上海高端樓盤熱銷潮仍在持續(xù)中。
9月27日，備受矚目的知名高端樓盤翠湖天地六期推出的108套房源當(dāng)日售罄，一舉收金119.79億元，或?qū)?chuàng)下中國億級高端住宅開盤“日光”的銷售紀(jì)錄。
那么，套均總價過億的翠湖天地六期為何能夠“日光”？上海高端市場熱還能持續(xù)多久？
翠湖天地單價約20萬元，一天賣了近120億元
9月27日，瑞安集團（下稱“瑞安”）旗下的翠湖天地六期108套豪宅當(dāng)日售罄，共計收金119.79億元，刷新中國億級高端住宅開盤的銷售紀(jì)錄。
公開信息顯示，翠湖天地位于上海市黃浦區(qū)新天地區(qū)域，是瑞安在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出108套準(zhǔn)售房源，項目戶型面積段437-1352平方米，銷售均價21萬元/平方米，總價段介于7571萬元至3.56億元，套均總價約1.11億元。
作為瑞安旗下的老牌豪宅，翠湖天地從一期2003年推出至今已經(jīng)橫跨了20余年，成為上海高端樓盤經(jīng)久不衰的代表之一，這個樓盤也曾因明星青睞而備受關(guān)注，據(jù)公開資料，梁朝偉、鐘漢良等明星也在這里買房。
鏈家APP二手房價格也顯示，翠湖天地一期至五期的單價掛價范圍比較廣，有五期單價超40萬元的自稱“深度裝修、藝術(shù)品珍藏”，有急售的單價約19萬元的標(biāo)注“誠意拋售”，不過業(yè)主掛牌出售的大部分單價都超過20萬元，相比下來，翠湖天地六期還是存在一定的價格“倒掛”。
絕版位置、價格“倒掛”、經(jīng)久保值，這都是翠湖天地被搶售一空的原因。而翠湖天地?zé)徜N背后，其開發(fā)商瑞安今年以來就面臨著更大的經(jīng)營壓力和償債壓力。
今年上半年，瑞安的業(yè)績報表并不好看。據(jù)中期財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，上半年，瑞安收入約20.73億元，同比減少68%；歸母凈利潤約0.72億元，同比減少88%。而今年乃至明年，瑞安還面臨著美元債等債務(wù)集中償付，在償還壓力增大的情況下，瑞安已經(jīng)出售了上海兩處核心資產(chǎn)。此次翠湖天地能夠熱銷也會助力瑞安業(yè)績改善，但瑞安能否順利“闖關(guān)”仍待觀察。
高端盤“日光”和遠(yuǎn)郊盤“0認(rèn)購”并存
事實上，上海高端樓盤熱銷的并非僅翠湖天地一個，同日，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸·玖序三期也迎來開盤，并實現(xiàn)“三開三罄”。
根據(jù)“中海領(lǐng)邸·玖序三期”公開的信息，此次共推出178套房源，均價14.67萬元/平方米，套均總價1500萬元至3300萬元。項目共吸引381組意向認(rèn)購客戶簽訂購房意向書，其中377組意向認(rèn)購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品房銷售管理規(guī)定。
值得關(guān)注的是，上海兩大高端樓盤的熱銷恰好在央行發(fā)布房貸新政之后，那么是否受到新政的影響呢？對此，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“從去年至今，上海高端樓盤熱銷一直持續(xù)，這些高端樓盤都位于新天地、外灘等絕版位置，產(chǎn)品稀缺，以后不一定再有，另外上海也聚集著全國最頂尖的購買力。”
據(jù)克而瑞研究機構(gòu)統(tǒng)計，今年上半年上海23個豪宅樓盤總網(wǎng)簽套數(shù)為3972套，接近4000套。其中，總價3000萬元以上高端樓盤成交了1544套。這個成交數(shù)字是近十年來最高，今年上半年3000萬級高端樓盤是去年全年成交的1.6倍。
但是，新京報記者也注意到，在上海高端樓盤“日光”的同時，上海郊區(qū)樓盤卻面臨著“0認(rèn)購”的局面。比如，今年4月，位于奉賢區(qū)的奉發(fā)右岸晶邸加推期間無認(rèn)購；今年上半年出售過一批房源的上海閔行區(qū)華潤映江府也官宣“0認(rèn)購”。縱觀近兩年內(nèi)，因登記認(rèn)購期間無認(rèn)購客戶而取消搖號選房活動的樓盤超10個，分布在奉賢、松江、臨港、浦東等距離市核心區(qū)較遠(yuǎn)的區(qū)域。
由此可見，上海樓市近兩年呈現(xiàn)出的“冰火兩重天”特征仍在持續(xù)。盧文曦表示：“當(dāng)前上海樓市這一波成交以改善性置業(yè)為主，在新政的加持下，更多改善性置業(yè)需求也愿意購買新房，上海新房房價依然是上漲的趨勢?！?/p>
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 劉軍
