)域未來廣闊的發(fā)展前景與可觀的增值潛力。
據(jù)悉，西派交子整體容積率2.0，綠地率35%，戶型面積約143、183平方米，共計271戶。大面積玻璃幕墻、香檳金格柵，營造出具有國際范兒的建筑風(fēng)貌。同時，寶格麗翡翠系藝術(shù)大門、博洛尼亞藝術(shù)長廊、靈感源自曼谷四季酒店的景觀園林以及暮光書吧、城市酒廊等設(shè)施無不透露著該項目所倡導(dǎo)的高端生活方式。
建面約183m2美學(xué)樣板間實景拍攝，非交付標(biāo)準(zhǔn)。
更為值得關(guān)注的是西派交子的產(chǎn)品力。建面約183平方米的終極改善型住宅，約21.6米的南向五面寬設(shè)計，帶來了極為罕見的超長采光區(qū)域，這在市場上實屬少見。除了大尺度外，該戶型倡導(dǎo)深度居家的生活理念，平衡并優(yōu)化了各個生活功能區(qū)的實用性與舒適度。
而建面約143平方米的四居室，約18.2米四面寬朝南，主臥實現(xiàn)270度環(huán)幕式采光，客廳的采光面亦寬廣約7米，北側(cè)還有入戶光廳、生活陽臺，面寬達到約4.45米、4.15米。無論是功能性，還是尺度之大，在成都市場都較為稀缺。
從西派交子的產(chǎn)品力可以看出，其著重于細節(jié)設(shè)計，深切關(guān)注客戶的實際居住體驗?！拔覀兊膽粜驮O(shè)計并非僅僅追求樣板間的美觀效果，而是真正立足于未來居家生活的實際需求，確保每一個空間都能發(fā)揮其實用功能?！鄙鲜鲣N售人員向記者表示。
文/段文平 圖/企業(yè)供圖
編輯 閻俠
校對 陳荻雁
