10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年1-9月全國房地產(chǎn)市場基本情況。1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約7.87萬億元，同比下降10.1%，跌幅出現(xiàn)今年首次收窄。此外，新建商品房銷售面積跌幅連續(xù)4個月收窄，銷售金額跌幅也連續(xù)5個月收窄。
業(yè)內(nèi)人士認為，由于多項指標跌幅收窄，在政策的加持下，市場信心提振，行業(yè)底部將至，預計新房成交量有較大上升空間。
此外，在當天舉行的國務院新聞辦新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局副局長盛來運表示，前三季度，房地產(chǎn)政策對推動房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”還是發(fā)揮了積極的作用。房地產(chǎn)的相關政策效應正在逐步釋放，而且正在推動房地產(chǎn)向“止跌回穩(wěn)”的方向邁進。
房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅今年首現(xiàn)收窄
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約7.87萬億元，同比下降10.1%。此外，1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約71.6億平方米，同比下降12.2%；房屋新開工面積約5.6億平方米，下降22.2%；房屋竣工面積約3.68億平方米，下降24.4%。
盛來運表示，從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，盡管1-9月還是負的10.1%，但是降幅比1-8月略有收窄，這就是一個積極的信號。
據(jù)廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)今年以來跌幅首次收窄，主要原因在于去年同期跌幅較大形成了低基數(shù)效應。同時，隨著“白名單”的推進，房企融資有一定保障，推動1-9月新開工面積跌幅收窄0.3個百分點，住宅開工面積跌幅收窄0.6個百分點，這對投資有一定支撐。此外，加上改善型需求活躍，這兩年出讓的高溢價地塊開工和進度加快，都對開發(fā)投資跌幅收窄有一定支撐。
不過，“竣工面積跌幅擴大0.8個百分點，說明前期保交樓對竣工的支撐下降，對開發(fā)投資有拖累，后續(xù)取決于再次加大保交房力度、土地收回和銷售企穩(wěn)等對竣工繼續(xù)形成支撐?！崩钣罴稳缡欠Q。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進也認為，得益于融資協(xié)調(diào)機制的積極推進，以及各地對于新開工政策保障的落實。新開工會全面提速，同時也為后續(xù)新房項目的預售創(chuàng)造更好條件。未來，有4萬億“白名單”信貸支持，所以預計投資端筑底可能性較大。
預期好轉(zhuǎn)，成交量有較大上升空間
從銷售端來看，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-9月，新建商品房銷售面積7.03億平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%；新建商品房銷售額約6.9萬億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。9月末，商品房待售面積7.32億平方米，同比增長13.4%，其中住宅待售面積增長20.8%。
對此，盛來運表示，房地產(chǎn)無論是銷售面積還是銷售金額，盡管也還在調(diào)整，但是降幅收窄，新建商品房銷售面積降幅比上半年收窄了1.9個百分點，而且是連續(xù)4個月收窄，銷售金額降幅也出現(xiàn)連續(xù)5個月收窄。
在麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師看來，雖然從累計同比看，1-9月銷售面積、銷售金額不及去年同期，下降接近兩成。但9月數(shù)據(jù)也釋放出積極信號。從單月數(shù)據(jù)來看，9月單月銷售面積、金額分別環(huán)比上升50.0%、43.2%，較8月銷售呈現(xiàn)明顯的增長，主要是得益于9月下旬政策頻頻釋放利好，中央政治局明確促樓市“止跌回穩(wěn)”，存量房貸利率下調(diào)落地，再加上9月是傳統(tǒng)地產(chǎn)的銷售旺季，開發(fā)商加大了營銷力度。
但從單月同比數(shù)據(jù)看，“今年‘金九’的銷售規(guī)模仍不及去年同期，銷售面積、金額同比分別下降10.8%、16.1%?！鄙鲜龇治鰩煴硎?，展望四季度市場，在政策的加持下，市場信心提振，行業(yè)底部將至，預計新房成交量有較大上升空間。
李宇嘉也認為，由于“9·29”以來政策開始發(fā)揮效力，加上政策紓困從國家一直延續(xù)到各省各市，市場預期開始有所好轉(zhuǎn)，表現(xiàn)在成交量環(huán)比上升，對下行的價格形成支撐。預計10月份，商品房銷售會有所好轉(zhuǎn)，環(huán)比和同比都會有明顯增長。
業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)市場筑底信號明顯
值得關注的是，1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約7.89萬億元，同比下降20.0%。其中，國內(nèi)貸款約1.15萬億元，下降6.2%；利用外資29億元，下降19.9%；自籌資金約2.87萬億元，下降9.1%；定金及預收款2.36萬億元，下降29.8%；個人按揭貸款1.11萬億元，下降34.9%。
盛來運表示，中央相關部門支持房地產(chǎn)企業(yè)增強流動性，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金，1-9月降幅也是在收窄，跟上半年相比收窄了2.6個百分點，連續(xù)6個月降幅收窄。
總結今年前9個月的數(shù)據(jù)，“房地產(chǎn)市場筑底信號明顯，即開始朝著止跌回穩(wěn)的方向發(fā)展。市場調(diào)整是充分到位的，在此類基礎上，其反彈或迎來拐點是完全有可能的。購房政策非常給力，尤其是‘四個取消’和‘四個降低’，持續(xù)降低購房成本、提振市場信心和認購積極性，交易端市場有望率先止跌回穩(wěn)。”嚴躍進認為，企業(yè)投資端數(shù)據(jù)也有機會止跌回穩(wěn)，最近幾年房企規(guī)模下降、投資能力萎縮，但由于已經(jīng)至少三年深度調(diào)整，所以后續(xù)有反彈的機會。尤其是四季度銷售端不錯的房企，其投資端或有新的發(fā)力點和表現(xiàn)。
盛來運認為，隨著一攬子房地產(chǎn)政策的推出和落實，對后期房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度。這次房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的一攬子政策力度非常大的，而且涉及到多個部門多個層面，落實到位一定會有積極的作用。從近期房地產(chǎn)從業(yè)者的預期變化，以及“十一”黃金周實際成交的情況來看，有理由對后續(xù)房地產(chǎn)的走勢抱樂觀態(tài)度。其中，最近對70個大中城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構進行了專門調(diào)查，從事房地產(chǎn)的從業(yè)人員表示，9月份經(jīng)營樂觀的新房從業(yè)人員的景氣度比上個月提升了10個百分點，二手房提升6.5個百分點，這種信心的提升效果是非常明顯的。
新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗 圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖
編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁
